Umnutzung
Der aktuelle Ausbauzustand wird erfasst; rechtliche Zulässigkeit oder Genehmigung sind davon getrennte Prüfungen.
BremerhavenDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Bremerhaven
Wir prüfen für Bremerhavener Bestandsgebäude, welche Flächenangabe benötigt wird, und erfassen den Ist-Zustand als nachvollziehbare Grundlage.
Bremerhaven und Unterweser
Typische Objekte
- Mehrfamilienhäuser
- umgenutzte Gebäude
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Eigentumswohnungen
Bestand in Bremerhaven
Wohn- und Gewerbenutzung sauber abgrenzen
Bei umgenutzten Gebäuden und gemischten Wohn- und Gewerbeobjekten kann dieselbe Quadratmeterzahl je nach Regelwerk etwas anderes bedeuten. Auch Nebenräume und gemeinschaftliche Bereiche werden häufig uneinheitlich geführt.
Eine belastbare Übergabe trennt deshalb Geometrie, Nutzung und Berechnungsregel.
Nebenräume
Keller, Abstellflächen und gemeinschaftliche Bereiche erhalten eine eindeutige Zuordnung.
Mischobjekt
Wohnfläche und gewerbliche Miet- oder Nutzfläche werden nicht in einer ungeklärten Gesamtsumme vermischt.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Bremerhaven
Wohn-, Neben- und Gewerbeflächen in Bremerhaven abgrenzen
Bei mehrgeschossigen Häusern mit Läden, Wohnungen, Lager- oder Nebenbereichen ist oft nicht die Messung allein das Problem, sondern die uneinheitliche Zuordnung. Wir schaffen einen Planstand, in dem jede Fläche ihren Zweck und räumlichen Bezug behält.
1
Erdgeschossnutzungen trennen
Gewerbe, Zugang, Lager und Wohnbereiche werden nicht in einer gemeinsamen Nutzflächensumme versteckt.
2
Nebenbereiche erfassen
Keller, Abstellräume und gemeinschaftliche Zonen erhalten eine eigene Kennzeichnung.
3
Wohnungen einzeln ausweisen
Raumlisten und Summen bleiben je Einheit nachvollziehbar, auch wenn das Gesamtgebäude gemeinsam aufgenommen wird.
4
Umbauzustände dokumentieren
Veränderte Grundrisse und Nutzungen werden als aktueller Stand festgehalten und von älteren Unterlagen abgegrenzt.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Bremerhaven
Klare Flächenzuordnung für Bremerhavener Mehrparteienhäuser
Die gemeinsame Aufnahme eines Gebäudes ist effizient. In der Auswertung sorgen getrennte Einheiten und Flächenarten dafür, dass die Ergebnisse für Verwaltung, Verkauf oder Planung verständlich bleiben.
Nutzungen und Zugänge klären
Wir legen fest, welche Einheiten, gemeinschaftlichen Bereiche und Nebenräume zum Auftrag gehören.
Geschosse zusammenhängend erfassen
Räume und Erschließung werden so aufgenommen, dass ihre Zuordnung im Gesamtgebäude erhalten bleibt.
Flächen getrennt auswerten
Wohn-, Gebäude- und gegebenenfalls Mietflächen erhalten jeweils ihre vereinbarte Grundlage.
Objektweise dokumentieren
Grundrisse und Tabellen zeigen Teilflächen und Gesamtsummen ohne uneindeutige Vermischung.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Bremerhaven
Getrennte Ausweisung von Einheiten, Nebenräumen und unterschiedlichen Nutzungsbereichen.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Bremerhaven
Fragen zur Flächenberechnung in Bremerhaven
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