Gewerbeimmobilien
Bürogebäude präzise
vermessen lassen
Verlässliche Datengrundlage für Facility Management, Umbauplanung und Vermietung. Wir liefern millimetergenaue CAD-Bestandspläne und exakte Mietflächenberechnungen nach GIF.
Warum ist die Vermessung von Bürogebäuden besonders?
Büro- und Verwaltungsgebäude stellen spezifische Anforderungen an das Aufmaß. Von der komplexen TGA bis zur exakten Flächenermittlung für Mietverträge – Präzision ist hier bares Geld wert.
Komplexe Flächenberechnung
Bürogebäude erfordern exakte Mietflächenberechnungen nach GIF-Richtlinie. Die präzise Trennung von Nutz-, Technik- und Verkehrsflächen ist für Vermietung und Facility Management essenziell.
Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Dichte Installationen in abgehängten Decken, Doppelböden und Technikzentralen müssen für Umbauplanungen oder das Facility Management detailliert erfasst werden.
Laufender Betrieb
Die Vermessung muss oft während der regulären Arbeitszeiten stattfinden. Ein berührungsloses, leises und schnelles Scanverfahren minimiert Störungen für die Mitarbeiter.
Datenschutz & Diskretion
In Büros befinden sich sensible Daten auf Bildschirmen und Schreibtischen. Der Umgang mit den Scandaten erfordert strenge Datenschutzrichtlinien und Anonymisierung.
Flexible Raumstrukturen
Moderne Büros zeichnen sich durch flexible Trennwände und wechselnde Raumaufteilungen aus. Ein exaktes Aufmaß dokumentiert den aktuellen Ist-Zustand verlässlich.
Unsere Vorgehensweise
Strukturierte Prozesse für maximale Effizienz und minimale Störung Ihres Bürobetriebs.
01
Anforderungsanalyse
Klärung der benötigten Genauigkeitsstufe, des Detaillierungsgrads (LOD) und der spezifischen Anforderungen wie GIF-Flächenberechnung oder TGA-Erfassung.
02
3D-Laserscanning vor Ort
Systematische Erfassung des Gebäudes mit dem Leica BLK360 Gen 2. Bei Bedarf inklusive Öffnung von Revisionsklappen für Doppelböden und Decken.
03
Registrierung & Punktwolke
Zusammenführung der einzelnen Scans zu einer homogenen, maßstabsgetreuen Gesamtpunktwolke mit einer Genauigkeit von ±4–6 mm.
04
CAD- & BIM-Modellierung
Ableitung präziser 2D-Grundrisse, Schnitte und Ansichten oder Erstellung eines intelligenten 3D-BIM-Modells nach Ihren Vorgaben.
05
Qualitätskontrolle & Übergabe
Prüfung der Pläne auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Übergabe der Daten in den vereinbarten Formaten (DWG, IFC, RCP, PDF).
Was Sie erhalten
Maßgeschneiderte Datenprodukte, die sich nahtlos in Ihre bestehenden Software-Workflows integrieren lassen.
Registrierte Punktwolke
Ein millimetergenaues, digitales 3D-Abbild des Bürogebäudes (z.B. als E57 oder RCP) für eigene Auswertungen.
2D-CAD-Bestandspläne
Maßstäbliche Grundrisse, Schnitte und Ansichten im DWG/DXF-Format, strukturiert nach Ihren Layer-Vorgaben.
Flächenberechnungen
Detaillierte Tabellen und farbige Pläne zur Mietflächenberechnung nach GIF oder DIN 277.
3D-BIM-Modell
Auf Wunsch ein intelligentes Revit- oder IFC-Modell für das digitale Facility Management und Umbauplanungen.
Typische Projektdaten
Typische Grundfläche2.000 - 20.000 m²
Messgenauigkeit±4–6 mm (Leica BLK360)
Scan-Dauer vor Ort1 - 5 Tage
Auswertungszeit5 - 20 Tage
Scanpositionen500 - 3.000+
Technologie: Wir setzen primär den Leica BLK360 Gen 2 (±4–6 mm) ein. Für reine Visualisierungen kann optional die Matterport Pro3 genutzt werden.
Was wir gelernt haben
Die frühzeitige Abstimmung der Layer-Struktur für die CAD-Pläne spart erhebliche Zeit bei der späteren Integration in das Facility Management System des Kunden.
Bei der Erfassung von TGA in abgehängten Decken ist die enge Koordination mit dem Haustechniker vor Ort entscheidend, um die richtigen Revisionsklappen effizient zu nutzen.
Scans in Großraumbüros lassen sich am besten in den frühen Morgenstunden oder am Wochenende durchführen, um eine 'saubere' Punktwolke ohne Bewegungsartefakte von Personen zu erhalten.
Die exakte Definition der Mietbereichsgrenzen nach GIF sollte bereits vor der Modellierung festgelegt werden, um nachträgliche Anpassungen der Flächenpolygone zu vermeiden.
Häufige Fragen zur Bürogebäude-Vermessung
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um das 3D-Aufmaß von Gewerbeimmobilien.
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden
Wir erfassen das gesamte Bürogebäude mittels 3D-Laserscanning. Aus der resultierenden Punktwolke leiten wir präzise 2D-Grundrisse ab. Auf dieser Basis erfolgt die Flächenberechnung nach der aktuellen Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (GIF), wobei Mietflächen (MF-G) exakt von Technik-, Verkehrs- und Konstruktionsflächen getrennt werden.
Ja. Für eine vollständige Erfassung der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) öffnen wir stichprobenartig oder nach Vorgabe Revisionsklappen in Doppelböden und abgehängten Decken. Der Leica BLK360 Gen 2 erfasst die dort verlaufenden Trassen und Leitungen, die anschließend in das 3D-Modell integriert werden.
Nein. Die Vermessung erfolgt berührungslos und leise. Wir können die Scans während der regulären Arbeitszeiten durchführen. Bei stark frequentierten Bereichen oder Großraumbüros bieten wir auch Scans in den Randzeiten oder am Wochenende an, um den Betriebsablauf nicht zu stören und eine personenfreie Punktwolke zu erhalten.
Wir setzen den Leica BLK360 Gen 2 ein, der eine Messgenauigkeit von ±4–6 mm aufweist. Dies entspricht den hohen Anforderungen für detaillierte CAD-Planerstellung und BIM-Modellierung. Für reine Visualisierungszwecke kann ergänzend die Matterport Pro3 eingesetzt werden.
Die Dauer hängt von der Grundfläche und der Raumstruktur ab. Ein typisches Bürogebäude mit ca. 5.000 m² Bruttogrundfläche kann in der Regel innerhalb von 2 bis 3 Arbeitstagen vollständig gescannt werden. Die anschließende Auswertung und Planerstellung nimmt etwa 10 bis 15 Arbeitstage in Anspruch.
Standardmäßig liefern wir die registrierte Punktwolke (z.B. als E57 oder RCP), 2D-CAD-Pläne (DWG, DXF, PDF) sowie bei Bedarf ein 3D-BIM-Modell (Revit, IFC). Die genauen Formate stimmen wir im Vorfeld auf Ihre verwendete Software ab.
Ja, die Fassaden und angrenzenden Außenanlagen werden im Zuge der Gebäudeaufnahme mitgescannt. Dies ist besonders wichtig für die Erstellung von Ansichten, Schnitten und für die Planung von Flucht- und Rettungswegen.
Diskretion hat höchste Priorität. Unsere Scanner erfassen zwar die Geometrie, jedoch werden in der Nachbearbeitung auf Wunsch Personen und sensible Bildschirminhalte oder Dokumente auf Schreibtischen unkenntlich gemacht (verpixelt). Die Rohdaten werden sicher und DSGVO-konform gespeichert.
Wir liefern die präzisen CAD-Grundrisse, die als verlässliche Basis für die Erstellung von Flucht- und Rettungswegplänen nach DIN ISO 23601 dienen. Die brandschutztechnische Einzeichnung übernehmen in der Regel spezialisierte Brandschutzplaner, mit denen wir die Daten nahtlos teilen können.
Die Kosten variieren je nach Detaillierungsgrad (LOD), Fläche und Komplexität (z.B. Einzelbüros vs. Großraumbüros). Für ein durchschnittliches Bürogebäude beginnen die Kosten für das reine Aufmaß bei ca. 1,50 € bis 2,50 € pro Quadratmeter. Ein detailliertes Angebot erstellen wir nach Sichtung der Bestandsunterlagen oder einer Vor-Ort-Begehung.
Weiterführende Informationen
Leistungen & Wissen
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Stefan Dendorfer
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