Mercaden Dorsten

Vorgehensweise: So habe ich die Mercaden Dorsten digitalisiert

Die Mercaden Dorsten sind ein modernes Einkaufszentrum in der Innenstadt von Dorsten, Nordrhein-Westfalen. Eröffnet 2016, umfasst das Center eine Gesamtfläche von über 60.000 Quadratmetern auf mehreren Ebenen – mit Geschäften wie TK Maxx, Deichmann, Kaufland, Intersport und zahlreichen weiteren Mietern. Mein Auftraggeber war die Saller-Gruppe, die das Center betreibt und die 3D-Dokumentation für ihr internes Facility Management benötigte.

Der Auftrag war klar definiert: Vollständige Bestandsdokumentation aller Flächen – öffentliche Bereiche, Mietflächen, technische Räume, Parkhaus und Dachaufbauten. Das Ergebnis sollte kein öffentlich zugänglicher Rundgang werden, sondern ein internes Werkzeug für Flächenmanagement, Umbauplanungen und die Koordination von Wartungsarbeiten.

Equipment und Zeitplanung

Für ein Objekt dieser Größenordnung setzte ich die Matterport Pro3 ein – den leistungsfähigsten Scanner im Matterport-Ökosystem mit einer Reichweite von bis zu 100 Metern. Die Aufnahmen erstreckten sich über mehr als zwei Wochen. Der Grund: Das Center war während der gesamten Zeit im vollen Betrieb. Ich konnte nur außerhalb der Öffnungszeiten scannen – typischerweise zwischen 20:30 Uhr und 6:00 Uhr morgens.

Die Nachtschichten hatten einen Vorteil: Keine Kunden im Bild, keine Einkaufswagen die im Weg stehen, keine Bewegungsunschärfe. Der Nachteil: Einige Geschäfte hatten ihre Beleuchtung ausgeschaltet, was die Scanqualität in diesen Bereichen beeinträchtigte. In Abstimmung mit dem Centermanagement konnte ich für die wichtigsten Mietflächen eine Grundbeleuchtung sicherstellen.

Herausforderungen

Die größte Herausforderung war die schiere Größe des Objekts. 60.000 Quadratmeter bedeuten hunderte von Scanpositionen pro Ebene. Dazu kommen die technischen Bereiche: Lüftungsanlagen auf dem Dach, Maschinenräume im Untergeschoss, Sicherheitszentralen und das mehrstöckige Parkhaus. Jeder dieser Bereiche erforderte separate Zugangsgenehmigungen und teilweise Begleitung durch technisches Personal.

Das Parkhaus stellte eine besondere Herausforderung dar: Große, offene Flächen mit wenig Struktur sind für den Infrarot-Scanner schwieriger zu erfassen als kleinteilige Räume. Hier musste ich das Scan-Raster enger setzen und zusätzliche Referenzpunkte nutzen, damit die einzelnen Scans korrekt zueinander ausgerichtet werden.

Ergebnis und Fazit

Das Ergebnis ist eine vollständige digitale Bestandsdokumentation des gesamten Einkaufszentrums – vom Parkhaus bis zum Dach, von der Kaufland-Fläche bis zum kleinsten Technikraum. Das Centermanagement nutzt die Rundgänge für Mietflächenberechnungen, Umbauplanungen und die Koordination von Wartungsarbeiten. Planer und Handwerker können sich vorab virtuell orientieren, ohne einen Vor-Ort-Termin zu benötigen.

Dieses Projekt war für mich eines der flächenmäßig größten Einzelobjekte. Es zeigt, dass auch Großimmobilien im laufenden Betrieb vollständig digitalisiert werden können – mit der richtigen Zeitplanung, dem passenden Equipment und einer guten Abstimmung mit dem Betreiber. Die Investition in den digitalen Zwilling amortisiert sich für das Facility Management durch eingesparte Vor-Ort-Begehungen und präzisere Flächendaten.