Ein professioneller Grundriss ist mehr als eine Skizze – er ist ein rechtliches Dokument, ein Vermarktungsinstrument und oft Voraussetzung für Finanzierungen. Die Kosten variieren stark je nach Qualitätsstufe, Zweck und Anbieter. Dieser Artikel gibt Ihnen einen vollständigen Überblick.
Die vier Qualitätsstufen im Überblick
1. Einfacher 2D-Grundriss
50–150 €Schwarz-weiß, ohne Maße oder mit einfachen Maßangaben. Geeignet für interne Planung, nicht für Exposés oder Behörden. Oft von Online-Diensten oder Freelancern angeboten.
2. Professioneller 2D-Grundriss
150–400 €Farbig, möbliert, mit Maßangaben und Raumbezeichnungen. Standard für Immobilienexposés auf Portalen. Geeignet für Vermarktung, nicht für behördliche Zwecke.
3. Professioneller 3D-Grundriss
250–600 €Dreidimensionale Darstellung mit Möblierung, realistischen Texturen und Licht. Maximale Wirkung in Exposés. Käufer können sich die Raumaufteilung besser vorstellen.
4. DEKRA-zertifizierter Grundriss (DIN 277)
400–900 €Bemaßter Grundriss mit Flächenberechnung nach DIN 277 / WoFlV, geprüft und gestempelt von einem DEKRA-Sachverständigen. Bank- und behördentauglich. Linsenspektrum ist DEKRA-zertifiziert.
Wann brauchen Sie einen DEKRA-Stempel?
Ein DEKRA-zertifizierter Grundriss ist in folgenden Situationen erforderlich oder dringend empfohlen:
Bankfinanzierung
Banken und Kreditinstitute verlangen bei der Immobilienbewertung oft einen zertifizierten Grundriss mit DIN-277-Flächenberechnung.
Behördliche Genehmigungen
Für Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen oder Denkmalschutzanträge sind amtliche Grundrisse Pflicht.
Erbschaft und Scheidung
Bei Erbauseinandersetzungen oder Scheidungsverfahren mit Immobilien wird ein gerichtsfester Grundriss benötigt.
Mietrecht und WEG
Für Mietpreisberechnungen nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder bei WEG-Abrechnungen.
Wie entsteht ein professioneller 3D-Grundriss?
Bei Linsenspektrum erstellen wir 3D-Grundrisse auf Basis von Laserscanning-Daten (Leica BLK360 oder Matterport Pro3). Das Ergebnis ist deutlich genauer als manuelle Aufmaße:
- 1Vor-Ort-Scan mit Laserscanner (1–3 Stunden je nach Objekt)
- 2Punktwolke mit Millimetergenauigkeit als Grundlage
- 3CAD-Zeichnung aus der Punktwolke erstellen
- 4Flächenberechnung nach DIN 277 / WoFlV
- 5Optional: 3D-Visualisierung mit Möblierung und Texturen
- 6Optional: DEKRA-Sachverständigenstempel für Bankfähigkeit
Kostenfaktoren im Detail
| Faktor | Einfluss auf den Preis |
|---|---|
| Wohnfläche | Bis 100 m² günstiger, ab 200 m² Aufpreis |
| Anzahl der Etagen | Jede weitere Etage +50–150 € |
| Komplexität (Schrägen, Nischen) | Einfache Grundrisse günstiger |
| Vor-Ort-Aufmaß vs. Bestandspläne | Vor-Ort +150–300 € für Anfahrt/Scan |
| DEKRA-Zertifizierung | +150–250 € für Sachverständigenstempel |
| Lieferzeit | Express (24h) +50–100 € Aufpreis |
Fazit: Welcher Grundriss für welchen Zweck?
3D-Grundrisse von Linsenspektrum
DEKRA-zertifizierte Grundrisse nach DIN 277 / WoFlV, erstellt aus präzisen Laserscanning-Daten. Bank- und behördentauglich, deutschlandweit.
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