Hanglage
Tal- und Bergseite, Zugänge und Zwischenebenen werden im Niveauplan zusammengeführt.
LuzernSchweiz · 3D-Bestandesaufnahme
Flächenermittlung Luzern für Hanglage, Wohnen und Hotel
Für Luzerner Wohn- und Beherbergungsliegenschaften in Hanglage erfassen wir komplexe Ebenen, Terrassen und Nutzungsbereiche in einem nachvollziehbaren Plan- und Flächenstand.
Luzern und Zentralschweiz
Typische Objekte
- Hanghäuser
- Stockwerkeigentum
- Apartmenthäuser
- Hotels und Pensionen
Bestand in Luzern
Hanglage und Nutzung in einer eindeutigen Ebenenstruktur
Tal- und bergseitige Zugänge, Terrassenebenen, Dachgeschosse und touristische Nutzung führen häufig zu mehreren überlagerten Flächen- und Geschossbezügen.
Wir legen vor dem Aufmass fest, welche Wohnungen, Gäste-, Verkehrs-, Technik- und Betriebsbereiche separat ausgewiesen und welche Kennzahlen benötigt werden.
Stockwerkeigentum
Wohnung, private Nebenräume und gemeinsame Erschliessung erhalten klare Kennungen.
Beherbergung
Gäste-, Allgemein-, Verkehrs-, Technik- und Betriebsflächen werden getrennt strukturiert.
Bestandsunterlagen als Berechnungsgrundlage
Flächenermittlung aus Bestandsunterlagen in Luzern
Wir prüfen, ob geeignete Bestandspläne als geometrische Grundlage ausreichen. Die Auswertung folgt der für Schweiz und den konkreten Verwendungszweck vereinbarten Flächendefinition – nicht automatisch der deutschen WoFlV.
- Kein Datei-Upload auf der Website
- Planstand und Grundlage dokumentiert
- Prüfumfang klar abgegrenzt
Schweiz
Nettowohnfläche, SIA-Kennzahl oder Vertragsfläche
Für Verkauf, Vermietung, Bewertung, Bewirtschaftung und Planung können unterschiedliche Flächenwerte verlangt werden. Wir vereinbaren die Zielgrösse vor der Aufnahme und halten ihren Bezugsbereich in den Unterlagen fest.
Nettowohnfläche nach WBS
Das Wohnungs-Bewertungs-System des Bundes erfasst die begeh- und belegbaren Bodenflächen innerhalb der Wohnung ab 1.50 m Raumhöhe. Diese Zielgrösse wird ausdrücklich beauftragt.
Flächen und Volumen nach SIA 416
SIA 416 strukturiert unter anderem Geschoss-, Netto-, Konstruktions-, Nutz- und Verkehrsflächen. Benötigte Kennzahl und Detaillierung werden projektbezogen festgelegt.
Vertrags- und Bewertungsfläche
Verkaufs-, Miet-, Bewertungs- oder Bewirtschaftungsunterlagen können eine eigene Definition vorgeben. Solche Flächen werden getrennt benannt und nicht mit einer SIA- oder WBS-Kennzahl vermischt.
Leistungsumfang für Luzern
Niveau- und Flächenpläne für Luzerner Hangliegenschaften
Tal- und bergseitige Zugänge, Terrassenebenen, Dachbereiche und unterschiedliche Nutzungen werden in einer verständlichen Gebäudelogik zusammengeführt. Sie erhalten Unterlagen für Verkauf, Bewertung, Bewirtschaftung oder Umbau.
1
Tal- und Bergseite verbinden
Zugänge, Geländebezug und Zwischenebenen werden so bezeichnet, dass die Geschossfolge eindeutig bleibt.
2
Terrassen je Einheit zuordnen
Aussenbereiche bleiben mit der zugehörigen Wohnung, dem Zimmerbereich und dem Niveau verknüpft.
3
Dach und Galerie erfassen
Schrägen, Lufträume, Treppen und offene Ebenen werden als räumlicher Zusammenhang dokumentiert.
4
Wohn- und Betriebsbereiche gliedern
Bei Beherbergungsobjekten erhalten Gäste-, Allgemein-, Verkehrs-, Technik- und Betriebsflächen getrennte Kennungen.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Luzern
Vom 3D-Aufmass zum klaren Flächenmodell für Luzern
Die Niveaustruktur wird vor der Auswertung festgelegt. Dadurch lassen sich Räume, Aussenflächen und Nutzungsbereiche in jeder Teil- und Gesamtsumme zurückverfolgen.
Ebenen und Einheiten festlegen
Zugänge, Geschosse, Zwischenebenen, Wohnungen und betriebliche Bereiche werden vorab geordnet.
Räumliche Übergänge aufnehmen
Treppen, Terrassenbezüge, Dachzonen und geländenahe Räume werden zusammenhängend erfasst.
Zielgrössen berechnen
Nettowohn-, SIA- oder Vertragsflächen werden nach der vereinbarten Definition je Einheit und Niveau gebildet.
Niveaupläne ausgeben
Plan und Flächenliste zeigen Teilflächen, Summen und ihre Lage innerhalb der Liegenschaft.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Luzern
Niveau- und nutzungsbezogene Bestandespläne für Verkauf, Bewertung, Bewirtschaftung oder Umbau.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Luzern
Fragen zur Flächenberechnung in Luzern
Häufige Fragen
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Stefan Dendorfer
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