Historischer Bestand
Raumkonturen, Treppen und Einbauten werden als heutiger Zustand dokumentiert.
BernSchweiz · 3D-Bestandesaufnahme
Flächenermittlung Bern für Bestand, Verwaltung und Umbau
Für Berner Wohn-, Altstadt- und Verwaltungsliegenschaften schaffen wir einen konsistenten Zusammenhang zwischen Raum, Plan und Flächenkennzahl.
Bern und Mittelland
Typische Objekte
- Altstadtliegenschaften
- Wohnungen
- Verwaltungsgebäude
- Mehrfamilienhäuser
Bestand in Bern
Bestandesplan und Flächenliste dauerhaft anschlussfähig machen
Tiefe Grundrisse, historische Bauteile, versetzte Ebenen und spätere Einbauten können die räumliche Zuordnung in älteren Unterlagen erschweren.
Für Bewirtschaftung und Umbau verwenden wir durchgängige Raum-, Geschoss- und Einheitenkennungen. Die gewünschte WBS-, SIA- oder Vertragsfläche wird daran eindeutig angebunden.
Bewirtschaftung
Raumlisten können mit Nutzungs-, Geschoss- und Kostenstellenkennungen für weitere Systeme aufgebaut werden.
Umbauplanung
Bestandespläne und Flächenauswertung verwenden dieselben Raumbezüge und lassen sich gezielt vertiefen.
Schweiz
Nettowohnfläche, SIA-Kennzahl oder Vertragsfläche
Für Verkauf, Vermietung, Bewertung, Bewirtschaftung und Planung können unterschiedliche Flächenwerte verlangt werden. Wir vereinbaren die Zielgrösse vor der Aufnahme und halten ihren Bezugsbereich in den Unterlagen fest.
Nettowohnfläche nach WBS
Das Wohnungs-Bewertungs-System des Bundes erfasst die begeh- und belegbaren Bodenflächen innerhalb der Wohnung ab 1.50 m Raumhöhe. Diese Zielgrösse wird ausdrücklich beauftragt.
Flächen und Volumen nach SIA 416
SIA 416 strukturiert unter anderem Geschoss-, Netto-, Konstruktions-, Nutz- und Verkehrsflächen. Benötigte Kennzahl und Detaillierung werden projektbezogen festgelegt.
Vertrags- und Bewertungsfläche
Verkaufs-, Miet-, Bewertungs- oder Bewirtschaftungsunterlagen können eine eigene Definition vorgeben. Solche Flächen werden getrennt benannt und nicht mit einer SIA- oder WBS-Kennzahl vermischt.
Leistungsumfang für Bern
Bestandespläne für Berner Altstadt, Wohnen und Verwaltung
Wir erfassen tiefe Grundrisse, Treppenverbindungen, versetzte Ebenen und spätere Einbauten in einer durchgängigen Raumstruktur. Die Unterlagen lassen sich für Bewirtschaftung, Bewertung, Vermietung oder Umbau weiterverwenden.
1
Raumfolgen vollständig abbilden
Vordere, mittlere und rückwärtige Räume werden nicht isoliert, sondern in ihrem Zusammenhang aufgenommen.
2
Ebenen und Zugänge klären
Versetzte Geschosse, Zwischenpodeste und unterschiedliche Hauseingänge erhalten eindeutige Bezeichnungen.
3
Nutzungen und Einheiten trennen
Wohn-, Büro-, Erschliessungs- und Nebenbereiche bleiben in Plan und Flächenliste separat nachvollziehbar.
4
Datenstruktur anschlussfähig halten
Raumkennungen und Ausgabefelder können auf Architektur, Bewirtschaftung oder vorhandene Objektlisten abgestimmt werden.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Bern
Ein konsistenter Raum- und Flächenstand für Ihre Berner Liegenschaft
Wir verbinden vorhandene Unterlagen und aktuelles Aufmass zu einem Planstand, in dem Räume, Geschosse und Flächenwerte dieselbe Ordnung verwenden.
Vorhandene Struktur übernehmen
Geschoss-, Einheiten- und Raumkennungen aus brauchbaren Unterlagen werden geprüft und gezielt weitergeführt.
Ist-Zustand räumlich erfassen
Innenräume, Treppen, Übergänge und relevante Höhenbereiche werden zusammenhängend aufgenommen.
Benötigte Flächenwerte auswerten
WBS-, SIA- oder vertraglich definierte Flächen werden als getrennte Ergebnisse berechnet.
Daten geschlossen übergeben
Bestandesplan, Raumliste und Summen verwenden identische Kennungen und einen klar bezeichneten Stand.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Bern
Konsistente Bestandespläne und Raumkennungen für Planung, Bewirtschaftung und Flächenauswertung.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Bern
Fragen zur Flächenberechnung in Bern
Häufige Fragen
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Stefan Dendorfer
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