Gewerbeimmobilie Frankfurt
15.000 m² in 2 Tagen
„1.424 Laserscans, millimetergenaue Punktwolke, neue Gebäudepläne und zertifizierte Flächenberechnung nach MF-GIF – mit Bausachverständigen- und DEKRA-Stempel."
Veraltete Gebäudepläne nach diversen Umbauten
Die Gewerbeimmobilie in Frankfurt – ein großer Bürokomplex mit rund 15.000 m² Nutzfläche – hatte über die Jahre diverse Umbauten erfahren. Wände wurden versetzt, Büros zusammengelegt, Treppenhäuser verändert und ganze Etagen neu aufgeteilt. Die vorhandenen Gebäudepläne stimmten mit der Realität nicht mehr überein.
Der Eigentümer benötigte aktuelle, maßgenaue Gebäudepläne als Grundlage für die Neuvermietung. Zusätzlich war eine Flächenberechnung nach MF-GIF(Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung) erforderlich – mit Bausachverständigenstempel und DEKRA-Sachverständigenstempel für maximale Rechtssicherheit.
Die Herausforderung: 15.000 m² mussten schnell und präzise erfasst werden, ohne den laufenden Bürobetrieb zu stören. Klassische Handvermessung hätte Wochen gedauert.
3D-Punktwolke der Gewerbeimmobilie Frankfurt – aus 1.424 Laserscans erstellt
1.424 Laserscans in 2 Tagen
Mit dem Leica BLK360 Laserscanner hat Linsenspektrum die gesamte Immobilie in nur zwei Tagen vor Ort erfasst. 1.424 einzelne Scanpositionen – in jedem Raum, jedem Flur, jedem Treppenhaus und jeder Technikfläche.
Aus dieser Punktwolke wurden anschließend neue, maßgenaue Gebäudepläne für alle Etagen erstellt. Parallel dazu erfolgte die Flächenberechnung nach MF-GIF 2023.
Der Ablauf: Vom Laserscan zum zertifizierten Gebäudeplan
In vier Schritten von der Vor-Ort-Erfassung zum fertigen, gestempelten Dokument.
Vor-Ort-Erfassung
1.424 Laserscans mit dem Leica BLK360 in 2 Tagen. Jeder Raum, Flur und Technikbereich wird millimetergenau erfasst.
Punktwolke & Registrierung
Alle 1.424 Scans werden zu einer einheitlichen 3D-Punktwolke zusammengeführt.
Gebäudepläne erstellen
Aus der Punktwolke werden neue, maßgenaue Grundrisse und Schnitte für alle Etagen abgeleitet.
MF-GIF + Stempel
Flächenberechnung nach MF-GIF 2023 mit Bausachverständigenstempel und DEKRA-Sachverständigenstempel.
Das Ergebnis
Aktuelle Gebäudepläne und eine zertifizierte Flächenberechnung – die Grundlage für die erfolgreiche Neuvermietung.
Maßgenaue Gebäudepläne
Alle Etagen mit aktuellen Grundrissen und Schnitten – als CAD-Dateien und PDF.
Zertifizierte Flächenberechnung
Flächenberechnung nach MF-GIF 2023 mit doppelter Absicherung: Bausachverständigenstempel und DEKRA-Stempel.
2 Tage statt 2 Wochen
Dank 3D-Laserscanning wurde die gesamte Erfassung in nur 2 Tagen abgeschlossen.
Normgerechte Vermessung mit DEKRA-Sachverständigenstempel
Wir erstellen bemaßte Grundrisse und Flächenberechnungen nach DIN 277 / WoFlV – auf Wunsch mit offiziellem DEKRA-Sachverständigenstempel. Bank- und behördentauglich.
DIN 277 / WoFlV
Normgerechte Flächenberechnungen nach aktuellen Standards – rechtssicher und anerkannt.
DEKRA-Stempel
Offizieller Sachverständigenstempel für maximale Akzeptanz bei Banken und Behörden.
Banktauglich
Unsere Unterlagen werden von Banken, Gutachtern und Behörden anerkannt.
Zertifiziert (mkm)
Zertifizierte Gebäudevermesser (mkm International GmbH) mit nachgewiesener Qualifikation.
Linsenspektrum ist Ihr Partner für normgerechte 3D-Vermessung mit DEKRA-Zertifizierung. Unsere zertifizierten Gebäudevermesser (mkm) erstellen exakte Flächenberechnungen nach DIN 277 und Wohnflächenberechnungen nach WoFlV – auf Wunsch mit offiziellem DEKRA-Sachverständigenstempel. Die Ergebnisse sind bank- und behördentauglich und werden von Kreditinstituten, Gutachtern und öffentlichen Stellen anerkannt. Das ist unser stärkstes Argument gegenüber reinen Online-Vermessungsdiensten: Wir liefern nicht nur Daten, sondern rechtssichere, gestempelte Dokumente mit Sachverständigengarantie.
Bei 15.000 Quadratmetern und diversen Umbauten war klar: Handvermessung ist keine Option. Mit dem Laserscan hatten wir in zwei Tagen alles erfasst – und die neuen Pläne waren so präzise, dass wir direkt in die Neuvermietung gehen konnten.
— Eigentümervertretung, Gewerbeimmobilie Frankfurt
Was ist eine Flächenberechnung nach MF-GIF?
Die MF-GIF 2023 (Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Gebäude) ist der aktuelle Standard der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif). Sie definiert, wie Mietflächen in Gewerbeimmobilien berechnet werden und baut auf der DIN 277-1 auf.
In Kombination mit einem Bausachverständigenstempel und einem DEKRA-Sachverständigenstempel erhalten Eigentümer und Mieter maximale Rechtssicherheit bei Mietvertragsverhandlungen.
Mehr erfahren: GIF-Flächenberechnung im Detail →Auch neue Gebäudepläne benötigt?
Ob Gewerbeimmobilie, Bürokomplex oder Industriegebäude – wir erstellen präzise Gebäudepläne und Flächenberechnungen nach MF-GIF, DIN 277 oder WoFlV.
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