Wohnanlage
Tops, Allgemeinflächen und Nebenräume erhalten ein durchgängiges Kennungssystem.
LinzÖsterreich · 3D-Bestandsvermessung
Flächenermittlung Linz für Wohnbestand und Umnutzung
Für Linzer Wohnungen, größere Wohnbestände und umgenutzte Liegenschaften schaffen wir eine einheitliche Plan- und Flächenstruktur über alle Einheiten hinweg.
Linz und Oberösterreich
Typische Objekte
- Wohnanlagen
- Eigentumswohnungen
- umgenutzte Gewerbebauten
- Mehrfamilienhäuser
Bestand in Linz
Einheitliche Flächendaten für Bestand und neue Nutzung
Bei Wohnanlagen sind wiederholbare Top-, Raum- und Geschosskennungen entscheidend. Bei früher gewerblich oder industriell genutzten Gebäuden muss zusätzlich der heutige Ausbauzustand eindeutig dokumentiert werden.
Wir stimmen Aufnahmeumfang, Stichprobenlogik und Ausgabeformate vorab ab, damit die Ergebnisse in Verwaltung, Verkauf oder Umbauplanung direkt weiterverwendet werden können.
Umnutzung
Neue Raumzuschnitte, Einbauten und Erschließungen werden als aktueller Ist-Stand dokumentiert.
Portfoliostruktur
Pläne und Flächenlisten werden so aufgebaut, dass mehrere Einheiten und Gebäude vergleichbar bleiben.
Österreich
Nutzfläche, Gebäudefläche und Vertragsfläche richtig festlegen
Bei Vermietung, Wohnungseigentum, Verkauf und Planung werden nicht immer dieselben Quadratmeter benötigt. Wir klären den Verwendungszweck vor der Aufnahme und weisen die gewählte Grundlage in Plan und Flächenaufstellung aus.
Nutzfläche nach MRG oder WEG 2002
§ 17 MRG und § 2 Abs. 7 WEG 2002 enthalten Nutzflächendefinitionen für ihre jeweiligen Anwendungsbereiche. Welche davon benötigt wird, richtet sich nach Objekt und Auftrag.
ÖNORM B 1800:2013
Für Flächen und Rauminhalte von Bauwerken kann die ÖNORM B 1800 mit einer eindeutig beschriebenen Projektdefinition vereinbart werden.
Nutzfläche ist nicht Nutzwert
Die Bestandsvermessung kann eine geometrische Grundlage liefern. Ein Nutzwertgutachten nach WEG 2002 ist eine eigenständige, qualifikationsgebundene Leistung.
Leistungsumfang für Linz
Einheitliche Flächendaten für Linzer Wohnbestände und Umnutzungen
Vom einzelnen Top bis zum mehrteiligen Portfolio erhalten Sie durchgängig benannte Bestandspläne und Flächenlisten. Bei Umnutzungen dokumentieren wir den heutigen Ausbauzustand als belastbare Grundlage für die weitere Planung.
1
Topstruktur vereinheitlichen
Gebäude, Stiegen, Geschosse, Tops und Räume erhalten wiederholbare Kennungen für Plan und Tabelle.
2
Typen und Abweichungen unterscheiden
Wiederkehrende Wohnungsgrundrisse werden vergleichbar aufgebaut; individuelle Umbauten bleiben dennoch sichtbar.
3
Neue Nutzung dokumentieren
Frühere Gewerbe-, Industrie- oder Nebenbereiche werden nach dem heutigen räumlichen Zustand erfasst.
4
Ausgabe an Systeme anbinden
Raumlisten und Flächenwerte können auf vorhandene Objekt-, Verwaltungs- oder Planungsstrukturen abgestimmt werden.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Linz
Vom Linzer Einzelobjekt zur einheitlichen Portfoliodokumentation
Wir legen vor der ersten Aufnahme fest, welche Daten über alle Einheiten vergleichbar sein müssen und wo eine detaillierte Einzelprüfung erforderlich ist.
Datenmodell festlegen
Objekt-, Top-, Raum- und Flächenkennungen werden mit dem späteren Nutzer der Unterlagen abgestimmt.
Bestand gestaffelt aufnehmen
Einheiten, Allgemeinbereiche und Umbauzonen werden nach einer konsistenten Reihenfolge erfasst.
Flächen je Zweck berechnen
Nutz-, Gebäude- oder Vertragsflächen werden getrennt gebildet und eindeutig beschriftet.
Portfoliofähig übergeben
Grundrisse und Tabellen lassen sich über mehrere Tops oder Gebäude hinweg vergleichen und weiterverarbeiten.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Linz
Skalierbare Einheiten- und Raumstruktur für Wohnungsbestand und Umnutzung.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Linz
Fragen zur Flächenberechnung in Linz
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