Ein professioneller Grundriss ist mehr als eine Skizze: Er kann als Vermarktungsunterlage, Planungsgrundlage oder als Bestandteil nachvollziehbarer Flächenunterlagen dienen. Die Kosten variieren je nach Leistungsstufe, Zweck, Datenbasis und Ausgabe.
Die vier Qualitätsstufen im Überblick
1. Einfacher 2D-Grundriss
50–150 €Schwarz-weiß, ohne Maße oder mit einfachen Maßangaben. Je nach Gestaltung für eine einfache Übersicht oder Vermarktung geeignet, jedoch keine technische Plan- oder Flächenunterlage.
2. Professioneller 2D-Grundriss
150–400 €Farbig, möbliert, mit Maßangaben und Raumbezeichnungen. Standard für Immobilienexposés auf Portalen. Geeignet für Vermarktung, nicht für behördliche Zwecke.
3. Professioneller 3D-Grundriss
250–600 €Dreidimensionale Darstellung mit Möblierung, realistischen Texturen und Licht. Maximale Wirkung in Exposés. Käufer können sich die Raumaufteilung besser vorstellen.
4. Grundriss mit sachverständig geprüfter Flächenberechnung
400–900 €Bemaßter Grundriss mit Flächenberechnung nach vereinbarter Regelgrundlage. Bei der Berechnung aus geeigneten Bestandsplänen prüft und unterzeichnet Markus Schlegel den vereinbarten Umfang als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und versieht die Unterlage mit Sachverständigenstempel.
Wann eine sachverständig geprüfte Flächenberechnung sinnvoll sein kann
Je nach Empfänger und Zweck kann eine persönlich geprüfte und unterzeichnete Flächenunterlage hilfreich sein. Die konkreten Anforderungen unterscheiden sich:
Bankfinanzierung
Kreditinstitute können nachvollziehbare Wohnflächen- und Planunterlagen mit bestimmten Form-, Aktualitäts- oder Unterschriftsvorgaben verlangen.
Behördliche Verfahren
Bei Genehmigungen und Nutzungsänderungen bestimmen Verfahren und Behörde, welche Planunterlagen und Nachweise erforderlich sind.
Bewertung und Vermögensauseinandersetzung
Eine raumweise hergeleitete und persönlich geprüfte Flächenunterlage kann die fachliche Einordnung unterstützen; rechtliche Anforderungen sind gesondert zu prüfen.
Miet- und Wohnungseigentum
WoFlV, Vereinbarungen und besondere Objektunterlagen können unterschiedliche Flächenbegriffe und Nachweise erfordern.
Wie entsteht ein professioneller 3D-Grundriss?
Bei Linsenspektrum erstellen wir 3D-Grundrisse auf Basis von Laserscanning-Daten (Leica BLK360 oder Matterport Pro3). Das Ergebnis ist deutlich genauer als manuelle Aufmaße:
- 1Vor-Ort-Scan mit Laserscanner (1–3 Stunden je nach Objekt)
- 2Punktwolke mit projektbezogen abgestimmter Genauigkeit als Grundlage
- 3CAD-Zeichnung aus der Punktwolke erstellen
- 4Flächenberechnung nach DIN 277 / WoFlV
- 5Optional: 3D-Visualisierung mit Möblierung und Texturen
- 6Bei der Wohnflächenberechnung aus geeigneten Bestandsplänen: persönliche Prüfung, Unterschrift und Sachverständigenstempel
Kostenfaktoren im Detail
| Faktor | Einfluss auf den Preis |
|---|---|
| Wohnfläche | Bis 100 m² günstiger, ab 200 m² Aufpreis |
| Anzahl der Etagen | Jede weitere Etage +50–150 € |
| Komplexität (Schrägen, Nischen) | Einfache Grundrisse günstiger |
| Vor-Ort-Aufmaß vs. Bestandspläne | Vor-Ort +150–300 € für Anfahrt/Scan |
| Sachverständige Prüfung | Aufwand abhängig von Datenbasis, Prüfumfang und gewünschter Ausgabe |
| Lieferzeit | Express (24h) +50–100 € Aufpreis |
Fazit: Welcher Grundriss für welchen Zweck?
3D-Grundrisse von Linsenspektrum
Bemaßte Grundrisse und Flächenberechnungen nach vereinbarter Grundlage – aus geeigneten Bestandsplänen oder einem aktuellen Aufmaß. Bei der planbasierten Wohnflächenberechnung sind persönliche Prüfung, Unterschrift und Sachverständigenstempel enthalten. Welche Nachweise im konkreten Verfahren ausreichen, entscheidet der jeweilige Empfänger.
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