Wohnfläche
Für Wohnraum wird geprüft, ob eine Auswertung nach WoFlV beauftragt werden soll und welche Sonderflächen zu dokumentieren sind.
BremenDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Bremen
Wir erfassen Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Bremer Bestandsgebäude und liefern die Flächenwerte, die für den konkreten Zweck tatsächlich benötigt werden.
Bremen und Umland
Typische Objekte
- Bremer Häuser
- Mehrfamilienhäuser
- Mischobjekte
- umgenutzte Gewerbeeinheiten
Bestand in Bremen
Welche Zahl braucht das Bremer Projekt?
In Bremen treffen kleinteilige Wohnhäuser, umgebaute Gewerbeeinheiten und größere Immobilienbestände aufeinander. Eine alte Flächenangabe sagt dabei oft nicht, ob Wohnfläche, Nutzungsfläche oder gewerbliche Mietfläche gemeint war.
Vor dem Aufmaß klären wir deshalb Empfänger, Regelwerk und gewünschte Ausgabe. So entsteht kein vermeintlich genauer Wert, der später für Vertrag, Bewertung oder Planung die falsche Bezugsgröße verwendet.
Gebäudegrundflächen
Für Planung, Bestand und Flächenmanagement kann eine Gliederung nach DIN 277:2021-08 erforderlich sein.
Gewerbliche Mietfläche
Bei Büro-, Handels- oder Mischobjekten wird MF-GIF nicht mit DIN 277 gleichgesetzt, sondern als eigener Auftrag definiert.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Bremen
Flächen für Bremer Häuser und gemischt genutzte Bestände
Bei einem Bremer Haus sind Keller, rückwärtige Anbauten, ausgebaute Dachbereiche und schmale Treppen oft anders dokumentiert als der ursprüngliche Grundriss. In Mischobjekten kommt zusätzlich die Trennung von Wohn-, Neben- und Gewerbeflächen hinzu.
1
Gebäudeteile zuordnen
Vorderhaus, Anbau, Dach und Nebenbereiche werden so gegliedert, dass jede Flächensumme einen eindeutigen räumlichen Bezug behält.
2
Nutzungen unterscheiden
Wohnfläche, DIN-277-Grundfläche und gewerbliche Mietfläche werden nicht als austauschbare Quadratmeterangaben behandelt.
3
Umbauten sichtbar machen
Veränderte Raumzuschnitte, geschlossene Durchgänge oder neu erschlossene Bereiche werden im aktuellen Planstand dokumentiert.
4
Bestände einheitlich ordnen
Bei mehreren Einheiten sorgen wiederkehrende Raumbezeichnungen und eine konsistente Tabellenstruktur für vergleichbare Unterlagen.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Bremen
Vom Bremer Bestandsplan zur nachvollziehbaren Flächenliste
Wir beginnen mit der Frage, welche Zahl der Empfänger wirklich braucht. Daraus ergeben sich Aufnahmeumfang, Flächendefinition und die passende Form der Übergabe.
Zweck und Bestand klären
Einzelverkauf, Vermietung, Finanzierung oder Portfoliopflege erfordern unterschiedliche Tiefe und Gliederung.
Gebäude systematisch erfassen
Geschosse und Einheiten werden in einer festen Reihenfolge aufgenommen, damit Anbauten und Nebenräume nicht zwischen Planständen verloren gehen.
Bezugsflächen trennen
Die Auswertung folgt der vereinbarten Grundlage und weist Wohn-, Gebäude- oder Mietflächen jeweils eigenständig aus.
Übergabe strukturieren
Plan, Raumliste und Summen erhalten eindeutige Bezeichnungen, damit sie auch in Verwaltung oder weiterer Planung nutzbar bleiben.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Bremen
Nachvollziehbare Trennung der Flächenarten mit Raumbezug und eindeutig benanntem Berechnungsstand.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Bremen
Fragen zur Flächenberechnung in Bremen
Häufige Fragen
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