DIN 277:2021-08 (Grundflächen und Rauminhalte)

Was regelt DIN 277:2021-08?

DIN 277:2021-08 trägt den Titel „Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau“. Sie schafft Begriffe und Regeln, mit denen Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken gegliedert und ermittelt werden können. Die Ausgabe 2021-08 ersetzte DIN 277-1:2016-01.

Welche Flächengruppen werden unterschieden?

• BGF – Brutto-Grundfläche: Grundfläche aller Grundrissebenen nach der normativen Abgrenzung.
• KGF – Konstruktions-Grundfläche: Grundfläche der aufgehenden Baukonstruktionen.
• NRF – Netto-Raumfläche: verbleibende Grundfläche, gegliedert in NUF, TF und VF.
• NUF – Nutzungsfläche: Flächen für die Nutzung des Bauwerks.
• TF – Technikfläche: Flächen für technische Anlagen zur Versorgung und Entsorgung.
• VF – Verkehrsfläche: Flächen für horizontale und vertikale Erschließung sowie Verkehrssicherung.

Welche Teilflächen und Rauminhalte ein Projekt benötigt, wird im Auftrag festgelegt. Ein prüfbarer Nachweis enthält nicht nur Summen, sondern auch Geschoss-, Raum- oder Nutzungsbezug und den verwendeten Normstand.

DIN 277 ist nicht WoFlV oder MF-GIF

Eine DIN-277-Auswertung ist keine automatische Wohnflächenberechnung. Die WoFlV besitzt eigene Zuordnungs- und Anrechnungsregeln, beispielsweise für bestimmte Höhenbereiche und Freisitze. Ebenso ist eine DIN-Grundfläche nicht automatisch die gewerbliche Mietfläche; dafür kann eine ausdrücklich vereinbarte MF-GIF-2023-Auswertung erforderlich sein.

Wie entsteht eine DIN-277-Auswertung aus dem Bestand?

Der zugängliche Ist-Zustand wird aufgenommen, als Grundriss- oder Gebäudemodell strukturiert und anschließend nach der vereinbarten DIN-Systematik ausgewertet. Plan, Raumliste und Flächentabelle sollten denselben Stand tragen. Abweichende Fremdunterlagen, Annahmen und nicht zugängliche Bereiche werden gekennzeichnet.

Offizielle Normangaben: DIN Media – DIN 277:2021-08.