PREMIUM CASE STUDY3D-VERMESSUNG
Wie wir 15.000 m² in 2 Tagen
digital erfasst haben
1.424 Scanpositionen, registrierte Punktwolke, neue CAD-Gebäudepläne und eine Flächenberechnung nach MF-GIF – mit den im Projekt vereinbarten Sachverständigenstempeln. Ein Projektbeispiel für die strukturierte Bestandserfassung einer großflächigen, teilweise genutzten Gewerbeimmobilie.
Frankfurt am Main Gewerbeimmobilie / Bürokomplex 15.000 m² Nutzfläche
15.000 m²
Gesamtfläche erfasst
1.424
Scanpositionen
2 Tage
Vor-Ort-Erfassung
MF-GIF
Flächenberechnung + DEKRA
DIE HERAUSFORDERUNG
Veraltete Gebäudepläne nach diversen Umbauten
Die Gewerbeimmobilie in Frankfurt – ein großer Bürokomplex mit rund 15.000 m² Nutzfläche – hatte über die Jahre diverse Umbauten erfahren. Wände wurden versetzt, Büros zusammengelegt, Treppenhäuser verändert und ganze Etagen neu aufgeteilt. Die vorhandenen Gebäudepläne stimmten mit der Realität nicht mehr überein.
Der Eigentümer benötigte aktuelle, maßgenaue Gebäudepläne als Grundlage für die Neuvermietung. Zusätzlich war eine Flächenberechnung nach MF-GIF(Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung) erforderlich – mit Bausachverständigenstempel und DEKRA-Sachverständigenstempel für einen nachvollziehbar dokumentierten Prüfstatus.
Die Herausforderung: 15.000 m² mussten unter Berücksichtigung des laufenden Bürobetriebs erfasst werden. Entscheidend waren abgestimmte Aufnahmefenster und eine klare Zugangsplanung.
3D-Punktwolke der Gewerbeimmobilie Frankfurt – aus 1.424 Laserscans erstellt
DIE LÖSUNG
1.424 Laserscans in 2 Tagen
Mit dem Leica BLK360 Laserscanner hat Linsenspektrum die gesamte Immobilie in nur zwei Tagen vor Ort erfasst. 1.424 einzelne Scanpositionen – in jedem Raum, jedem Flur, jedem Treppenhaus und jeder Technikfläche.
Aus dieser Punktwolke wurden anschließend neue, maßgenaue Gebäudepläne für alle Etagen erstellt. Parallel dazu erfolgte die Flächenberechnung nach MF-GIF 2023.
1.424 Scanpositionen auf 15.000 m² in nur 2 Tagen
Registrierte 3D-Punktwolke als Datengrundlage
CAD-Gebäudepläne und Schnitte im vereinbarten Umfang
Flächenberechnung nach MF-GIF 2023 (Mietflächenrichtlinie)
Bausachverständigenstempel zur dokumentierten Prüfung
DEKRA-Sachverständigenstempel gemäß vereinbartem Prüf- und Leistungsumfang
Der Ablauf: Vom Laserscan zum geprüften Datenprodukt
In vier Schritten von der Vor-Ort-Erfassung zu den vereinbarten Plänen und Flächendokumenten.
SCHRITT 01
Vor-Ort-Erfassung
1.424 Scanpositionen in den vereinbarten Bereichen; Zugänge und Aufnahmefenster wurden vorab abgestimmt.
SCHRITT 02
Punktwolke & Registrierung
Alle 1.424 Scans werden zu einer einheitlichen 3D-Punktwolke zusammengeführt.
SCHRITT 03
Gebäudepläne erstellen
Aus der Punktwolke werden neue, maßgenaue Grundrisse und Schnitte für alle Etagen abgeleitet.
SCHRITT 04
MF-GIF + Stempel
Flächenberechnung nach MF-GIF 2023 mit Bausachverständigenstempel und DEKRA-Sachverständigenstempel.
Das Ergebnis
Aktuelle Gebäudepläne und eine dokumentierte Flächenberechnung – als Datengrundlage für Bestandsdokumentation und weitere Projektentscheidungen.
Maßgenaue Gebäudepläne
Alle Etagen mit aktuellen Grundrissen und Schnitten – als CAD-Dateien und PDF.
Dokumentierte Flächenberechnung
Flächenberechnung nach MF-GIF 2023 mit Bausachverständigen- und DEKRA-Sachverständigenstempel im vereinbarten Prüfweg.
Vor-Ort-Erfassung in 2 Tagen
Die vereinbarten Bereiche wurden mit 1.424 Scanpositionen in zwei Tagen vor Ort erfasst.
PERSÖNLICHE SACHVERSTÄNDIGE PRÜFUNG
Flächenberechnung mit benanntem Prüfumfang
Markus Schlegel ist Kooperationspartner von LINSENSPEKTRUM und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger. Bei der Wohnflächenberechnung aus geeigneten Bestandsplänen übernimmt er die fachliche Prüfung, persönliche Unterzeichnung und Stempelung. Bei anderen Vermessungs- und Flächenleistungen wird der Prüfumfang projektbezogen vereinbart.
Regelgrundlage
WoFlV, DIN 277 oder eine andere vereinbarte Grundlage werden im Ergebnis eindeutig benannt.
Persönliche Prüfung
Name, Prüfumfang, Ausgangsdaten und dokumentierte Annahmen bleiben nachvollziehbar.
Stempel inklusive
Bei der Wohnflächenberechnung aus geeigneten Bestandsplänen gehören Unterschrift und Sachverständigenstempel fest zur Leistung.
Empfängeranforderungen
Bekannte Vorgaben einer Bank, Bewertung oder Verwaltung können bei der Leistungsabstimmung berücksichtigt werden.
Linsenspektrum verbindet 3D-Vermessung, Bestandsgrundrisse und nachvollziehbare Flächenauswertungen. Wir erstellen Bestandsgrundrisse und Flächenberechnungen nach DIN 277 oder Wohnflächenberechnungen nach WoFlV auf einer klar benannten Datenbasis. Bei der Wohnflächenberechnung aus geeigneten Bestandsplänen prüft und unterzeichnet Markus Schlegel die Unterlage persönlich und versieht sie mit Sachverständigenstempel. Seine DEKRA-Zertifizierung bezieht sich auf ihn als Person und seinen ausgewiesenen Zertifizierungsbereich – nicht auf LINSENSPEKTRUM oder das Dokument als DEKRA-zertifiziertes Produkt. Welche Unterlagen ein konkreter Empfänger akzeptiert, entscheidet der Empfänger selbst.
Projektfazit
Die Frankfurter Referenz verbindet eine großflächige Bestandsaufnahme mit konkreten Folgeprodukten: Rund 15.000 m² wurden in zwei Tagen mit 1.424 Scanpositionen erfasst. Die registrierten Daten bildeten die vereinbarte Grundlage für CAD-Gebäudepläne und die Flächenberechnung nach MF-GIF. Im teilweise genutzten Gebäude waren vor allem Zugangsplanung und abgestimmte Aufnahmefenster entscheidend.
Was ist eine Flächenberechnung nach MF-GIF?
Die MF-GIF 2023 (Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Gebäude) ist der aktuelle Standard der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif). Sie definiert, wie Mietflächen in Gewerbeimmobilien berechnet werden und baut auf der DIN 277-1 auf.
In Kombination mit einem Bausachverständigenstempel und einem DEKRA-Sachverständigenstempel erhalten Eigentümer und Mieter eine nachvollziehbar dokumentierte Grundlage für Flächendokumentation und Vertragsgespräche. Die rechtliche Einordnung bleibt projektspezifisch.
Mehr erfahren: GIF-Flächenberechnung im Detail →Auch neue Gebäudepläne benötigt?
Ob Gewerbeimmobilie, Bürokomplex oder Industriegebäude – wir erstellen projektbezogen definierte Gebäudepläne und Flächenberechnungen nach MF-GIF, DIN 277 oder WoFlV.
Weiteres Großprojekt aus der 3D-Vermessung
Wichtige Projektdaten auf einen Blick
ObjektGewerbeimmobilie Frankfurt
FlächeÜber 15.000 m²
VerfahrenMatterport Pro3 + Leica BLK
Scanpositionen1.424
Aufnahmedauer2 Tage
ErgebnisCAD-Gebäudepläne und Flächenberechnungen
StandortFrankfurt
BesonderheitenTeilweise laufender Gebäudebetrieb; abgestimmte Aufnahmefenster
Was wir gelernt haben
Gebäude im Teilbetrieb erfordern eine zweigeteilte Aufnahmestrategie (leere vs. genutzte Bereiche).
Matterport Pro3 und Leica BLK360 übernahmen unterschiedliche Aufgaben in visueller Dokumentation und geometrischer Bestandserfassung.
1.424 Scanpositionen in zwei Tagen erfordern eine klar getaktete Aufnahme- und Zugangsplanung.
CAD-Planerstellung aus Scandaten setzt eine zum vereinbarten Lieferumfang passende Erfassung der relevanten Geometrien voraus.
Das anzuwendende Regelwerk, zum Beispiel MF-GIF oder DIN 277, muss vor der Aufnahme festgelegt werden; es beeinflusst Aufnahme- und Auswertungsumfang.
Häufige Fragen
Wie groß ist die Gewerbeimmobilie in Frankfurt?+
Erfasst wurden rund 15.000 Quadratmeter mit insgesamt 1.424 Scanpositionen.
Welche Technik wurde eingesetzt?+
Zum Einsatz kamen Matterport Pro3 und Leica BLK360. Die Systeme übernahmen unterschiedliche Aufgaben in der visuellen Dokumentation und der geometrischen Bestandserfassung.
Was war das Ziel des Projekts?+
Ziel waren aktualisierte CAD-Gebäudepläne und eine Flächenberechnung nach MF-GIF für die Bestandsdokumentation der Gewerbeimmobilie.
Wie lange dauerte die Erfassung?+
Die Vor-Ort-Erfassung wurde in zwei Tagen durchgeführt. Für genutzte Bereiche wurden Zugänge und Aufnahmefenster abgestimmt.
Wie wurde mit dem laufenden Betrieb umgegangen?+
Teile des Gebäudes waren genutzt. Die Aufnahmen in diesen Bereichen wurden deshalb mit den Verantwortlichen vor Ort koordiniert.
Was ist der Unterschied zwischen Matterport und Leica BLK360?+
Matterport dient vor allem der räumlich-visuellen Dokumentation. Der BLK360 erzeugt Laserscandaten, die abhängig von Messkonzept, Registrierung und vereinbartem Detailgrad als Grundlage für CAD-Pläne und Flächenauswertungen verwendet werden können.
Können auch andere Gewerbeimmobilien vermessen werden?+
Ja. Messkonzept, Technik, Zeitfenster und Lieferumfang werden jeweils an Objektgröße, Zugänglichkeit und Projektziel angepasst.
Wie genau sind die CAD-Pläne?+
Die erforderliche Genauigkeit wird vorab für den jeweiligen Liefergegenstand festgelegt. Sie hängt unter anderem von Scanner, Scanabständen, Registrierung, Objektbedingungen, Auswertung und Prüfverfahren ab.
Was kostet eine 3D-Vermessung einer Gewerbeimmobilie?+
Die Kosten richten sich unter anderem nach Fläche, Zugänglichkeit, Genauigkeitsziel, Detailgrad und den gewünschten Ausgabeformaten.
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Stefan Dendorfer
Geschäftsführer, Linsenspektrum Agentur
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