1. Aufnehmen
Messbereich, Zugänglichkeit und erforderliche Höheninformationen werden passend zur Aufgabe geplant.
Deutschland · Österreich · Schweiz
Flächenberechnung, die zur Aufgabe passt
Wir verbinden aktuelles 3D-Bestandsaufmaß mit der vereinbarten Flächenregel – für Wohnfläche, Bauwerksgrundfläche, Nutzfläche oder gewerbliche Mietfläche. Jede Ausgabe bleibt fachlich klar benannt.
Der wichtigste Schritt
Nicht zuerst rechnen. Zuerst klären, welche Fläche der Empfänger tatsächlich benötigt.
- Land und Regelwerk
- Objekt- und Messumfang
- Verwendungszweck und Empfänger
- Planinhalt und Dateiformat
- Optionaler Prüfumfang
Ein Messmodell, mehrere Fragen
Geometrie ist die Basis – nicht die Definition der Fläche
Der 3D-Laserscan erfasst die zugängliche Geometrie des Bestands. Erst die vereinbarte Auswertung entscheidet, welche Räume, Höhenzonen, Freisitze, Bauteile oder gemeinschaftlichen Bereiche in eine bestimmte Flächensumme eingehen.
Deshalb können aus derselben Aufnahme mehrere richtige, aber unterschiedliche Ergebnisse entstehen: etwa eine Wohnfläche nach WoFlV, Grundflächen nach DIN 277:2021-08 und eine gewerbliche Mietfläche nach MF-GIF 2023. Wir geben diese Ergebnisse nicht als austauschbare Quadratmeterzahl aus.
2. Modellieren
Räume, Konturen und Bauteile werden im vereinbarten Detaillierungsgrad aus der Punktwolke abgeleitet.
3. Auswerten
Die beauftragte Regel wird mit Raumbezug angewendet; Summen, Annahmen und Stand werden dokumentiert.
Regelwerke im DACH-Raum
Fünf Grundlagen, fünf klar getrennte Einsatzfelder
Die Übersicht dient der technischen Orientierung. Vertragliche oder rechtliche Einzelfragen werden mit dem jeweiligen Empfänger beziehungsweise fachlicher Beratung geklärt.
Deutschland · Wohnen
WoFlV
Wofür?
Wohnflächenermittlung im gesetzlichen Anwendungsbereich oder wenn die WoFlV als Grundlage vereinbart wird.
Nicht verwechseln
Keine allgemeine Gebäudeflächen- oder Gewerbemietflächenberechnung.
Deutschland · Bauwerk
DIN 277:2021-08
Wofür?
Gliederung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau, zum Beispiel für Planung und Flächenmanagement.
Nicht verwechseln
Eine DIN-Grundfläche ist nicht automatisch Wohnfläche oder vertragliche Mietfläche.
Deutschland · Gewerbe
MF-GIF 2023
Wofür?
Vereinbarte Mietflächenermittlung für Gebäude mit gewerblicher Nutzung und definierten Mietabschnitten.
Nicht verwechseln
Kein Gesetz und kein Ersatz für eine klare vertragliche Flächendefinition.
Österreich
MRG / ÖNORM B 1800
Wofür?
Nutzflächen- oder Bauwerksauswertung nach österreichischem Anwendungsfall und vereinbarter Grundlage.
Nicht verwechseln
Deutsche WoFlV- oder DIN-Begriffe werden nicht automatisch auf österreichische Objekte übertragen.
Schweiz
SIA 416:2003
Wofür?
System für Flächen und Volumen von Gebäuden nach Schweizer Projekt- oder Vertragsgrundlage.
Nicht verwechseln
Deutsche Wohnflächenregeln sind keine automatische Grundlage für Schweizer Liegenschaften.
Übergabe
Was Sie am Ende wirklich weitergeben können
Der genaue Leistungsumfang wird vorab festgelegt. Plan, Tabelle und Prüfung bleiben als eigenständige Ergebnisse erkennbar.
Prüfbares PDF
Flächensummen, Raumbezug, Berechnungsstand, Regelgrundlage und dokumentierte Annahmen.
Raum- und Flächenliste
Auf Wunsch als editierbare Tabelle mit eindeutigen Raum-, Geschoss- und Nutzungskennungen.
CAD-Bestandsgrundriss
Separates Planergebnis mit vereinbartem Detaillierungsgrad, Maßstab, Layern und Dateiformat.
Optionale Prüfung
Vereinbarter Prüfumfang durch einen qualifizierten oder DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Keine pauschale „Millimetergenauigkeit“ des Endprodukts
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Die Genauigkeit von Plan und Flächensumme hängt zusätzlich von Scanabdeckung, Registrierung, Modellierung, Bauteildefinition und Regelanwendung ab. Der Projektstandard wird deshalb separat vereinbart.
Leica-ProduktspezifikationQualitätssicherung
Eine Prüfung ist so gut wie ihr definierter Umfang
Auf Wunsch kann eine qualifizierte oder DEKRA-zertifizierte sachverständige Person den vereinbarten Umfang prüfen. Der Vermerk sollte erkennen lassen, welche Unterlagen, Berechnungsregeln und Annahmen Gegenstand der Prüfung waren.
Ein Zertifikat oder Stempel garantiert keine pauschale rechtliche Wirkung und keine automatische Akzeptanz durch jede Bank, Behörde oder Vertragspartei. Anforderungen des Empfängers sollten deshalb vor Auftragserteilung geklärt werden.
Sachverständige Prüfung richtig einordnenRegionale Ansprechpartner
Eigenständige Flächenseiten für 33 Städte
Jede Stadtseite bleibt als eigene Leistungsseite bestehen und berücksichtigt lokale Objekttypen sowie das jeweilige nationale Regelumfeld.
Häufige Fragen zur Flächenberechnung
Häufige Fragen
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