Flächenermittlung Wien für Wohnung, Zinshaus und Dachausbau

Hilfreich sind genehmigte Baupläne, Top- und Stiegenlisten sowie Unterlagen zu späteren Umbauten. Fehlen Dokumente, kann der zugängliche Ist-Zustand trotzdem aufgenommen werden; Umfang und verbleibende Annahmen stimmen wir vorher ab.

Ja. Wir legen eine gemeinsame Gebäude-, Geschoss- und Topstruktur an. Teilflächen bleiben dadurch je Trakt, Stiege, Einheit und Nutzung prüfbar, während zugleich ein konsistenter Gesamtstand entsteht.

Je nach Auftrag kommen insbesondere die Nutzfläche nach § 17 MRG oder § 2 Abs. 7 WEG 2002, eine Flächengliederung nach ÖNORM B 1800 oder eine klar definierte Vertragsfläche infrage. Wir halten Bezugsbereich und Berechnungsgrundlage vor der Aufnahme fest.

Die Herstellerangabe des eingesetzten Leica BLK360 beschreibt die Punktgenauigkeit des Messgeräts. Die Genauigkeit eines fertigen Plans oder einer Flächensumme hängt zusätzlich von Scanabdeckung, Geometrie, Modellierung, Zugänglichkeit und vereinbarter Auswertung ab. Beides wird nicht gleichgesetzt.

Ja, die Bestandsvermessung, Pläne und Raumlisten können als geometrische Grundlage abgestimmt werden. Das Nutzwertgutachten selbst muss nach § 9 WEG 2002 von einer für den Hochbau zuständigen Ziviltechnikerin beziehungsweise einem Ziviltechniker oder einer allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten sachverständigen Person für das Hochbau- oder Immobilienwesen erstellt werden.