Das eigentliche Problem
Eine Quadratmeterzahl erklärt ihre Herkunft nicht
Eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung benötigt eine benannte Datenbasis, eine passende Berechnungsgrundlage, raumweise Teilflächen und dokumentierte Annahmen. Der Sachverständigenstempel ergänzt diese Angaben um eine namentlich zuordenbare persönliche Prüfung und Verantwortung.
Die DEKRA-Personenzertifizierung weist die Qualifikation des Sachverständigen innerhalb des ausgewiesenen Zertifizierungsbereichs nach. Sie macht die einzelne Wohnflächenberechnung jedoch nicht zu einem von DEKRA zertifizierten Produkt. Ebenso garantiert der Stempel keine Annahme durch jede Bank oder andere Stelle.
Worauf sich der Prüfvermerk bezieht
Die folgenden Entscheidungen gehören vor die Aufnahme. So wird aus einem Messdatensatz eine Ausgabe, die den späteren Zweck erfüllt.
Qualifikation
Name, Rolle und personenbezogene Qualifikation der prüfenden Person werden konkret benannt.
Prüfgegenstand
Bestandsunterlagen, Regelanwendung, Rechenweg, Raumliste und Gesamtsumme sind dem vereinbarten Prüfumfang eindeutig zugeordnet.
Leistungsgrenze
Planstand, Fremdangaben, Annahmen und nicht geprüfte Sachverhalte bleiben sichtbar. Ohne örtliches Aufmaß wird der heutige Gebäudezustand nicht bestätigt.
Praxisbeispiel
Finanzierungsunterlagen aus vorhandenen Architektenplänen
Ausgangslage
Für ein Wohnobjekt lagen gut lesbare, bemaßte Architektenpläne und bereits eingetragene Flächenwerte vor. Ein örtliches Aufmaß war nicht Gegenstand der Bearbeitung.
Vorgehen
Die Wohnfläche wurde raumweise aus dem bezeichneten Planstand neu hergeleitet. Die vorhandenen Werte dienten dem Vergleich, ohne als ungeprüfte Rechengrundlage übernommen zu werden.
Ergebnis
Die Unterlage benannte Plangrundlage, Rechenweg und Annahmen und erhielt persönliche Unterschrift und Sachverständigenstempel. Zugleich blieb erkennbar, dass kein örtlicher Abgleich mit dem heutigen Gebäudezustand erfolgt war.
Checkliste für eine eindeutige Übergabe
- Verwendungszweck und Empfänger benennen
- Bekannte Vorgaben oder Formulare übermitteln
- Planstand und Umbauten offenlegen
- Berechnungsgrundlage und Anlagen vereinbaren
- Erforderlichkeit eines aktuellen Aufmaßes einordnen
Wohnfläche aus Bestandsplänen neu berechnen lassen
Wir klären Objektumfang, Zweck, Regelgrundlage und gewünschte Ausgabe vor dem Aufmaß. So bleibt der Nachweis vom Messpunkt bis zur Summe nachvollziehbar.
