Das eigentliche Problem
Eine Quadratmeterzahl erklärt ihre Herkunft nicht
Die WoFlV bestimmt, welche Grundflächen in ihrem Anwendungsbereich zur Wohnfläche gehören und wie bestimmte Bereiche anzurechnen sind. DIN 277:2021-08 gliedert Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken. Eine DIN-Fläche ist deshalb nicht automatisch die Wohnfläche einer Wohnung.
Wer erst nach dem Aufmaß entscheidet, welche Auswertung benötigt wird, riskiert fehlende Höheninformationen, unklare Freisitze oder eine ungeeignete Raumstruktur. Die Regelgrundlage gehört in die Leistungsbeschreibung.
Welche Grundlage passt zu welcher Frage?
Die folgenden Entscheidungen gehören vor die Aufnahme. So wird aus einem Messdatensatz eine Ausgabe, die den späteren Zweck erfüllt.
WoFlV
Wenn eine Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung verlangt oder vereinbart wird, werden deren Zuordnungs- und Anrechnungsregeln dokumentiert.
DIN 277:2021-08
Für Bauwerks-, Planungs- oder Flächenmanagementzwecke kann eine gegliederte Grundflächen- und Rauminhaltsberechnung benötigt werden.
Mehrere Auswertungen
Beide können aus einer geeigneten gemeinsamen Geometrie entstehen, müssen aber als getrennte Ergebnisse beschriftet bleiben.
Praxisbeispiel
Dachwohnung mit Terrasse
Ausgangslage
Für Verkauf und Umbau wurden sowohl Wohnfläche als auch planungsbezogene Grundflächen gebraucht.
Vorgehen
Aufmaß und Modell enthielten Raumkonturen, Höhenzonen und Freisitz. WoFlV- und DIN-Auswertung wurden separat aufgebaut.
Ergebnis
Die unterschiedlichen Summen waren kein Widerspruch, sondern durch Zweck und Rechenweg nachvollziehbar.
Checkliste für eine eindeutige Übergabe
- Empfänger und Verwendungszweck benennen
- Aktuellen Norm- oder Verordnungsstand vereinbaren
- Dachschrägen und Freisitze erfassen
- Ausgaben getrennt beschriften
- Annahmen und Messgrenzen dokumentieren
Die passende Flächenauswertung zusammenstellen
Wir klären Objektumfang, Zweck, Regelgrundlage und gewünschte Ausgabe vor dem Aufmaß. So bleibt der Nachweis vom Messpunkt bis zur Summe nachvollziehbar.
