Wohnflächenberechnung Innsbruck –
Lasergenau nach anerkannten Standards

Innsbrucker Altbauten sind bekannt für ihre Eigenheiten: Asymmetrische Grundrisse in Gründerzeithäusern, Dachschrägen in ausgebauten Dachgeschossen, Erker und Nischen in historischen Stadtpalais, unregelmäßige Raumhöhen in Gewölbekellern. Manuelles Messen mit Zollstock oder Laser-Entfernungsmesser stößt hier schnell an seine Grenzen – und führt regelmäßig zu Abweichungen von 5–15 % gegenüber der tatsächlichen Fläche.

Unsere lasergestützte Methode mit dem Leica BLK360 erfasst den gesamten Raum dreidimensional und berechnet die Fläche automatisch unter Berücksichtigung aller anerkannten Standards-Vorgaben: Abzüge für Dachschrägen unter 1,50 m Höhe, anteilige Berechnung von Balkonen und Loggien, korrekte Behandlung von Nischen und Vorsprüngen. Das Ergebnis ist eine rechtssichere Dokumentation, die vor Gericht, bei Förderanträgen und im Mietrecht Bestand hat.

Besonders relevant ist dies für den Innsbrucker Immobilienmarkt: Bei Quadratmeterpreisen von 5.000–8.000 € in zentralen Lagen kann eine Abweichung von nur 5 m² einen Wertunterschied von 25.000–40.000 € bedeuten. Eine professionelle Wohnflächenberechnung ist daher keine Ausgabe, sondern eine Investition in Rechtssicherheit.

Die anerkannten Standards definiert exakt, welche Flächen zur Nutzfläche einer Wohnung zählen und wie sie berechnet werden. Für Innsbrucker Immobilien sind folgende Regelungen besonders relevant:

• Dachschrägen: Flächen unter 1,50 m Raumhöhe werden nicht zur Wohnfläche gerechnet. Flächen zwischen 1,50 m und 2,00 m werden voll angerechnet (anders als in Deutschland!).
• Balkone und Loggien: Werden mit 25–50 % angerechnet, abhängig von Überdachung und Einhausung.
• Terrassen: Werden in der Regel mit 25 % angerechnet.
• Nischen und Vorsprünge: Wandnischen über 0,13 m Tiefe werden zur Wohnfläche gerechnet, Vorsprünge (Pfeiler, Kamine) werden abgezogen.
• Treppen: Offene Treppen werden nicht zur Wohnfläche der oberen Etage gerechnet.

Unsere lasergestützte Erfassung berücksichtigt all diese Regelungen automatisch und dokumentiert die Berechnung transparent – mit Grundriss, Raumhöhen und detaillierter Flächenaufstellung pro Raum.