FACILITY MANAGEMENT
Digitale Gebäudeakte &
3D-Bestandserfassung
Präzise Grundrisse, digitale Gebäudeakten, CAFM-Integration und BIM-Modelle für effizientes Facility Management. Laserscanning und 360°-Dokumentation aus einer Hand.
Die digitale Grundlage für effizientes Gebäudemanagement
Facility Manager stehen vor einer täglichen Herausforderung: Gebäude verändern sich durch Umbauten, Sanierungen und neue Mieter – aber die Dokumentation hinkt hinterher. Veraltete Pläne, fehlende Anlagendaten und unklare Flächenangaben kosten Zeit, Geld und Nerven.
Mit der 3D-Bestandserfassung von Linsenspektrum erhalten Sie eine vollständige, aktuelle digitale Gebäudeakte: Präzise Grundrisse nach DIN 277, interaktive 3D-Rundgänge, Punktwolken für BIM-Integration und eine strukturierte Dokumentation aller technischen Anlagen. Alles aus einer Hand, deutschlandweit verfügbar.
Was eine digitale Gebäudeakte enthält
Eine vollständige digitale Gebäudeakte nach Linsenspektrum-Standard umfasst: Interaktiven 3D-Rundgang (Matterport) für virtuelle Besichtigungen, Grundrisse aller Etagen (DXF/DWG/PDF) nach DIN 277, Punktwolke (E57) für CAD- und BIM-Integration, hochauflösende 360°-Fotos aller Räume, Flächenberechnungen und auf Wunsch ein vollständiges BIM-Modell (IFC).
Praxis-Tipp: Facility Manager, die auf digitale Gebäudeakten setzen, berichten von bis zu 30% weniger Aufwand bei der Wartungsplanung und deutlich schnelleren Reaktionszeiten bei Störungen.
Einsatzbereiche im Facility Management
Von der Bestandserfassung bis zur CAFM-Integration
Digitale Gebäudeakte
Vollständige digitale Dokumentation aller Gebäude im Portfolio. Grundrisse, Fotos, 3D-Modelle und technische Daten in einer zentralen, jederzeit abrufbaren Akte.
Wartung & Instandhaltung
Technische Anlagen, Leitungen und Installationen präzise erfasst und im 3D-Modell lokalisiert. Wartungsteams finden jede Anlage ohne Suchen – Koordinaten direkt im Modell.
Bestandserfassung & Flächenmanagement
Präzise Grundrisse nach DIN 277 und WoFlV für exaktes Flächenmanagement. Mietflächen, Nutzflächen und Verkehrsflächen rechtssicher berechnet und dokumentiert.
Umbauplanung & Sanierung
Aktueller Gebäudebestand als Grundlage für Umbauplanung. Architekten und Planer erhalten präzise CAD-Pläne und BIM-Modelle direkt aus dem Laserscan.
CAFM-Integration
Daten aus 3D-Scans direkt in CAFM-Systeme (Computer-Aided Facility Management) integrieren. Grundrisse, Raumdaten und Anlagenstandorte automatisch übertragen.
Portfolio-Dokumentation
Standardisierte Dokumentation für gesamte Immobilienportfolios. Einheitliche Qualität und Format für alle Objekte – unabhängig von Standort und Gebäudetyp.
So läuft ein Projekt ab
1
Aufnahme vor Ort
Laserscanning mit Leica BLK360 Gen 2 und 360°-Fotografie. Ein Techniker erfasst ein Gebäude von 1.000 m² in ca. einem halben Tag.
2
Datenverarbeitung
Punktwolken-Registrierung, 3D-Modell-Erstellung und Grundrissableitung. Innerhalb von 24–48 Stunden nach der Aufnahme.
3
Lieferung der Daten
Matterport-Link (interaktiver Rundgang), E57-Punktwolke, DXF/DWG-Grundrisse, PDF-Berichte und auf Wunsch BIM-Modell (IFC).
4
Integration in CAFM
Unterstützung bei der Integration der Daten in Ihr CAFM-System (ARCHIBUS, Planon, Famis, etc.).
Häufige Fragen
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden
Facility Manager profitieren von präzisen Bestandsplänen für Umbauplanung, einer digitalen Gebäudeakte für alle Objekte, der genauen Lokalisierung technischer Anlagen im 3D-Modell und der Integration in CAFM-Systeme. Das spart Zeit bei der Suche nach Anlagen, reduziert Fehler bei Umbaumaßnahmen und verbessert die Flächennutzung.
Der Leica BLK360 Gen 2 erreicht eine Punktgenauigkeit von ±4–6 mm. Für Grundrisse nach DIN 277 ist das mehr als ausreichend. Für BIM-Modelle nach LOD 200–300 ebenfalls. Für sehr hohe Anforderungen (LOD 400+) setzen wir den Faro Focus ein, der ±2–3 mm Genauigkeit erreicht.
Ja, wir haben Erfahrung mit Gebäudekomplexen von mehreren tausend Quadratmetern. Durch unser Netzwerk von 26 Teams können wir mehrere Gebäude gleichzeitig erfassen und standardisierte Dokumentationen für gesamte Portfolios erstellen. Für Großprojekte erstellen wir gerne ein individuelles Angebot.
Wir liefern Daten in Standardformaten (DXF, DWG, IFC, E57), die in alle gängigen CAFM-Systeme importiert werden können: ARCHIBUS, Planon, Famis, Nemetschek Allplan, Autodesk Revit, etc. Bei der Integration unterstützen wir Sie gerne.
Für ein Bürogebäude mit 2.000 m² Nutzfläche rechnen wir mit ca. 1 Tag Aufnahme und 2–3 Tagen Nachbearbeitung. Das Ergebnis: Matterport-Rundgang, Grundrisse aller Etagen, Punktwolke und auf Wunsch BIM-Modell. Für größere Objekte entsprechend länger.
Ja, aus den Laserscan-Daten erstellen wir Grundrisse, aus denen Wohnflächenberechnungen nach WoFlV und DIN 277 abgeleitet werden können. Die Genauigkeit des Leica BLK360 (±4–6 mm) ist für rechtssichere Wohnflächenberechnungen ausreichend.
Alle Daten werden auf deutschen Servern gespeichert (DSGVO-konform) und sind dauerhaft über passwortgeschützte Links abrufbar. Bei Umbaumaßnahmen können wir betroffene Bereiche neu scannen und die Dokumentation aktualisieren. So bleibt Ihre digitale Gebäudeakte immer aktuell.
Die Kosten hängen von Gebäudegröße, Komplexität und gewünschten Lieferformaten ab. Als Richtwert: Ein Bürogebäude mit 500 m² kostet ca. 800–1.500 € für Aufnahme + Matterport-Rundgang + Grundrisse. Für genaue Preise nutzen Sie unseren Kostenrechner oder kontaktieren Sie uns direkt.
Ja, für Außenanlagen, Parkplätze und Freiflächen setzen wir Drohnen ein. Orthomosaike und 3D-Geländemodelle aus Drohnenaufnahmen ergänzen die Innenraum-Dokumentation für eine vollständige Gebäude- und Grundstücksdokumentation.
Linsenspektrum kombiniert Laserscanning, 360°-Fotografie und Drohnenaufnahmen aus einer Hand. Wir liefern nicht nur Rohdaten, sondern fertige Produkte: Matterport-Rundgänge, CAD-Pläne, BIM-Modelle und digitale Gebäudeakten. Mit 26 Teams in der DACH-Region sind wir deutschlandweit schnell verfügbar.
Digitale Gebäudeakte erstellen lassen
Deutschlandweit verfügbar. Präzise Grundrisse, interaktive 3D-Rundgänge und CAFM-ready Daten aus einer Hand.