Bestandsgrundlage · TGA-Fachplanung · Betrieb
TGA-Bestand und Technikräume digital erfassen.
Für Umbau, Nachrüstung und TGA-Fachplanung braucht der verantwortliche Planer eine belastbare räumliche Grundlage. Wir erfassen sichtbare und zugängliche Räume, Anlagen und Leitungsführungen im vereinbarten Umfang und liefern je nach Auftrag registrierte Punktwolken, CAD-Unterlagen, definierte BIM-Bestandsmodelle oder eine geschützte visuelle Dokumentation.
Typische Anwendungen
Räumliche Klarheit für technische Bestandsräume.
Umbau und Nachrüstung
Geometrischer Bestand als Grundlage für neue Aggregate, Leitungswege, Wartungsflächen oder Einbringkonzepte.
TGA-Fachplanung im Bestand
Als Bestandsgrundlage für die TGA-Fachplanung unterstützen Punktwolke oder abgestimmtes Modell das Zusammenführen von Architektur, Tragwerk und technischen Gewerken.
Facility Management
Räumliche Orientierung, sichtbare Anlagenbezüge und verknüpfte Dokumente können die technische Bestandsakte ergänzen.
Ausschreibung und Vergabe
Planer und Bieter erhalten eine gemeinsame visuelle Referenz – ohne dass daraus automatisch eine garantierte Mengenermittlung entsteht.
Remote-Abstimmung
Projektbeteiligte können freigegebene Räume und sichtbare Details vorab sichten und gezieltere Vor-Ort-Termine vorbereiten.
Bestands- und Fotodokumentation
360°-Kontext und hochauflösende Detailbilder dokumentieren den sichtbaren Zustand zu einem definierten Zeitpunkt.
Bestandsgrundlage für die TGA-Fachplanung
Sichtbaren TGA-Bestand erfassen. Fachplanung klar zuordnen.
LINSENSPEKTRUM übernimmt die räumliche und visuelle Bestandserfassung. Fachtechnische Bewertung, Auslegung, Berechnung, Dimensionierung und TGA-Fachplanung verbleiben beim verantwortlichen Fachplaner.
Acht Anlagengruppen – immer auf den sichtbaren Auftragsumfang begrenzt.
Je nach Projekt können sichtbare und zugängliche Bestandteile aus den in § 53 HOAI genannten Anlagengruppen erfasst werden. Die Aufzählung definiert mögliche Bereiche, nicht automatisch den Leistungsumfang eines einzelnen Auftrags.
01Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen
02Wärmeversorgungsanlagen
03Lufttechnische Anlagen
04Starkstromanlagen
05Fernmelde- und informationstechnische Anlagen
06Förderanlagen
07Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen
08Gebäudeautomation und Automation von Ingenieurbauwerken
Regelwerksbezug: § 53 HOAI – Anlagengruppen der Technischen Ausrüstung.
Klare Verantwortungsgrenze
Die Bestandsdaten gehen an den verantwortlichen TGA-Fachplaner.
Wir dokumentieren Geometrie, sichtbare Oberflächen und vereinbarte Merkmale. Wir bewerten keine Anlagenfunktion, bemessen keine Systeme und ersetzen weder Planung noch fachkundige Prüfung.
Bestandsgrundlage abstimmen01
Planungsbedarf festlegen
TGA-Fachplaner und Auftraggeber definieren Bereiche, Anlagengruppen, Verwendungszweck, Bezugssystem und benötigte Lieferdaten.
02
Bestand erfassen
LINSENSPEKTRUM nimmt sichtbare und zugängliche Räume, Anlagen und Leitungsführungen im vereinbarten Umfang auf.
03
Daten prüfbar übergeben
Punktwolke, CAD, BIM-Bestandsmodell oder visuelle Dokumentation werden mit Version, Formaten und bekannten Einschränkungen bereitgestellt.
04
Fachplanung fortführen
Bewertung, Berechnung, Dimensionierung und Planung erfolgen anschließend durch den verantwortlichen TGA-Fachplaner.
Scope vor Scan
Was die Erfassung leistet – und was sie ausdrücklich nicht sieht.
Die Qualität steigt, wenn Geometrie, Metadaten, Fotodetails, Schutzbedarf und Fachgrenzen schon im Briefing getrennt beschrieben werden.
Raumgeometrie
Wände, Decken, Böden, Öffnungen, Ebenen und zugängliche Einbringwege im vereinbarten Bereich.
per Laserscan erfassbar
Sichtbare TGA-Geometrie
Aggregate, Rohrleitungen, Kanäle, Kabeltrassen, Armaturen und die sichtbaren Außenflächen geschlossener Schaltschränke, soweit im Auftrag enthalten.
Detailtiefe abstimmen
Kennzeichnungen & Attribute
Anlagenkennzeichen, Typenschilder oder Objekt-IDs, wenn lesbar und als strukturierte Datenerfassung beauftragt.
nicht automatisch enthalten
Verdeckte Leitungen
Bauteile hinter Wänden, Abdeckungen, Dämmungen oder geschlossenen Schränken sind mit optischem Laserscanning nicht sichtbar. Öffnungen und Freischaltungen gehören nur mit Betreiberfreigabe und qualifiziertem Fachpersonal in den Auftrag.
ergänzende Quelle nötig
Technischer Zustand
Geometrie und Fotos ersetzen keine Funktions-, Elektro-, Druck-, Korrosions- oder Sicherheitsprüfung durch Fachpersonal.
keine Diagnose
Fachplanung und Dimensionierung
Bewertung, Auslegung, Berechnung, Dimensionierung, Systemwahl und fachtechnische Freigabe werden nicht durch die 3D-Bestandsaufnahme übernommen.
beim TGA-Fachplaner
Ausgabe nach Verwendungszweck
Vom Rohdatum bis zur nutzbaren Projektgrundlage.
Registrierte Punktwolke
Vereinbarter Ausschnitt, Dateiformat, Koordinatenbezug, Dichte und Übergabestruktur.
CAD-Pläne und Schnitte
Raum- und Anlagengeometrie nach vorher definierter Schnitthöhe, Layerstruktur und Ausarbeitungstiefe.
BIM-/Koordinationsmodell
Objektorientierte Modellierung nur mit vereinbarten Klassen, Attributen, Toleranzen und Verantwortlichkeiten.
Geschützter 3D-Rundgang
Visuelle Orientierung und Detailansichten für einen definierten Empfängerkreis – auf Wunsch nicht öffentlich.
Forschungsinitiative · Bestandsplan v1.6
Punktwolke, CAD und BIM sind getrennte Liefergegenstände
Die Bestandsplanstudie v1.6 trennt Datenakquisition und 3D-Objektmodell als eigene Leistungen. Ein BIM-Bestandsmodell wird über Informationsbedarf, Status, Formate und Prüfungen projektspezifisch beschrieben; auch eine Punktwolke benötigt Koordinatenbezug, Einheiten, Kontrollnachweis, Version und Metadaten. Deshalb wählen und definieren wir Punktwolke, CAD und BIM nach dem tatsächlichen Verwendungszweck.
Vergleichsstudie lesenPraxis · Einkaufszentrum im laufenden Betrieb
Mercaden Dorsten: Technikbereiche gemeinsam mit dem Gebäudebestand dokumentiert.
In den Mercaden Dorsten erfasste LINSENSPEKTRUM neben Shops, Büros, Fassaden und Dachbereichen auch zugängliche Technikräume, Lüftungsanlagen, Maschinenräume und Unterverteilungen. Der nicht öffentliche Rundgang dient der internen Dokumentation und dem Facility Management. Das Projekt belegt die koordinierte Bestandserfassung eines komplexen Großobjekts – nicht die TGA-Fachplanung.
Projekt Mercaden Dorsten ansehenGroßobjekt
Mehrere Nutzungs- und Technikbereiche gemeinsam erfasst
Betriebsablauf
Aufnahmezeiten und Zugänge mit dem Betreiber abgestimmt
Nutzung
Interne Bestandsreferenz für Management und Wartungskoordination
Sicher arbeiten, sensibel bereitstellen
Technikräume brauchen Aufnahme- und Datenregeln.
Gefährdung
Unterweisung, Begleitung, Abstände, PSA und Betreiberregeln werden vor Ort eingehalten.
Betriebszustand
Wärme, Kälte, Dampf, Lärm und Bewegung können Aufnahme und Datengüte beeinflussen.
Keine Fachprüfung
Scanner und Kamera prüfen weder elektrische Sicherheit noch Funktion oder Dichtheit.
Datenzugriff
Sensible Anlagendetails werden nur für den vereinbarten Empfängerkreis bereitgestellt.
Elektrische Anlagen und Betriebsmittel unterliegen den Betreiber- und Fachregeln. Als Orientierung dient unter anderem die DGUV Vorschrift 3. Die bildliche oder geometrische Erfassung ersetzt keine elektrotechnische Prüfung.
Weitere Premium Referenz
Ladeunterwerk als nicht öffentlicher 3D-Rundgang für Rail Power Systems.
Visuelle Bestandsdokumentation und Vertriebsmedium im Kontext der Bahnenergieversorgung – mit bewusst geschütztem Zugang.
Häufige Fragen zur TGA-Bestandsaufnahme
Verantwortungsgrenze, Anlagengruppen, Sichtbarkeit, Detailtiefe, BIM, laufende Anlagen, Formate und Schutz sensibler Daten.
Ausschreibung vorbereiten
Technische Aufnahmeleistung neutral beschreiben
Strukturieren Sie sichtbare Aufnahmebereiche, Datenprodukte, Qualität, Raumbezug und offene Angaben für einen LV-Arbeitsentwurf.
KONTAKT
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Stefan Dendorfer
Geschäftsführer, Linsenspektrum Agentur
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