Great North Hotel
Räumliche Dokumentation eines komplexen Hotelumbaus. Die geordnete Erfassung großer Gebäudebereiche zeigt die Grundlage für wiederkehrende Aufnahmen, Projektkommunikation und spätere Zustandsvergleiche.
Projektbaustein ansehenBaudokumentation im Zeitverlauf
Was heute offen ist, ist morgen nicht mehr sichtbar.
LINSENSPEKTRUM erfasst vereinbarte Bereiche Ihres Bauprojekts an definierten Meilensteinen. So entsteht eine räumlich und zeitlich geordnete Dokumentation – ergänzt um Drohnenbilder und projektbezogen definierte Laserscans, wenn Außenbereiche oder Maßdaten entscheidend sind.
Deutschlandweit · feste Aufnahmepunkte · abgestimmte Meilensteine · projektbezogene Datenübergabe
Der entscheidende Moment
Ein Bauzustand lässt sich nicht nachholen.
Leitungen, Bewehrungen, Abdichtungen und Unterkonstruktionen werden später verdeckt. Einzelbilder zeigen häufig keinen räumlichen Zusammenhang, und wechselnde Perspektiven erschweren den Vergleich. Ist ein Zustand verloren, kann er nachträglich nicht erneut aufgenommen werden.
Erfasst wird der vereinbarte sichtbare Zustand – nicht automatisch jedes verdeckte Bauteil.
Aufnahmezeitpunkt
Installationen offen und sichtbar
Späterer Zustand
Oberfläche geschlossen
Das räumliche Projektgedächtnis
Nicht nur Fotos nach Datum. Ein Gebäude nach Ort und Zeit.
Die Struktur wird vorab vereinbart und bildet den tatsächlichen Projektumfang ab.
Projekt
Gebäude
Geschoss
Raum
Aufnahmepunkt
Datum
Grundriss- oder Gebäudestruktur
Wiederkehrende Kamerapositionen
Datum, Ebene, Raum und Bauphase
Vergleich, Notizen oder Dokumentverweise nur nach Vereinbarung
Rollen- oder passwortgeschützter Zugriff nach technischer Möglichkeit
Hosting-, Archivierungs- und Löschfristen
Der Dokumentationsplan kommt vor der Kamera.
Erst wird festgelegt, was später nachvollziehbar bleiben soll.
Dokumentationsziel
Gebäude, Geschosse und Bereiche
Wiederkehrende Aufnahmepunkte
Relevante Bauphasen
Kritische Zeitfenster vor dem Verschließen
Regel- oder Abruftermine
Ansprechpartner und Meldewege
Zugang und Sicherheitsanforderungen
Medien, Daten und Ausgabeformate
Berechtigungen und Hosting
Archivierungs- und Löschfristen
Abschluss- und Übergabeleistung
Der Auftraggeber beziehungsweise die Projektleitung informiert LINSENSPEKTRUM rechtzeitig, bevor vereinbarte Bauteile verdeckt oder Bereiche unzugänglich werden.
Projektzeitachse
Vom Ausgangszustand bis zur Übergabe
Nicht jeder Auftrag umfasst alle Stationen. Aufnahmen können regelmäßig oder ausschließlich an definierten Meilensteinen erfolgen.
- 1Ausgangszustand vor Baubeginn
- 2Erdarbeiten, Gründung oder Bodenplatte
- 3Rohbau und Gebäudehülle
- 4Rohinstallation von Elektro, Sanitär, Heizung und Lüftung
- 5Zustand unmittelbar vor dem Verschließen
- 6Trockenbau und Innenausbau
- 7Oberflächen, Einbauten und technische Fertigstellung
- 8Abschlussaufnahme
- 9Digitales Übergabepaket
wöchentlichvierzehntägigmonatlichnach Leistungsstandan definierten Meilensteinen
Methoden
Visuell dokumentieren, geometrisch messen – wo es gebraucht wird.
Matterport Pro3
Effiziente räumliche 3D-Erfassung für wiederholte Innenaufnahmen und verständliche Orientierung über Gebäude und Geschosse.
Cloudbasierter Datenweg wird transparent vereinbart.
Klassischer 360°-Rundgang
Kontrollierte Aufnahmepunkte, hohe fotografische Qualität und eine individuelle Oberfläche mit projektspezifischer Zeitnavigation.
Eigenes Hosting oder Offline-Übergabe nach Vereinbarung.
Drohnenaufnahmen
Wiederkehrende Übersichten von Grundstück, Fassade, Dach und Außenanlagen – abhängig von Wetter, Fluggebiet und Freigaben.
Orthofoto oder 3D-Auswertung optional.
Leica BLK360
Optionale geometrische Bestandserfassung an ausgewählten Meilensteinen für Bestands-, Technik- und As-built-Aufgaben.
Anforderung und Ausgabe werden separat definiert.
Leica RTC360
Optionale Präzisionserfassung großer oder technisch anspruchsvoller Bereiche an ausgewählten Messmeilensteinen.
Nicht automatisch bei jedem Termin erforderlich.
360°-Aufnahmen dokumentieren den sichtbaren Zustand. Belastbare Maßdaten entstehen nur aus einem separat definierten Messauftrag.
Drei Ausbaustufen
Passend zum tatsächlichen Projektbedarf
Stufe 1
Visuelle Zeitachse
- Aufnahmeplan
- Wiederkehrende 360°-Erfassung
- Räumliche und zeitliche Sortierung
- Projektzugriff
- Abschlussaufnahme
Stufe 2
Hybrid-Dokumentation
- Visuelle Zeitachse
- Ausgewählte Drohnenflüge
- Detailfotografie
- Definierte Informationspunkte
- Zusätzliche Medien für Berichte
Stufe 3
Vermessene Meilensteine
- Hybrid-Dokumentation
- BLK360- oder RTC360-Aufnahmen
- Registrierte Punktwolken
- Optionale CAD-, DWG-, DXF- oder BIM-Ausgaben
- Projektbezogene Prüfdefinition
Jeder planmäßig erfasste Termin bildet einen nachvollziehbar zugeordneten Projektstand.
Aufbereitete 360°-Begehung
Datum und Bauphase
Gebäude-, Geschoss- und Raumzuordnung
Detailaufnahmen
Ergänzende Drohnenansichten
Kapitel in der Projektzeitachse
Teilbarer Projektzugriff für ortsunabhängige Abstimmungen
Kann zusätzliche Vor-Ort-Termine je nach Projekt reduzieren
Optionaler Meilensteinbericht
Aktualisiertes Aufnahmeverzeichnis
Digitale Gebäudeübergabe
Mögliche Bestandteile sind finaler Rundgang, zeitlich geordnete Projektdokumentation, Abschlussfotografie, Drohnenübersicht, Aufnahmeverzeichnis, Punktwolke, beauftragte CAD-/BIM-Ausgaben und definierte Zugriffs- oder Nutzungsrechte.
Vollständigkeit besteht ausschließlich bezogen auf den vertraglich vereinbarten Umfang.
Immobilienbestand weiterführenPraxisbeispiele
Reale Projektbausteine für räumliche und technische Dokumentation
Blockheizkraftwerk
Technische 360°-Dokumentation mit räumlich zugeordneten Informationspunkten als realer Baustein für Orientierung und Projektkommunikation.
Projektbaustein ansehen
Schwimmbadkeller
Verbindung aus verständlicher räumlicher Begehung und gesondert definierter Vermessung in einem technisch anspruchsvollen Bestand.
Projektbaustein ansehenKlare Zuständigkeiten machen die Dokumentation belastbar.
Bauleitung und Bauüberwachung bleiben eigene Fachaufgaben
Abnahmen und Fachprüfungen erfolgen durch verantwortliche Stellen
Mängelbewertungen benötigen eine gesonderte fachliche Prüfung
Funktionsprüfungen bleiben den zuständigen Gewerken vorbehalten
Der Dokumentationsplan definiert die erfassten Gewerke und Bereiche
Die tägliche Bautagebuchführung bleibt eine eigene Projektaufgabe
Nicht zugängliche Bereiche werden als Datenlücke dokumentiert
Maßaussagen entstehen nur aus einem separat definierten Messauftrag
Die rechtliche Bewertung der Beweiskraft erfolgt durch zuständige Fachstellen
Die Aufnahmen können Projektabstimmungen, Prüfungen, Gutachten und Gewährleistungsfragen unterstützen. Welche Aussagekraft sie im Einzelfall besitzen, hängt vom vereinbarten Aufnahmeumfang und der jeweiligen fachlichen oder rechtlichen Bewertung ab.
Baudokumentation im Zeitverlauf
Wiederkehrende räumliche Begehungen und Messmeilensteine nach Aufnahmeplan.
Sinnvolle Anschlüsse
Vom Bauzustand zur nutzbaren Bestandsgrundlage
Studienbasierte Arbeitsweise
Dokumentation wird geplant, nicht nur fotografiert
Unsere Baudokumentation verbindet räumliche 360°-Übersichten mit einem strukturierten Plan-, Raum- und Zeitbezug. Je nach Aufgabe ergänzen wir kritische Bereiche durch Detailaufnahmen, Mess- oder Prüfdaten und ein dokumentiertes Übergabepaket. So können sichtbare Bauzustände später leichter aufgefunden und nachvollzogen werden.
Fragen zur Baudokumentation im Zeitverlauf
Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden
Planen wir die Aufnahmen, bevor der nächste Bauzustand verschwindet.
Ein Grundriss, ein Terminplan und die wichtigsten Projektphasen reichen für eine erste Einschätzung. LINSENSPEKTRUM entwickelt daraus einen passenden Dokumentationsplan.
Bitte nennen Sie Projektort, Objektart, Größe, Bauzustand, Zeitraum, Aufnahmerhythmus und gewünschte Methoden. Dateien können nach der ersten persönlichen Rückmeldung sicher übergeben werden.