Wohnflächenberechnung
Wohnfläche nach vereinbarter Grundlage – aus geeigneten Bestandsplänen, aktuellem Vor-Ort-Aufmaß oder hybrid. Mit raumweisem Rechenweg und klar benannter Datenbasis.
Leistung auswählen
Deutschland · Österreich · Schweiz
Flächenberechnung, die zur Aufgabe passt
Wir verbinden die geeignete geometrische Datenbasis mit der vereinbarten Flächenregel – für Wohnfläche, Bauwerksgrundfläche, Nutzfläche oder gewerbliche Mietfläche. Als Grundlage können geeignete Bestandspläne, ein aktuelles Aufmaß oder ein transparent dokumentierter hybrider Weg dienen.
Passend zur Aufgabenstellung
Flächenart, Regelwerk und Datengrundlage werden auf Objekt, Verwendungszweck und Anforderungen des Empfängers abgestimmt.
- Land, Objekt und Regelwerk
- Verwendungszweck und Empfänger
- Vorhandene Pläne oder erforderliches Aufmaß
- Bezugsbereich und Höheninformationen
- Ausgabeformat und vereinbarter Prüfumfang
Wohnfläche oder weitere Gebäudeflächen
Wohnfläche gezielt berechnen oder weitere Gebäudeflächen einordnen
Nutzungs- und Mietflächen
DIN 277 ordnet Grund- und Nutzungsflächen eines Bauwerks. MF-GIF ermittelt vertraglich vereinbarte Mietflächen für gewerblich genutzte Gebäude. Beide Leistungen werden getrennt ausgewählt und berechnet.
Leistung auswählen
Eine Geometrie, mehrere mögliche Auswertungen
Geometrie ist die Basis – ihre Herkunft und Auswertung müssen benannt sein
Ob die Geometrie aus geeigneten Bestandsplänen, einem aktuellen 3D-Aufmaß oder einer Kombination entsteht, entscheidet noch nicht über die Flächenart. Erst die vereinbarte Auswertung legt fest, welche Räume, Höhenzonen, Freisitze, Bauteile oder gemeinschaftlichen Bereiche in eine bestimmte Summe eingehen.
Aus derselben geeigneten Datenbasis können mehrere richtige, aber unterschiedliche Ergebnisse entstehen: etwa eine Wohnfläche nach WoFlV, Grundflächen nach DIN 277:2021-08 oder eine gewerbliche Mietfläche nach MF-GIF 2023. Diese Ergebnisse werden getrennt berechnet und eindeutig bezeichnet.
1. Datenbasis klären
Vorhandene Pläne, benötigter Ist-Zustand, Zugänglichkeit und Höheninformationen werden geprüft. Danach steht der planbasierte, vermessungsbasierte oder hybride Weg fest.
2. Geometrie strukturieren
Räume, Konturen, Geschosse und Bezugsbereiche werden im vereinbarten Umfang aufbereitet. Übernommene, gemessene und abgeleitete Werte bleiben unterscheidbar.
3. Regel anwenden
Die beauftragte Flächenregel wird mit Raumbezug angewendet; Summen, Annahmen, Datenbasis und Berechnungsstand werden dokumentiert.
Regelwerke im DACH-Raum
Fünf Grundlagen, fünf klar getrennte Einsatzfelder
Die Übersicht dient der technischen Orientierung. Vertragliche oder rechtliche Einzelfragen werden mit dem jeweiligen Empfänger beziehungsweise fachlicher Beratung geklärt.
Deutschland · Wohnen
WoFlV
Wofür?
Wohnflächenermittlung im gesetzlichen Anwendungsbereich oder wenn die WoFlV als Grundlage vereinbart wird.
Nicht verwechseln
Keine allgemeine Gebäudeflächen- oder Gewerbemietflächenberechnung.
Deutschland · Bauwerk
DIN 277:2021-08
Wofür?
Gliederung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau, zum Beispiel für Planung und Flächenmanagement.
Nicht verwechseln
Eine DIN-Grundfläche ist nicht automatisch Wohnfläche oder vertragliche Mietfläche.
Deutschland · Gewerbe
MF-GIF 2023
Wofür?
Vereinbarte Mietflächenermittlung für Gebäude mit gewerblicher Nutzung und definierten Mietabschnitten.
Nicht verwechseln
Kein Gesetz und kein Ersatz für eine klare vertragliche Flächendefinition.
Österreich
MRG / ÖNORM B 1800
Wofür?
Nutzflächen- oder Bauwerksauswertung nach österreichischem Anwendungsfall und vereinbarter Grundlage.
Nicht verwechseln
Deutsche WoFlV- oder DIN-Begriffe werden nicht automatisch auf österreichische Objekte übertragen.
Schweiz
SIA 416:2003
Wofür?
System für Flächen und Volumen von Gebäuden nach Schweizer Projekt- oder Vertragsgrundlage.
Nicht verwechseln
Deutsche Wohnflächenregeln sind keine automatische Grundlage für Schweizer Liegenschaften.
Auswahlhilfe & Sonderfälle
Welche Grundlage passt – und was gilt bei Mischnutzung oder Sakralbauten?
Wohnfläche nach WoFlV, Grundflächen nach DIN 277 und Mietflächen nach MF-GIF werden klar voneinander abgegrenzt. Auch Emporen, Lufträume, Kirchenräume, Klosterwohnen oder ein historisches Infirmarium lassen sich dadurch nachvollziehbar dokumentieren.
Alle offiziellen FlächenquellenÜbergabe
Was Sie am Ende wirklich weitergeben können
Der genaue Leistungsumfang wird vorab festgelegt. Plan, Tabelle und Prüfung bleiben als eigenständige Ergebnisse erkennbar.
Prüfbares PDF
Flächensummen, Raumbezug, Berechnungsstand, Regelgrundlage und dokumentierte Annahmen.
Raum- und Flächenliste
Auf Wunsch als editierbare Tabelle mit eindeutigen Raum-, Geschoss- und Nutzungskennungen.
CAD-Bestandsgrundriss
Separates Planergebnis mit vereinbartem Detaillierungsgrad, Maßstab, Layern und Dateiformat.
Vereinbarter Prüfumfang
Bei allgemeinen Flächenleistungen projektbezogen; bei der deutschen Wohnflächenberechnung aus geeigneten Bestandsplänen mit persönlicher Unterschrift und Sachverständigenstempel.
Keine pauschale „Millimetergenauigkeit“ des Endprodukts
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Die Genauigkeit von Plan und Flächensumme hängt zusätzlich von Scanabdeckung, Registrierung, Modellierung, Bauteildefinition und Regelanwendung ab. Der Projektstandard wird deshalb separat vereinbart.
Leica-ProduktspezifikationQualitätssicherung
Eine Prüfung ist so gut wie ihr definierter Umfang
Bei allgemeinen Flächenleistungen wird der sachverständige Prüfumfang projektbezogen vereinbart. Bei der deutschen Wohnflächenberechnung aus geeigneten Bestandsplänen gehören fachliche Prüfung, persönliche Unterschrift und Sachverständigenstempel fest zur Leistung.
Der Vermerk lässt erkennen, welche Unterlagen, Berechnungsregeln und Annahmen Gegenstand der Prüfung waren.
Ein Zertifikat oder Stempel garantiert keine pauschale rechtliche Wirkung und keine automatische Akzeptanz durch jede Bank, Behörde oder Vertragspartei. Anforderungen des Empfängers sollten deshalb vor Auftragserteilung geklärt werden.
Sachverständige Prüfung richtig einordnenRegionale Ansprechpartner
Flächenberechnung in 35 Städten
Für 35 Städte berücksichtigen wir typische regionale Objektarten und das jeweils maßgebliche nationale Regelumfeld.
Häufige Fragen zur Flächenberechnung
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden
KONTAKT
Sprechen Sie uns an
Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Schildern Sie uns Ihr Projekt – wir melden uns persönlich mit den nächsten Schritten.
IHR ANSPRECHPARTNER
Stefan Dendorfer
Geschäftsführer, Linsenspektrum Agentur
Kostenlose Erstberatung
Antwort innerhalb 24 Stunden
Unverbindliches Angebot
Transparente Datenschutzinformation
Linsenspektrum Agentur · Deutschlandweit im Einsatz