Flächenermittlung Klagenfurt für Haus und Wohnung

Beide Bereiche werden zunächst in ihrer tatsächlichen Geometrie und Zuordnung erfasst. Ob und in welcher Kennzahl sie anschließend erscheinen, richtet sich nach Nutzung, Ausführung und der ausdrücklich vereinbarten Berechnungsgrundlage.

Ja. Der zugängliche Anbau wird gemeinsam mit dem Haupthaus vermessen und im Plan eindeutig gekennzeichnet. Genehmigungs- oder Umbauunterlagen können für den Abgleich herangezogen werden, ersetzen aber nicht die Aufnahme des heutigen Zustands.

Je nach Auftrag kommen insbesondere die Nutzfläche nach § 17 MRG oder § 2 Abs. 7 WEG 2002, eine Flächengliederung nach ÖNORM B 1800 oder eine klar definierte Vertragsfläche infrage. Wir halten Bezugsbereich und Berechnungsgrundlage vor der Aufnahme fest.

Die Herstellerangabe des eingesetzten Leica BLK360 beschreibt die Punktgenauigkeit des Messgeräts. Die Genauigkeit eines fertigen Plans oder einer Flächensumme hängt zusätzlich von Scanabdeckung, Geometrie, Modellierung, Zugänglichkeit und vereinbarter Auswertung ab. Beides wird nicht gleichgesetzt.

Ja, die Bestandsvermessung, Pläne und Raumlisten können als geometrische Grundlage abgestimmt werden. Das Nutzwertgutachten selbst muss nach § 9 WEG 2002 von einer für den Hochbau zuständigen Ziviltechnikerin beziehungsweise einem Ziviltechniker oder einer allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten sachverständigen Person für das Hochbau- oder Immobilienwesen erstellt werden.