Hanggeschoss
Ebene, Nutzung und Raumbezug werden eindeutig benannt, statt nur eine Gesamtsumme auszugeben.
JenaDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Jena
Für Jenaer Immobilien erfassen wir auch versetzte Ebenen, Hanggeschosse und komplexe Dachformen und führen die Ergebnisse in einer klaren Flächenstruktur zusammen.
Jena und Thüringen
Typische Objekte
- Hanghäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Dachgeschosse
Bestand in Jena
Komplexe Ebenen verständlich dokumentieren
Bei Gebäuden am Hang können Geschosse, Zugänge und Außenbezüge anders organisiert sein als in einem ebenen Standardgrundriss. Das beeinflusst zwar nicht automatisch die Flächenregel, erhöht aber die Anforderungen an Zuordnung und Dokumentation.
Wir kennzeichnen Ebenen und Räume so, dass die Flächenliste mit dem Grundriss übereinstimmt.
Split-Level
Höhenversätze und Treppenbereiche werden im Plan nachvollziehbar dargestellt.
Dachform
Schrägen und Höhenzonen fließen entsprechend dem vereinbarten Regelwerk ein.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Jena
Flächenberechnung bei Hanglage und versetzten Ebenen
An Jenaer Hanglagen können Zugänge, Gartengeschoss, Hauptwohnebene und Dach auf unterschiedlichen Niveaus liegen. Für eine nachvollziehbare Flächenaufstellung müssen Geschossbezug und Raumhöhen deshalb besonders klar dokumentiert werden.
1
Ebenen eindeutig benennen
Versetzte Geschosse und Split-Level-Bereiche erhalten eine nachvollziehbare Höhen- und Geschosszuordnung.
2
Gartengeschoss abgrenzen
Wohnlich genutzte, technische und sonstige Nebenbereiche werden nicht allein nach ihrer Lage im Gebäude beurteilt.
3
Treppen und Lufträume erfassen
Mehrgeschossige Verbindungen werden geometrisch dokumentiert und nach der vereinbarten Grundlage behandelt.
4
Bestand für Umbau nutzen
Bei Planungsbedarf kann die Flächenaufstellung durch CAD-Grundrisse und vereinbarte Höheninformationen ergänzt werden.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Jena
Jenaer Gebäude über alle Höhenebenen verständlich abbilden
Bei versetzten Grundrissen reicht eine reine Geschossliste oft nicht aus. Wir legen vorab fest, wie Ebenen, Zugänge und Sonderbereiche in Plan und Tabelle bezeichnet werden.
Niveausystem festlegen
Gebäudezugänge, Geschosse und Zwischenebenen erhalten eindeutige Bezeichnungen.
Räumliche Übergänge messen
Treppen, Podeste, Lufträume und Höhenwechsel werden zusammenhängend erfasst.
Flächen je Ebene auswerten
Räume und Sonderzonen werden nach Zweck und vereinbarter Regelgrundlage zugeordnet.
Höhenbezug übergeben
Plan und Flächenliste zeigen, wie die einzelnen Ebenen im Gebäude zusammenhängen.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Jena
Ebenenbezogene Raumlisten und Pläne für Gebäude mit Höhenversätzen.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Jena
Fragen zur Flächenberechnung in Jena
Häufige Fragen
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