Das eigentliche Problem
Eine Quadratmeterzahl erklärt ihre Herkunft nicht
Ein CAD-Bestandsplan zeigt die räumliche Situation. DIN 277:2021-08 ordnet Grundflächen und Rauminhalte des Bauwerks. MF-GIF 2023 kann darauf aufbauend eine vereinbarte gewerbliche Mietfläche ableiten. Keine dieser Ausgaben ersetzt automatisch die andere.
Gerade bei gemeinsamen Fluren, Technikbereichen und mehreren Mietabschnitten muss die spätere Nutzung der Zahlen vorab geklärt sein.
Drei Ebenen im Bremer Gewerbebestand
Die folgenden Entscheidungen gehören vor die Aufnahme. So wird aus einem Messdatensatz eine Ausgabe, die den späteren Zweck erfüllt.
Geometrie
CAD dokumentiert Konturen, Bauteile und Räume im vereinbarten Detaillierungsgrad.
DIN-Flächenvorrat
DIN 277 strukturiert die Gebäudeflächen als eigene Auswertung.
Mietfläche
MF-GIF ordnet exklusive und gemeinschaftliche Bereiche nach der vereinbarten Richtlinie und Abschnittsbildung.
Praxisbeispiel
Halle mit Bürotrakt
Ausgangslage
Für Umbau und Neuvermietung wurden editierbare Pläne sowie eine nachvollziehbare Mietfläche benötigt.
Vorgehen
Die Bestandsgeometrie wurde in CAD aufgebaut, danach getrennt nach DIN 277 und der beauftragten MF-GIF 2023 ausgewertet.
Ergebnis
Planungs- und Vermietungsdaten blieben konsistent, ohne dieselbe Kennzahl für verschiedene Zwecke zu verwenden.
Checkliste für eine eindeutige Übergabe
- Gebäude- und Mietabschnitte festlegen
- Allgemein- und Technikflächen markieren
- CAD-Detaillierungsgrad definieren
- Norm- und Richtlinienstand benennen
- Umlageschlüssel vertraglich prüfen lassen
Bremer Misch- und Gewerbeflächen klar strukturieren
Wir klären Objektumfang, Zweck, Regelgrundlage und gewünschte Ausgabe vor dem Aufmaß. So bleibt der Nachweis vom Messpunkt bis zur Summe nachvollziehbar.
