Glossar
Alle Fachbegriffe rund um 360°-Rundgänge, 3D-Vermessung, Laserscanning und digitale Gebäudedokumentation – verständlich erklärt.
26 Begriffe gefunden
360°-Rundgang
Ein 360°-Rundgang ist eine interaktive, virtuelle Begehung eines realen Ortes. Nutzer bewegen sich frei durch Räume, können sich in alle Richtungen umsehen und Details heranzoomen. Erstellt mit speziellen Kameras wie Matterport Pro3 oder Leica BLK360.
3D-Bestandsplattform
Eine 3D-Bestandsplattform ist ein zentrales System zur Verwaltung digitaler Gebäudemodelle. Sie speichert Punktwolken, Rundgänge und Pläne an einem Ort und macht sie für alle Projektbeteiligten zugänglich – browserbasiert und ohne Softwareinstallation.
Begehbare Baudokumentation
Eine begehbare Baudokumentation erfasst den Baufortschritt mit 360°-Aufnahmen zu definierten Zeitpunkten. Projektbeteiligte können den Zustand jeder Bauphase virtuell begehen – ohne vor Ort sein zu müssen. Ideal für Gewerke-Koordination und Nachweisführung.
BIM (Building Information Modeling)
BIM ist eine Methode zur digitalen Planung, Erstellung und Verwaltung von Bauwerken. Ein BIM-Modell enthält nicht nur 3D-Geometrie, sondern auch Informationen zu Materialien, Kosten, Zeitplänen und Zuständigkeiten. Punktwolken aus Laserscanning dienen als Grundlage für Scan-to-BIM.
DGM (Digitales Geländemodell)
Ein Digitales Geländemodell bildet die Erdoberfläche ohne Vegetation und Bebauung ab. Es wird aus Drohnen-Laserscanning oder Photogrammetrie erzeugt und dient als Grundlage für Volumenberechnungen, Entwässerungsplanung und Geländeanalysen.
Digitaler Gebäudezwilling
Ein digitaler Gebäudezwilling ist eine exakte virtuelle Kopie eines physischen Gebäudes. Er vereint 3D-Geometrie, Punktwolkendaten, 360°-Panoramen und Metadaten in einem interaktiven Modell – nutzbar für Planung, Facility Management und Dokumentation.
Dollhouse-Ansicht
Die Dollhouse-Ansicht (Puppenhaus-Ansicht) zeigt ein 3D-Modell eines Gebäudes von außen – als wäre das Dach abgenommen. Nutzer sehen alle Räume gleichzeitig in einer isometrischen 3D-Perspektive. Typisch für Matterport-Rundgänge.
Drohnenbefliegung
Eine Drohnenbefliegung erfasst ein Gebiet systematisch aus der Luft. Je nach Zweck werden Fotos (für Orthomosaiken/3D-Modelle), Videos (für Imagefilme) oder LiDAR-Daten (für Geländemodelle) aufgenommen. Genehmigungspflichtig nach EU-Drohnenverordnung.
DSGVO-konforme Datenhaltung
Bei der Erstellung virtueller Rundgänge und 3D-Scans fallen personenbezogene Daten an (z.B. sichtbare Personen, Nummernschilder). DSGVO-konforme Datenhaltung bedeutet: Hosting auf deutschen/europäischen Servern, Gesichter-Verpixelung und Auftragsverarbeitungsverträge.
Flächenberechnung nach MF-GIF
Die MF-GIF (Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum) ist der Standard für Flächenberechnungen bei Gewerbeimmobilien. Sie definiert, welche Flächen zur Mietfläche zählen und wie Gemeinschaftsflächen aufgeteilt werden.
Google Street View
Google Street View zeigt 360°-Panoramaaufnahmen auf Google Maps. Unternehmen können zertifizierte Fotografen beauftragen, um Innenaufnahmen ihres Geschäfts auf Google Maps zu veröffentlichen – für mehr Sichtbarkeit und Vertrauen bei potenziellen Kunden.
Grundriss (2D/3D)
Ein Grundriss zeigt die horizontale Projektion eines Gebäudeschnitts. 2D-Grundrisse sind klassische Draufsichten; 3D-Grundrisse zeigen Räume perspektivisch mit Möblierung und Materialien. Beide Varianten entstehen aus Laserscanning oder Matterport-Daten.
HDR-Fotografie
HDR (High Dynamic Range) kombiniert mehrere Belichtungen zu einem Bild mit erweitertem Kontrastumfang. In der Immobilienfotografie sorgt HDR dafür, dass sowohl dunkle Innenräume als auch helle Fensterausblicke detailreich abgebildet werden.
Hotspot (im Rundgang)
Ein Hotspot ist ein interaktives Element innerhalb eines 360°-Rundgangs. Beim Klick öffnen sich Zusatzinformationen: Texte, Bilder, Videos, PDFs oder Links. Hotspots machen Rundgänge zu informativen Erlebnissen statt reiner Panorama-Viewer.
Immobilienfotografie
Professionelle Immobilienfotografie setzt Objekte optimal in Szene: HDR-Technik für ausgewogene Belichtung, Weitwinkelobjektive für Raumwirkung, Dämmerungsaufnahmen für emotionale Außenansichten. Steigert nachweislich die Vermarktungsgeschwindigkeit.
Interaktive Gebäudedokumentation
Eine interaktive Gebäudedokumentation macht Gebäudezustände digital begehbar. Nutzer navigieren durch 360°-Aufnahmen, können Messdaten abrufen, Hotspots mit Zusatzinformationen anklicken und den Ist-Zustand jederzeit remote einsehen.
Laserscanning
Laserscanning (auch 3D-Laserscanning oder terrestrisches Laserscanning) erfasst Oberflächen mit Millionen von Laserpunkten pro Sekunde. Das Ergebnis ist eine hochpräzise Punktwolke mit Genauigkeiten von ±1–2 mm. Eingesetzt für Vermessung, BIM und Bestandserfassung.
Leica BLK360
Der Leica BLK360 ist ein kompakter 3D-Laserscanner für die Innenraumvermessung. Er erfasst 360.000 Punkte pro Sekunde mit einer Genauigkeit von ±4 mm auf 10 m. Ideal für Bestandsaufnahmen in Gebäuden, da er leicht und schnell einsetzbar ist.
Matterport
Matterport ist eine Plattform für 3D-Raumerfassung und virtuelle Rundgänge. Die Technologie kombiniert Infrarot-Tiefensensoren, LiDAR und HDR-Fotografie zu fotorealistischen 3D-Modellen. Linsenspektrum ist zertifizierter Matterport Service Partner.
Navigierbare Punktwolke
Eine navigierbare Punktwolke ist ein 3D-Datensatz aus Millionen von Messpunkten, durch den sich Nutzer interaktiv bewegen können. Sie entsteht durch Laserscanning und bildet Räume millimetergenau ab – nutzbar für Maßentnahme, Planung und Dokumentation.
Orthomosaik
Ein Orthomosaik ist ein maßstabsgetreues, verzerrungsfreies Luftbild, das aus vielen Einzelaufnahmen zusammengesetzt wird. Es entsteht durch Drohnenbefliegung und photogrammetrische Verarbeitung. Einsatzgebiete: Kartierung, Flächenberechnung, Baufortschrittsdokumentation.
Photogrammetrie
Photogrammetrie ist ein Messverfahren, das aus überlappenden Fotos dreidimensionale Modelle berechnet. Aus Drohnenbildern entstehen Geländemodelle und Orthomosaiken; aus Nahaufnahmen entstehen texturierte 3D-Objekte.
Punktwolke
Eine Punktwolke ist ein Datensatz aus Millionen dreidimensionaler Messpunkte (X, Y, Z), die zusammen die Geometrie eines Objekts oder Raums abbilden. Jeder Punkt kann zusätzlich Farb- und Intensitätsinformationen tragen. Grundlage für BIM-Modelle und CAD-Pläne.
Scan-to-BIM
Scan-to-BIM beschreibt den Prozess, aus Laserscanning-Daten (Punktwolken) ein BIM-konformes 3D-Modell zu erstellen. Die Punktwolke dient als Referenz, um Wände, Decken, Fenster und technische Installationen maßgenau zu modellieren.
Virtual Staging
Virtual Staging ist die digitale Möblierung leerer Räume. Mithilfe von KI und 3D-Rendering werden fotorealistische Einrichtungsvorschläge in Immobilienfotos eingefügt – ohne physische Möbel. Steigert die Vermarktungschancen bei Leerstand.
Virtuelle Standortbegehung
Eine virtuelle Standortbegehung ermöglicht es, Gebäude, Baustellen oder Industrieanlagen remote zu besichtigen. Entscheider, Investoren oder Wartungsteams sparen Reisezeit und erhalten dennoch einen vollständigen räumlichen Eindruck.