Flächenermittlung Graz für Wohnung, Zinshaus und Hangobjekt

Trakte, Stiegen, Tops und Allgemeinbereiche sollten räumlich und tabellarisch getrennt bleiben. So ist auch bei einer Gesamtauswertung ersichtlich, welche Bereiche in jeder Teil- oder Gebäudesumme enthalten sind.

Ja. Sie helfen bei Vorbereitung und Strukturierung, werden aber mit dem zugänglichen Ist-Zustand abgeglichen. Abweichende Raumzuschnitte, Einbauten oder Erschließungen fließen in den neuen Planstand ein.

Je nach Auftrag kommen insbesondere die Nutzfläche nach § 17 MRG oder § 2 Abs. 7 WEG 2002, eine Flächengliederung nach ÖNORM B 1800 oder eine klar definierte Vertragsfläche infrage. Wir halten Bezugsbereich und Berechnungsgrundlage vor der Aufnahme fest.

Die Herstellerangabe des eingesetzten Leica BLK360 beschreibt die Punktgenauigkeit des Messgeräts. Die Genauigkeit eines fertigen Plans oder einer Flächensumme hängt zusätzlich von Scanabdeckung, Geometrie, Modellierung, Zugänglichkeit und vereinbarter Auswertung ab. Beides wird nicht gleichgesetzt.

Ja, die Bestandsvermessung, Pläne und Raumlisten können als geometrische Grundlage abgestimmt werden. Das Nutzwertgutachten selbst muss nach § 9 WEG 2002 von einer für den Hochbau zuständigen Ziviltechnikerin beziehungsweise einem Ziviltechniker oder einer allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten sachverständigen Person für das Hochbau- oder Immobilienwesen erstellt werden.