Historischer Grundriss
Unregelmässige Konturen, Innenhöfe und starke Bauteile werden im aktuellen Zustand erfasst.
BaselSchweiz · 3D-Bestandesaufnahme
Flächenermittlung Basel für Altstadt- und Mischliegenschaften
Für Basler Altstadt- und Mischliegenschaften erfassen wir Wohnungen, Gewerbe, Erschliessung und Nebenräume in einem gemeinsamen Bestandesplan mit getrennten Flächenwerten.
Basel und Nordwestschweiz
Typische Objekte
- Altstadtwohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Umbauobjekte
Bestand in Basel
Altstadtbestand und Mischnutzung in einem klaren Flächenmodell
Historische Stadtgebäude können kleinteilige Grundrisse, Innenhöfe, starke Bauteile und mehrfach umgebaute Einheiten umfassen. Bei Mischnutzungen kommen unterschiedliche Anforderungen aus Vermietung, Bewertung und Bewirtschaftung hinzu.
Wir gliedern Gebäudeteile, Nutzungseinheiten und Geschosse so, dass jede Fläche im Plan lokalisiert und in der Tabelle geprüft werden kann.
Wohnen und Gewerbe
Nutzungseinheiten, Erschliessung und Allgemeinflächen bleiben in Plan und Auswertung getrennt.
SIA- und Vertragsflächen
Jede beauftragte Kennzahl erhält eine eigene Bezeichnung, räumliche Abgrenzung und Summe.
Schweiz
Nettowohnfläche, SIA-Kennzahl oder Vertragsfläche
Für Verkauf, Vermietung, Bewertung, Bewirtschaftung und Planung können unterschiedliche Flächenwerte verlangt werden. Wir vereinbaren die Zielgrösse vor der Aufnahme und halten ihren Bezugsbereich in den Unterlagen fest.
Nettowohnfläche nach WBS
Das Wohnungs-Bewertungs-System des Bundes erfasst die begeh- und belegbaren Bodenflächen innerhalb der Wohnung ab 1.50 m Raumhöhe. Diese Zielgrösse wird ausdrücklich beauftragt.
Flächen und Volumen nach SIA 416
SIA 416 strukturiert unter anderem Geschoss-, Netto-, Konstruktions-, Nutz- und Verkehrsflächen. Benötigte Kennzahl und Detaillierung werden projektbezogen festgelegt.
Vertrags- und Bewertungsfläche
Verkaufs-, Miet-, Bewertungs- oder Bewirtschaftungsunterlagen können eine eigene Definition vorgeben. Solche Flächen werden getrennt benannt und nicht mit einer SIA- oder WBS-Kennzahl vermischt.
Leistungsumfang für Basel
Flächenklarheit für Basler Altstadt- und Mischliegenschaften
Wohnungen, Läden, Büros, Innenhöfe und Nebenräume werden in einem gemeinsamen Bestandesplan erfasst, aber in der Auswertung sauber getrennt. So entstehen Unterlagen für Vermietung, Bewertung, Bewirtschaftung oder Umbau.
1
Gebäudeteile und Höfe ordnen
Vorderhaus, rückwärtige Bereiche, Treppenhäuser und Nutzungseinheiten erhalten eindeutige räumliche Kennungen.
2
Wohnen und Gewerbe auswerten
Unterschiedliche Nutzungen werden nicht in einer undefinierten Gesamtsumme vermischt.
3
Nebenflächen nachvollziehbar zuordnen
Keller, Lager, Technik und gemeinschaftliche Räume bleiben je Einheit oder Gebäudeteil prüfbar.
4
Kennzahlen klar beschriften
WBS-, SIA- oder Vertragsflächen erhalten jeweils eine eigene Definition, Abgrenzung und Summe.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Basel
Vom Basler Mischobjekt zum klar gegliederten Flächennachweis
Eine gemeinsame Bestandesaufnahme hält die Gebäudestruktur zusammen. Die anschliessende Auswertung trennt Einheiten, Nutzungen und Zielgrössen dort, wo es für die Weiterverwendung erforderlich ist.
Gebäude- und Mietstruktur vorbereiten
Nutzungseinheiten, Geschosse, Erschliessung und Nebenräume werden vor dem Termin geordnet.
Alle Bereiche verknüpft aufnehmen
Räume, Treppen, Hofbezüge und Übergänge werden in einem konsistenten 3D-Bestand erfasst.
Kennzahlen je Nutzung berechnen
Benötigte Wohn-, SIA- oder Vertragsflächen werden getrennt ausgewertet und eindeutig bezeichnet.
Plan und Tabelle abstimmen
Jede Teilfläche lässt sich über ihre Kennung im Bestandesplan lokalisieren und prüfen.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Basel
Geschoss- und nutzungsbezogene Bestandespläne für Vermietung, Bewertung, Bewirtschaftung oder Umbau.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Basel
Fragen zur Flächenberechnung in Basel
Häufige Fragen
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