PRAXISWISSEN BESTANDSAUFNAHMEBestandsaufnahme Altbau –
Bestandsaufnahme Altbau –
Präzise Grundlage für Sanierung & Umbau
Altbauten haben selten aktuelle Pläne. Jahrzehnte von Umbauten, Reparaturen und Anpassungen machen eine präzise Bestandsaufnahme zur Pflicht – bevor die Sanierung beginnt. Wir erklären, warum Laserscanning die beste Methode ist und was Sie dabei beachten müssen.
Warum ist eine Bestandsaufnahme beim Altbau so wichtig?
Ein Altbau ist kein statisches Objekt. Über Jahrzehnte werden Wände versetzt, Türen zugemauert, Decken abgehängt, Leitungen verlegt – und selten wird das dokumentiert. Das Ergebnis: Der tatsächliche Zustand weicht erheblich von den Originalplänen ab. Manchmal existieren gar keine Pläne mehr.
Für Architekten, Bauingenieure und Handwerker ist das ein Problem. Ohne genaue Bestandsdaten können keine verlässlichen Planungen erstellt werden. Falsche Maße führen zu Fehlbestellungen, Passungsproblemen und Kostensteigerungen. Im schlimmsten Fall werden Tragwände falsch eingeschätzt oder Leitungen beschädigt.
Eine professionelle Bestandsaufnahme mit Laserscanning löst dieses Problem: In wenigen Stunden wird das gesamte Gebäude mit ±4–6 mm Genauigkeit erfasst. Das Ergebnis ist eine vollständige 3D-Punktwolke – die Grundlage für alle weiteren Planungen.
Typische Herausforderungen beim Altbau-Aufmaß
Fehlende oder falsche Pläne
Originalpläne existieren nicht mehr oder weichen vom tatsächlichen Zustand ab. Jahrzehnte von Umbauten, Reparaturen und Anpassungen haben das Gebäude verändert.
Komplexe Geometrien
Gewölbe, Fachwerk, unregelmäßige Grundrisse, geneigte Böden – Altbauten haben selten rechtwinklige Räume. Manuelles Aufmaß ist fehleranfällig und zeitaufwändig.
Unzugängliche Bereiche
Keller, Dachböden, Kriechkeller, Lichtschächte – viele Bereiche sind schwer zugänglich. Laserscanning erfasst sie berührungslos und vollständig.
Denkmalschutz-Anforderungen
Denkmalgeschützte Gebäude erfordern besonders präzise Dokumentation. Jede Veränderung muss genehmigt werden – die Grundlage ist eine exakte Bestandsaufnahme.
Unsere Lösung: Laserscanning für Altbauten
Laserscanning Leica BLK360
±4–6 mm Genauigkeit, 360°-Erfassung, auch in dunklen und engen Räumen. Vollständige 3D-Punktwolke als Grundlage für alle weiteren Planungen.
CAD-Pläne aus Punktwolke
Grundrisse, Schnitte, Ansichten direkt aus der Punktwolke. Bemaßt nach DIN 277, im DWG/DXF-Format für alle gängigen CAD-Programme.
BIM-Modell (optional)
Aus der Punktwolke kann ein vollständiges BIM-Modell (IFC/Revit) erstellt werden. Ideal für Sanierungsplanung, Energieberatung und Facility Management.
Denkmalschutz-Dokumentation
Fotogrammetrische Fassadenaufnahmen, Detailpläne historischer Bauteile, vollständige Dokumentation für Denkmalbehörden.
Ablauf einer Bestandsaufnahme mit Laserscanning
01
Erstgespräch & Projektplanung
Wir besprechen Ihre Anforderungen: Welche Pläne brauchen Sie? Welche Genauigkeit? Welche Bereiche sollen erfasst werden? Auf Basis dieser Informationen erstellen wir ein Angebot.
02
Laserscanning vor Ort
Unser Team kommt mit dem Leica BLK360 zu Ihnen. Jeder Raum wird von mehreren Positionen gescannt – für vollständige Abdeckung ohne blinde Flecken. Dauer: 2–8 Stunden je nach Gebäudegröße.
03
Punktwolken-Verarbeitung
Die Scans werden zu einer vollständigen 3D-Punktwolke zusammengefügt (Registrierung). Das Ergebnis: Millionen von Punkten mit exakten 3D-Koordinaten – jeder Zentimeter des Gebäudes ist erfasst.
04
CAD-Pläne & Lieferung
Aus der Punktwolke werden Grundrisse, Schnitte und Ansichten erstellt. Bemaßt nach DIN 277, im DWG/DXF-Format. Auf Wunsch auch BIM-Modell (IFC/Revit) und 3D-PDF.
Genauigkeiten im Vergleich
| Methode | Genauigkeit | Zeitaufwand | Geeignet für |
|---|---|---|---|
| Manuelles Aufmaß | ±1–3 cm | Hoch | Einfache Grundrisse, kleine Objekte |
| Matterport Pro3 | ±20 mm | Mittel | Virtuelle Rundgänge, grobe Bestandsaufnahme |
| Leica BLK360 Gen 2 | ±4–6 mm | Niedrig | Sanierung, Umbau, Denkmalschutz, BIM |
| Leica RTC360 | ±1 mm | Niedrig | Höchste Präzision, Ingenieurbau, Industrie |
Typische Anwendungsfälle
Sanierung und Modernisierung: Vor jeder Sanierung brauchen Architekten und Bauingenieure genaue Bestandspläne. Laserscanning liefert sie in Stunden – mit einer Genauigkeit, die manuelles Aufmaß nicht erreicht. Besonders wichtig bei Altbauten mit unregelmäßigen Grundrissen, schiefen Wänden und geneigten Böden.
Denkmalschutz: Denkmalgeschützte Gebäude erfordern besonders präzise Dokumentation. Jede Veränderung muss von der Denkmalbehörde genehmigt werden – die Grundlage ist eine exakte Bestandsaufnahme. Laserscanning erfasst auch historische Details wie Stuckverzierungen, Gewölbe und Fachwerk.
Energieberatung und KfW-Förderung: Für eine Energieberatung und KfW-Förderung werden genaue Grundrisse und Bauteilstärken benötigt. Laserscanning liefert die Grundlage für Energieausweise und Sanierungsfahrpläne.
Immobilientransaktionen: Bei Kauf oder Verkauf eines Altbaus ist eine aktuelle Bestandsaufnahme wertvoller als veraltete Pläne. Sie schafft Transparenz und Vertrauen – und kann Streitigkeiten über tatsächliche Flächen und Zustände vermeiden.
Häufige Fragen zur Bestandsaufnahme Altbau
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden
Eine Bestandsaufnahme beim Altbau erfasst den tatsächlichen Ist-Zustand eines Gebäudes: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Bauteilstärken, Materialien. Sie ist die Grundlage für Sanierung, Umbau, Denkmalschutz und Energieberatung.
Weil Altbauten selten den Originalplänen entsprechen. Anbauten, Umbauten, Reparaturen über Jahrzehnte – der tatsächliche Zustand weicht oft erheblich ab. Ohne genaue Bestandsaufnahme riskieren Sie Planungsfehler, Kostensteigerungen und Bauverzögerungen.
Für Altbauten empfehlen wir Laserscanning mit dem Leica BLK360: ±4–6 mm Genauigkeit, berührungslos, schnell. Für kleinere Objekte oder enge Räume auch Matterport Pro3 (±20 mm). Die Methode hängt von der Genauigkeitsanforderung ab.
Richtwerte: Einfamilienhaus (150 m²) ca. 800–1.500 €. Mehrfamilienhaus (500 m²) ca. 2.000–4.000 €. Historisches Gebäude mit komplexer Geometrie: ab 5.000 €. Immer günstiger als Planungsfehler durch ungenaue Bestandsdaten.
Vor Ort: 2–8 Stunden je nach Gebäudegröße. Auswertung und CAD-Pläne: 3–10 Werktage. Gesamtprojekt: 1–2 Wochen.
Ja. Laserscanning-Daten und daraus erstellte Pläne werden von Denkmalbehörden akzeptiert. Für denkmalgeschützte Gebäude empfehlen wir zusätzlich eine fotogrammetrische Dokumentation der Fassaden.
Manuelles Aufmaß: ±1–3 cm Genauigkeit, zeitaufwändig, fehleranfällig bei komplexen Geometrien. Laserscanning: ±4–6 mm, vollständige 3D-Erfassung, auch unzugängliche Bereiche, keine Fehler durch Messungenauigkeiten.
Grundrisse aller Etagen, Schnitte, Ansichten (Fassaden), Detailpläne (Treppen, Gewölbe, Dachstuhl), 3D-Modell (optional BIM). Auf Wunsch mit Bemaßung nach DIN 277 und DEKRA-Sachverständigenstempel.
Ja. Laserscanning funktioniert auch in dunklen, engen und unzugänglichen Bereichen. Keller, Dachböden, Kriechkeller, Lichtschächte – alles wird erfasst.
Ja. Wir liefern die Bestandsdaten (Punktwolke, CAD-Pläne, BIM-Modell) und arbeiten direkt mit Ihrem Architekten zusammen. Viele Architekturbüros beauftragen uns regelmäßig für Bestandsaufnahmen.
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Stefan Dendorfer
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