Was ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV)?
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist eine deutsche Rechtsverordnung, die die Berechnung von Wohnflächen in Wohngebäuden regelt. Sie gilt für Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser und ist die rechtliche Grundlage für Mietverträge, Kaufverträge und Wohngeldbescheide.
Wie wird die Wohnfläche nach WoFlV berechnet?
- Vollwertige Flächen (100%): Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 m.
- Dachschrägen (50%): Flächen mit einer lichten Höhe zwischen 1 m und 2 m werden zur Hälfte angerechnet.
- Flächen unter 1 m Höhe (0%): Werden nicht zur Wohnfläche gezählt.
- Balkone, Terrassen, Loggien (25%): Werden in der Regel zu einem Viertel angerechnet.
- Wintergärten (50%): Unbeheizte Wintergärten werden zur Hälfte angerechnet.
WoFlV vs. DIN 277
Die WoFlV gilt speziell für Wohngebäude und berücksichtigt Dachschrägen und Balkone mit reduzierten Faktoren. DIN 277 gilt für alle Gebäudetypen und misst die Brutto-Grundfläche ohne Reduktionen.
Wohnflächenberechnung und Mietrecht
Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist im Mietrecht von großer Bedeutung: Weicht die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10% von der im Mietvertrag angegebenen Fläche ab, hat der Mieter das Recht auf Mietminderung.
Wohnflächenberechnung bei Linsenspektrum
Linsenspektrum erstellt rechtssichere Wohnflächenberechnungen nach WoFlV auf Basis von Laserscanning-Daten. Mehr erfahren Sie auf unserer Wohnflächenberechnungsseite.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen WoFlV und DIN 277?
Die WoFlV gilt für Wohngebäude und berücksichtigt Dachschrägen und Balkone mit reduzierten Faktoren. DIN 277 gilt für alle Gebäudetypen und misst die Brutto-Grundfläche ohne Reduktionen.
Wie werden Dachschrägen nach WoFlV berechnet?
Flächen unter Dachschrägen mit einer lichten Höhe zwischen 1 m und 2 m werden zu 50% angerechnet. Flächen unter 1 m Höhe zählen nicht zur Wohnfläche.
Wie werden Balkone nach WoFlV berechnet?
Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel zu 25% zur Wohnfläche gezählt. Bei besonderer Qualität kann der Faktor bis zu 50% betragen.
Kann ich eine WoFlV-Berechnung für einen Mietvertrag verwenden?
Ja, eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV ist die rechtliche Grundlage für Mietverträge bei Wohngebäuden.
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