Wir ermitteln Wohnflächen auf einer vorab geklärten Grundlage – aus geeigneten Bestandsplänen oder aus einem neuen 3D-Aufmaß. Raumwerte, Höhenzonen, Freisitze, Annahmen und Berechnungsstand bleiben prüfbar.
Zwei mögliche Grundlagen
Nicht jedes Projekt benötigt automatisch einen Ortstermin. Entscheidend ist, ob die vorhandene Geometrie für den gewünschten Nachweis geeignet und aktuell genug ist.
Ohne neues Vor-Ort-Aufmaß
Bemaßte, eindeutige und zum maßgeblichen Planstand passende Bauzeichnungen können nach § 3 Abs. 4 WoFlV als Grundlage dienen. Wir prüfen ihre Eignung, berechnen neu und kennzeichnen transparent, dass die Übereinstimmung mit dem ausgeführten Bestand nicht vor Ort geprüft wurde.
Fachliche Prüfung, persönliche Unterschrift und Sachverständigenstempel sind bei dieser Leistung immer enthalten.
Wohnfläche aus BestandsplänenAktuellen Bestand erfassen
Wenn Planstand, Umbauten, Dachschrägen oder Anbauten unklar sind, erfassen wir die zugängliche Geometrie neu. Daraus können ein aktueller Bestandsgrundriss und die vereinbarte Flächenauswertung entstehen.
3D-Bestandsaufnahme ansehenBerechnung nach WoFlV
Die WoFlV ordnet nicht jeden Quadratmeter gleich ein. Raumhöhe, Raumart, Bauteile und Freisitze verändern die anrechenbare Fläche. Deshalb genügt es nicht, Grundrissflächen schlicht zu addieren.
Amtlichen Verordnungstext öffnen100 %
Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit mindestens zwei Metern lichter Höhe.
50 %
Grundflächen zwischen einem und zwei Metern lichter Höhe sowie bestimmte unbeheizbare Wintergärten und ähnliche Räume.
0 %
Grundflächen unter einem Meter lichter Höhe und typische Zubehörräume außerhalb der Wohnung.
meist 25 %
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen; bei besonderer Qualität ist nach WoFlV höchstens die Hälfte möglich.
Für Bauplanung, Gebäudemanagement oder Gewerbemiete können DIN 277, MF-GIF oder andere nationale beziehungsweise vertragliche Definitionen benötigt werden. Wohnfläche, Nutzfläche und Mietfläche werden nicht als austauschbare Begriffe verwendet.
Dokumentation
Der vereinbarte Leistungsumfang bleibt in der Ausgabe erkennbar. So kann ein Empfänger verstehen, wie die Summe entstanden ist und was nicht geprüft wurde.
Flächen je Raum, Höhenzone und Geschoss statt einer nicht erklärten Gesamtsumme.
Regelwerk, Plan- oder Messstand, relevante Annahmen und gewählter Ansatz werden dokumentiert.
Prüfbares PDF und auf Wunsch eine strukturierte Flächen- oder Raumliste.
Bei der Bestandsplan-Leistung mit persönlicher Unterschrift und Sachverständigenstempel; bei neuem Aufmaß nach vereinbartem Prüfumfang.
Bei der Wohnflächenberechnung aus geeigneten Bestandsplänen sind fachliche Prüfung, persönliche Unterschrift und Sachverständigenstempel fester Bestandteil. Die Prüfung übernimmt Markus Schlegel als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger.
Bei einem neuen 3D-Aufmaß oder einer anderen Wohnflächenleistung wird der Prüfumfang passend zum Auftrag vereinbart.
Der Vermerk sollte benennen, ob Rechenweg, Regelanwendung und Planunterlagen geprüft wurden. Ohne örtliche Bestandsaufnahme bestätigt er nicht, dass ein vorgelegter Plan mit dem tatsächlich ausgeführten Gebäude übereinstimmt.
Die Unterlage kann für die Vorlage bei Banken, Gutachtern oder Vertragsparteien aufbereitet werden. Über Annahme und zusätzliche Anforderungen entscheidet jedoch der jeweilige Empfänger.
Prüfung und Stempel richtig einordnenWohn-, Nutz-, Gebäude- und gewerbliche Mietflächen im DACH-Raum werden nach Zweck und Regelgrundlage voneinander abgegrenzt.
Flächenarten vergleichenBei Nutzflächen muss die Regelgrundlage vor der Berechnung eindeutig feststehen.
Nutzfläche richtig berechnenEine Musterunterlage zeigt Aufbau, Raumbezug und getrennte Auswertungen nach WoFlV und DIN 277.
Musterunterlagen öffnenPlanstand, Berechnungsgrundlage, Räume, Annahmen und Prüfumfang werden für Finanzierungsunterlagen nachvollziehbar ausgewiesen.
Wohnflächenberechnung für BankenAntworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden
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Geschäftsführer, Linsenspektrum Agentur
