Sie verfügen über geeignete, ausreichend bemaßte Bauzeichnungen? Wir ermitteln daraus eine nachvollziehbare Wohnfläche nach der vereinbarten Berechnungsgrundlage – in der Regel nach WoFlV, mit dokumentiertem Planstand und klarer Leistungsgrenze.
Noch keine Dateien erforderlich: Den geeigneten Übermittlungsweg stimmen wir nach Ihrer Anfrage persönlich mit Ihnen ab.
Voraussetzungen nach WoFlV
Nach § 3 Abs. 4 WoFlV muss eine planbasierte Ermittlung auf einer Bauzeichnung beruhen, die für ein bauordnungsrechtliches Verfahren gefertigt wurde oder – wenn ein solches Verfahren nicht erforderlich war – dafür geeignet ist. Außerdem müssen sich die lichten Maße zwischen den Bauteilen ermitteln lassen.
Wir prüfen deshalb nicht nur, ob eine PDF-Datei lesbar ist. Entscheidend sind unter anderem Bemaßung oder verlässlicher Maßstab, eindeutige Geschosse und Einheiten, relevante Höhenangaben, Freisitze, Planstand und bekannte Umbauten.
Zu den Bestandsunterlagen können neben den Bauzeichnungen auch Schnitte, Umbauunterlagen und vorhandene Flächenlisten gehören. Als geometrische Grundlage verwenden wir jedoch nur geeignete Zeichnungen; bestehende Flächenwerte dienen zunächst als Vergleich.
§ 3 WoFlV im amtlichen TextEine planbasierte Wohnflächenberechnung ist kein örtliches Aufmaß. Sie beruht auf den bezeichneten Bauzeichnungen und den bekannten Angaben. Ohne Bestandsaufnahme bestätigen wir nicht, dass der gezeichnete Zustand dem aktuell ausgeführten Zustand entspricht. Wurde abweichend gebaut oder später umgebaut, ist ein Aufmaß oder eine berichtigte Bauzeichnung erforderlich.
Aus der Praxis
Für ein Wohnobjekt in Berlin lagen aktuelle, von einem Architekturbüro erstellte und bemaßte Bestandspläne sowie bereits ausgewiesene Wohnflächen vor.
Die Wohnfläche wird raumweise neu aus den bezeichneten Plänen hergeleitet. Vorhandene Werte dienen dem Vergleich; Übereinstimmungen oder Abweichungen werden nachvollziehbar dokumentiert.
Die Unterlage benennt Planquelle, Planstand, Berechnungsgrundlage und Annahmen. Sie wird persönlich geprüft, unterzeichnet und mit Sachverständigenstempel versehen. Ohne örtliches Aufmaß bleibt klar gekennzeichnet, dass sich die Berechnung auf die vorgelegten Pläne bezieht.
Von der Anfrage bis zur Übergabe
Für die erste Anfrage genügen Angaben zu Objekt, Umfang und Verwendungszweck. Den geeigneten Übermittlungsweg für die Unterlagen stimmen wir anschließend persönlich ab.
Sie nennen Objektart, Umfang, Land, Verwendungszweck und vorhandene Planarten. Dateien werden im Formular nicht benötigt.
Wir vereinbaren den Übermittlungsweg und prüfen Planart, Stand, Bemaßung, Höhen und bekannte Veränderungen.
Räume, Teilflächen und Anrechnungsfaktoren werden nach der vereinbarten Grundlage neu hergeleitet.
Sie erhalten die fachlich geprüfte Dokumentation mit persönlicher Unterschrift und Sachverständigenstempel.
Plan-Check
Nachvollziehbare Übergabe
Musterunterlage
Das anonymisierte Beispiel zeigt, wie Plangrundlage, Räume, Teilflächen und getrennte Auswertungen in einer prüfbaren Dokumentation zusammengeführt werden können. Inhalt und Umfang Ihres Ergebnisses richten sich nach Objekt, Unterlagen und vereinbartem Prüfumfang.
Markus Schlegel
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Jede von uns erstellte Wohnflächenberechnung aus Bestandsplänen wird im vereinbarten Umfang fachlich geprüft, persönlich unterzeichnet und mit Sachverständigenstempel versehen. Die Prüfung und Unterzeichnung übernimmt Markus Schlegel als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger. Der Stempel ist fester Bestandteil dieser Leistung.
Die DEKRA-Zertifizierung bezieht sich auf die Qualifikation der prüfenden Person und ihren ausgewiesenen Zertifizierungsbereich – nicht auf LINSENSPEKTRUM oder die Berechnung als DEKRA-zertifiziertes Produkt.
Ohne örtliche Bestandsaufnahme umfasst die Prüfung nicht die Übereinstimmung der Zeichnung mit dem aktuell ausgeführten Gebäude. Gegenstand sind die bezeichneten Unterlagen, die vereinbarte Regelanwendung, der Rechenweg und die dokumentierten Annahmen.
Die Wohnflächenberechnung kann für Verkaufs-, Bewertungs- und Finanzierungsunterlagen nachvollziehbar aufbereitet werden. Ob eine Bank oder ein anderer Empfänger sie im konkreten Verfahren annimmt und welche Form oder Unterschrift erforderlich ist, entscheidet der jeweilige Empfänger.
Drei mögliche Ergebnisse der Vorprüfung
Die Wohnfläche kann ohne Ortstermin aus dem bezeichneten Planstand neu berechnet werden.
Fehlende Maße, Schnitte oder Angaben werden gezielt nachgefordert, bevor gerechnet wird.
Bei unklarem Ist-Zustand, Umbauten oder ungeeigneten Plänen wechseln wir in die aktuelle 3D-Bestandsaufnahme.
Anhand von Objekt, Umfang, Verwendungszweck und vorhandenen Unterlagen lässt sich einschätzen, ob die planbasierte Berechnung ausreicht oder ein aktuelles Aufmaß benötigt wird.
Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden
Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Schildern Sie uns Ihr Projekt – wir melden uns persönlich mit den nächsten Schritten.
Geschäftsführer, Linsenspektrum Agentur
