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PREMIUM CASE STUDY3D-VERMESSUNG
Wie wir 15.000 m² in 2 Tagen
digital erfasst haben
1.424 Laserscans, millimetergenaue Punktwolke, neue Gebäudepläne und zertifizierte Flächenberechnung nach MF-GIF – mit Bausachverständigen- und DEKRA-Stempel. Ein Projekt, das zeigt, wie moderne 3D-Vermessung Wochen Arbeit auf Tage komprimiert.
Frankfurt am Main Gewerbeimmobilie / Bürokomplex 15.000 m² Nutzfläche
0 m²
Gesamtfläche erfasst
0
Laserscans (Leica BLK)
0 Tage
Vor-Ort-Erfassung
MF-GIF
Flächenberechnung + DEKRA
DIE HERAUSFORDERUNG
Veraltete Gebäudepläne nach diversen Umbauten
Die Gewerbeimmobilie in Frankfurt – ein großer Bürokomplex mit rund 15.000 m² Nutzfläche – hatte über die Jahre diverse Umbauten erfahren. Wände wurden versetzt, Büros zusammengelegt, Treppenhäuser verändert und ganze Etagen neu aufgeteilt. Die vorhandenen Gebäudepläne stimmten mit der Realität nicht mehr überein.
Der Eigentümer benötigte aktuelle, maßgenaue Gebäudepläne als Grundlage für die Neuvermietung. Zusätzlich war eine Flächenberechnung nach MF-GIF(Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung) erforderlich – mit Bausachverständigenstempel und DEKRA-Sachverständigenstempel für maximale Rechtssicherheit.
Die Herausforderung: 15.000 m² mussten schnell und präzise erfasst werden, ohne den laufenden Bürobetrieb zu stören. Klassische Handvermessung hätte Wochen gedauert.
3D-Punktwolke der Gewerbeimmobilie Frankfurt – aus 1.424 Laserscans erstellt
DIE LÖSUNG
1.424 Laserscans in 2 Tagen
Mit dem Leica BLK360 Laserscanner hat Linsenspektrum die gesamte Immobilie in nur zwei Tagen vor Ort erfasst. 1.424 einzelne Scanpositionen – in jedem Raum, jedem Flur, jedem Treppenhaus und jeder Technikfläche.
Aus dieser Punktwolke wurden anschließend neue, maßgenaue Gebäudepläne für alle Etagen erstellt. Parallel dazu erfolgte die Flächenberechnung nach MF-GIF 2023.
1.424 Scanpositionen auf 15.000 m² in nur 2 Tagen
Millimetergenaue 3D-Punktwolke als Datengrundlage
Neue Gebäudepläne für alle Etagen (Grundrisse, Schnitte)
Flächenberechnung nach MF-GIF 2023 (Mietflächenrichtlinie)
Bausachverständigenstempel für Rechtssicherheit
DEKRA-Sachverständigenstempel als unabhängige Bestätigung
Der Ablauf: Vom Laserscan zum zertifizierten Gebäudeplan
In vier Schritten von der Vor-Ort-Erfassung zum fertigen, gestempelten Dokument.
SCHRITT 01
Vor-Ort-Erfassung
1.424 Laserscans mit dem Leica BLK360 in 2 Tagen. Jeder Raum, Flur und Technikbereich wird millimetergenau erfasst.
SCHRITT 02
Punktwolke & Registrierung
Alle 1.424 Scans werden zu einer einheitlichen 3D-Punktwolke zusammengeführt.
SCHRITT 03
Gebäudepläne erstellen
Aus der Punktwolke werden neue, maßgenaue Grundrisse und Schnitte für alle Etagen abgeleitet.
SCHRITT 04
MF-GIF + Stempel
Flächenberechnung nach MF-GIF 2023 mit Bausachverständigenstempel und DEKRA-Sachverständigenstempel.
Das Ergebnis
Aktuelle Gebäudepläne und eine zertifizierte Flächenberechnung – die Grundlage für die erfolgreiche Neuvermietung.
Maßgenaue Gebäudepläne
Alle Etagen mit aktuellen Grundrissen und Schnitten – als CAD-Dateien und PDF.
Zertifizierte Flächenberechnung
Flächenberechnung nach MF-GIF 2023 mit doppelter Absicherung: Bausachverständigenstempel und DEKRA-Stempel.
2 Tage statt 2 Wochen
Dank 3D-Laserscanning wurde die gesamte Erfassung in nur 2 Tagen abgeschlossen.
DEKRA-ZERTIFIZIERT
Normgerechte Vermessung mit DEKRA-Sachverständigenstempel
Wir erstellen bemaßte Grundrisse und Flächenberechnungen nach DIN 277 / WoFlV – auf Wunsch mit offiziellem DEKRA-Sachverständigenstempel. Bank- und behördentauglich.
DIN 277 / WoFlV
Normgerechte Flächenberechnungen nach aktuellen Standards – rechtssicher und anerkannt.
DEKRA-Stempel
Offizieller Sachverständigenstempel für maximale Akzeptanz bei Banken und Behörden.
Banktauglich
Unsere Unterlagen werden von Banken, Gutachtern und Behörden anerkannt.
Zertifiziert (mkm)
Zertifizierte Gebäudevermesser (mkm International GmbH) mit nachgewiesener Qualifikation.
Linsenspektrum ist Ihr Partner für normgerechte 3D-Vermessung mit DEKRA-Zertifizierung. Unsere zertifizierten Gebäudevermesser (mkm) erstellen exakte Flächenberechnungen nach DIN 277 und Wohnflächenberechnungen nach WoFlV – auf Wunsch mit offiziellem DEKRA-Sachverständigenstempel. Die Ergebnisse sind bank- und behördentauglich und werden von Kreditinstituten, Gutachtern und öffentlichen Stellen anerkannt. Das ist unser stärkstes Argument gegenüber reinen Online-Vermessungsdiensten: Wir liefern nicht nur Daten, sondern rechtssichere, gestempelte Dokumente mit Sachverständigengarantie.
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Bei 15.000 Quadratmetern und diversen Umbauten war klar: Handvermessung ist keine Option. Mit dem Laserscan hatten wir in zwei Tagen alles erfasst – und die neuen Pläne waren so präzise, dass wir direkt in die Neuvermietung gehen konnten.
— Eigentümervertretung, Gewerbeimmobilie Frankfurt
Was ist eine Flächenberechnung nach MF-GIF?
Die MF-GIF 2023 (Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Gebäude) ist der aktuelle Standard der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif). Sie definiert, wie Mietflächen in Gewerbeimmobilien berechnet werden und baut auf der DIN 277-1 auf.
In Kombination mit einem Bausachverständigenstempel und einem DEKRA-Sachverständigenstempel erhalten Eigentümer und Mieter maximale Rechtssicherheit bei Mietvertragsverhandlungen.
Mehr erfahren: GIF-Flächenberechnung im Detail →Auch neue Gebäudepläne benötigt?
Ob Gewerbeimmobilie, Bürokomplex oder Industriegebäude – wir erstellen präzise Gebäudepläne und Flächenberechnungen nach MF-GIF, DIN 277 oder WoFlV.
Wichtige Projektdaten auf einen Blick
ObjektGewerbeimmobilie Frankfurt
FlächeÜber 15.000 m²
VerfahrenMatterport Pro3 + Leica BLK
Scanpositionen1.424
Aufnahmedauer2 Tage
ErgebnisCAD-Gebäudepläne und Flächenberechnungen
StandortFrankfurt
JahrAnfang 2026
BesonderheitenGebäude zur Hälfte im vollen Betrieb, enormer Abstimmungsaufwand
Was wir gelernt haben
Gebäude im Teilbetrieb erfordern eine zweigeteilte Aufnahmestrategie (leere vs. genutzte Bereiche).
Die Kombination aus Matterport Pro3 und Leica BLK liefert sowohl visuelle Rundgänge als auch präzise Vermessungsdaten.
1.424 Scanpunkte in 2 Tagen erfordern ein extrem effizientes Arbeiten ohne Pausen.
CAD-Planerstellung aus Scandaten setzt eine lückenlose Erfassung aller Wände und Öffnungen voraus.
Flächenberechnungen für Gewerbeimmobilien müssen DIN-konform sein – das beeinflusst die Scan-Strategie.
Häufige Fragen
Wie groß ist die Gewerbeimmobilie in Frankfurt?+
Die Gewerbeimmobilie umfasst über 15.000 Quadratmeter Fläche und wurde mit 1.424 Scanpositionen erfasst.
Welche Kameratechnik wurde eingesetzt?+
Zum Einsatz kamen die Matterport Pro3 und der Leica BLK Laserscanner. Die Kombination ermöglicht sowohl einen virtuellen Rundgang als auch präzise CAD-Gebäudepläne.
Was war das Ziel des Projekts?+
Das Ziel war die Erstellung von CAD-Gebäudeplänen und Flächenberechnungen für die Bestandsdokumentation der Gewerbeimmobilie.
Wie lange dauerte die Erfassung?+
Die Erfassung wurde in 2 Tagen abgeschlossen – trotz der enormen Fläche und der Tatsache, dass das Gebäude zur Hälfte im vollen Betrieb war.
Wie wurde mit dem laufenden Betrieb umgegangen?+
Die Erfassung erforderte enormen Abstimmungsaufwand, da das Gebäude zur Hälfte belegt war. Die Aufnahmen in den belegten Bereichen mussten mit den Mietern koordiniert werden.
Wann wurde das Projekt umgesetzt?+
Das Projekt wurde Anfang 2026 umgesetzt.
Was ist der Unterschied zwischen Matterport und Leica BLK?+
Matterport erstellt einen visuellen 3D-Rundgang, während der Leica BLK hochpräzise Punktwolken für CAD-Pläne liefert. Die Kombination bietet sowohl visuelle als auch messtechnische Ergebnisse.
Können auch andere Gewerbeimmobilien vermessen werden?+
Ja, Linsenspektrum bietet 3D-Vermessung und Bestandsdokumentation für Gewerbeimmobilien aller Größen an.
Wie genau sind die CAD-Pläne?+
Die mit dem Leica BLK erstellten Pläne erreichen eine Genauigkeit im Millimeterbereich und eignen sich für Architektur, Facility Management und Flächenberechnungen.
Was kostet eine 3D-Vermessung einer Gewerbeimmobilie?+
Die Kosten richten sich nach der Fläche und dem gewünschten Detailgrad. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.
KONTAKT
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Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Schildern Sie uns Ihr Projekt – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
IHR ANSPRECHPARTNER
Stefan Dendorfer
Geschäftsführer, Linsenspektrum Agentur
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