Einzelwohnung
Wohnräume, Freisitze und Nebenräume werden nachvollziehbar abgegrenzt.
RostockDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Rostock
Wir aktualisieren Flächendaten für Rostocker Wohnungen und Gebäudebestände, wenn Planstand, Ausbauzustand und benötigte Bezugsfläche nicht mehr zusammenpassen.
Rostock und Mecklenburg-Vorpommern
Typische Objekte
- Eigentumswohnungen
- Wohnanlagen
- Reihenhäuser
- modernisierte Bestandsgebäude
Bestand in Rostock
Flächendaten für Wohnung und Bestand
Bei Wohnanlagen und modernisierten Beständen können alte Typenpläne eine gute Orientierung bieten, aber Umbauten, neue Installationsschächte oder veränderte Raumzuschnitte nicht vollständig abbilden.
Das 3D-Aufmaß erfasst den Ist-Zustand. Die anschließende Flächenauswertung bleibt davon getrennt und folgt dem vereinbarten Zweck.
Wohnungsbestand
Einheitliche Benennung und strukturierte Raumlisten unterstützen die Verwaltung mehrerer Einheiten.
Modernisierung
Für geplante Eingriffe kann die Flächenberechnung mit CAD-Bestandsplänen kombiniert werden.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Rostock
Typengrundriss und tatsächlichen Wohnungsbestand abgleichen
Bei Rostocker Wohnanlagen können vorhandene Typenpläne eine gute Ausgangsbasis sein. Für Verkauf, Modernisierung oder Bestandsverwaltung muss dennoch geprüft werden, welche Veränderungen in der konkreten Einheit tatsächlich ausgeführt wurden.
1
Typenplan prüfen
Der vorhandene Grundriss wird als Referenz genutzt, aber nicht ungeprüft auf jede Wohnung oder jeden Hauseingang übertragen.
2
Umbauten erfassen
Geänderte Raumaufteilungen, Installationsschächte und geschlossene oder neue Öffnungen werden im Ist-Stand dokumentiert.
3
Einheiten vergleichbar halten
Gleiche Raumkennungen und Tabellenstrukturen erleichtern den Abgleich mehrerer Wohnungen innerhalb eines Bestands.
4
Modernisierung vorbereiten
Auf Wunsch wird die Flächenermittlung mit CAD-Bestandsplänen verbunden, die als Grundlage für weitere Planung dienen.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Rostock
Flächendaten für einzelne Wohnung oder Rostocker Portfolio
Der Ablauf lässt sich auf eine Einheit ebenso anwenden wie auf wiederkehrende Wohnungstypen. Entscheidend ist, welche Teile standardisiert werden können und wo eine Einzelprüfung nötig bleibt.
Bestandsstruktur festlegen
Wir ordnen Gebäude, Hauseingänge, Geschosse und Einheiten in einer konsistenten Systematik.
Referenz und Abweichung erfassen
Vorhandene Typenunterlagen werden mit dem zugänglichen Ist-Zustand verglichen.
Wohnungen auswerten
Flächen und Sonderbereiche werden je Einheit nach derselben vereinbarten Grundlage berechnet.
Portfoliofähig übergeben
Pläne und Listen erhalten wiederkehrende Kennungen, damit Unterschiede zwischen Einheiten sichtbar bleiben.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Rostock
Einheitliche Raumstruktur für einzelne Einheiten oder größere Wohnungsbestände.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Rostock
Fragen zur Flächenberechnung in Rostock
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