Gewerbepark Magdeburg / Eigentümerauftrag
Schematische Animation · keine Projektgeometrie oder tatsächlichen Flächenwerte
Der Anlass
Magdeburg · Sachsen-Anhalt
Ein Gewerbepark ist mehr als die Summe seiner Gebäude. Im Magdeburger Bestand kommen ein Gewerbehaus mit verschiedenen Ebenen, Freizeitangebote, ein Verbrauchermarkt, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe zusammen. Für den Eigentümer sollte daraus eine aktuelle, gemeinsam nutzbare Informationsgrundlage werden.
LINSENSPEKTRUM verband die 3D-Vermessung mit neuer CAD-Planerstellung und Gewerbeflächenberechnung. Die vereinbarten Leistungen wurden in diesem Projekt innerhalb von zwei Tagen erstellt. Der virtuelle Rundgang ergänzt die Unterlagen als interne Bestandsdokumentation.
01 / Den Bestand räumlich erfassen
Die perspektivische Modellansicht zeigt, wie die aufgenommenen Gebäudeteile zusammenhängen. Lange Flügel, unterschiedliche Gebäudehöhen und die Verbindung zwischen den Bereichen werden im räumlichen Modell überschaubar.
Für die spätere Gebäudeplanerstellung zählt die geometrische Grundlage. Die visuelle Dokumentation beantwortet eine ergänzende Frage: Wie sieht der aufgenommene Bestand tatsächlich aus? So können Planbezug und räumlicher Eindruck gemeinsam betrachtet werden.
02 / Vom Aufmaß zur Arbeitsunterlage
Die Draufsicht ist eine freigegebene Modellansicht. Die originalen CAD-Pläne und Flächenlisten werden nicht veröffentlicht.
Die aufgenommenen Bestandsdaten wurden in neue CAD-Pläne überführt. Damit erhält die Eigentümerseite eine zeichnerische Grundlage, um Gebäudebereiche zuzuordnen und weitere Maßnahmen vorzubereiten.
Ein Bestandsplan dokumentiert die erfasste Geometrie. Was darin ausgearbeitet wird, richtet sich nach dem vereinbarten Planinhalt – nicht allein danach, was in einer Panoramaansicht sichtbar ist.
CAD-Planerstellung im Detail ↗Die neue Flächenberechnung wurde nach gif-Richtlinie erstellt und mit einem DEKRA-Sachverständigen-Stempel versehen. Der Nachweis gehört zu den Flächenunterlagen; er ist keine pauschale Zertifizierung des Gewerbeparks.
Für die Verwaltung ist nicht nur eine Gesamtsumme relevant. Wichtig ist eine nachvollziehbare Zuordnung der Flächen zum aufgenommenen Bestand und zur zugrunde gelegten Berechnung.
Mietflächenberechnung nach gif ↗Der virtuelle Rundgang ergänzt Pläne und Zahlen um den räumlichen Eindruck. Fragen zu Gebäudeteilen lassen sich intern vorbereiten und gemeinsam besprechen, ohne dafür eine öffentliche Tour bereitzustellen.
Die zwei hier gezeigten Ansichten sind freigegeben. Der Rundgang selbst sowie die internen Arbeitsunterlagen bleiben nicht öffentlich.
03 / Nutzen für Eigentümer und Verwaltung
Bei gemischt genutzten Immobilien werden Räume und Flächen aus verschiedenen Perspektiven betrachtet: als einzelne Einheit, als Teil eines Gebäudes oder im Zusammenhang des gesamten Areals. Aktuelle Pläne und eine nachvollziehbare Flächenaufstellung geben diesen Gesprächen einen gemeinsamen Ausgangspunkt.
Für eine spätere Umnutzung, Neuaufteilung oder bauliche Maßnahme kann gezielt geprüft werden, welche Unterlagen passen und welche Bereiche ergänzt werden müssen. Der dokumentierte Planstand ersetzt nicht jede Fachplanung. Er macht aber sichtbar, welche Bestandsinformationen bereits vorliegen.
Nach Veränderungen muss diese Grundlage fortgeschrieben werden. Gerade darin liegt der Wert digitaler CAD-Unterlagen: Der Bestand kann im vereinbarten Umfang weiterbearbeitet werden, statt bei jeder neuen Frage wieder mit losen Einzelinformationen zu beginnen.
Für vergleichbare Gewerbeimmobilien
Für ein Angebot zur Bestandsvermessung in Magdeburg und der Region helfen uns vorhandene Pläne, eine ungefähre Flächengröße, die Zahl der Gebäude und Ebenen sowie der gewünschte Verwendungszweck.
Die gif-Richtlinien unterscheiden Fassungen und Anwendungsbereiche. Für neue Aufträge stimmen wir die konkrete Grundlage ab. Fachlicher Hintergrund bei gif e. V. ↗
Vor der Beauftragung
Ja. Diese Referenz verbindet die Erfassung verschiedener Gebäude und Ebenen mit neuen CAD-Gebäudeplänen und einer Gewerbeflächenberechnung. Für einen vergleichbaren Auftrag klären wir Nutzungen, Zugänglichkeit, benötigte Planinhalte und den vorgesehenen Einsatz der Flächenunterlagen.
Der CAD-Plan bildet die aufgenommene Geometrie im vereinbarten Umfang ab. Die Flächenberechnung wertet diese Grundlage nach einem festgelegten Regelwerk aus. Beide Ergebnisse gehören zusammen, sind aber unterschiedliche Leistungen. Ein Modell-Screenshot ist weder ein bemaßter Gebäudeplan noch eine vollständige Flächenaufstellung.
Ja. Für den Gewerbepark wurde eine Flächenberechnung nach gif-Richtlinie erstellt und mit DEKRA-Sachverständigen-Stempel versehen. Die konkrete Richtlinienfassung wird hier nicht ausgewiesen. Bei einem neuen Auftrag werden Regelwerk, Fassung und Verwendungszweck ausdrücklich abgestimmt.
Vorhandene Pläne sind ein sinnvoller Ausgangspunkt. Entscheidend ist, ob sie den benötigten Bestand aktuell und ausreichend vollständig abbilden. Je nach Planbedarf kommen ein Abgleich, eine Ergänzungsaufnahme oder eine neue Bestandsvermessung infrage.
Für diese Referenz wurden die vereinbarten Leistungen innerhalb von zwei Tagen erstellt. Das ist keine pauschale Lieferfrist. Umfang, Zugänge, Ebenen, Planinhalt und fachliche Auswertung bestimmen den Ablauf eines neuen Projekts.
Nein. Die Bestandsdokumentation kann für die interne Nutzung bestimmt sein. Beim Gewerbepark Magdeburg wird kein Rundgang veröffentlicht; gezeigt werden ausschließlich die zwei freigegebenen Modellansichten.
Bestandsvermessung / CAD / Gewerbeflächen
Schildern Sie uns das Objekt und den nächsten geplanten Schritt. Wir stimmen Aufnahme, Gebäudepläne und Flächenberechnung darauf ab.
Gewerbeobjekt vermessen lassen