Bemaßte Pläne vorhanden
Planstand, Maße und Höhenangaben vorab einordnen. Den passenden Unterlagenweg besprechen wir persönlich.
Plancheck startenFlensburgDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Flensburg
Für Ihre Immobilie in Flensburg prüfen wir, ob eine Wohnflächenberechnung aus vorhandenen Plänen möglich ist oder ein neues Aufmaß benötigt wird. Die Bearbeitung richtet sich nach den Einheiten, der Datenlage und dem Verwendungszweck.
Flensburg und nördliches Schleswig-Holstein
Typische Objekte
- Stadthäuser
- Dachwohnungen
- Einfamilienhäuser mit Anbau
- Mehrfamilienhäuser
Welcher Weg passt zu Ihrer Immobilie in Flensburg?
Aktuelles Aufmaß benötigt
Fehlende Pläne oder bekannte Umbauten? Wir stimmen die Erfassung und die anschließende Berechnung ab.
Aufmaß anfragenMehrere Wohneinheiten
Nennen Sie Anzahl, Datenlage und Verwendungszweck. Der Umfang wird je Einheit geprüft und gemeinsam angeboten.
Einheiten besprechen Bestandsunterlagen als Berechnungsgrundlage
Wohnflächenberechnung aus Bestandsunterlagen in Flensburg
Wohnflächenberechnung aus Bestandsunterlagen – ab 149 € inkl. MwSt.
Der Einstiegspreis gilt ausschließlich für eine Wohneinheit mit geeigneten, ausreichend bemaßten und widerspruchsfreien Bestandsunterlagen in Deutschland. Kein Vor-Ort-Aufmaß. Den endgültigen Preis bestätigen wir erst nach manueller Prüfung.
Sind die Bestandsunterlagen mit geeigneten, bemaßten Bestandsplänen vollständig und entsprechen sie dem maßgeblichen Planstand, ermitteln wir die Wohnfläche neu auf dieser Grundlage. Planquelle, Berechnungsregel und Annahmen werden in der Ausgabe transparent benannt.
- Kein Datei-Upload auf der Website
- Planstand und Grundlage dokumentiert
- Sachverständigenstempel inklusive
Bestand in Flensburg
Worauf wir bei Flensburger Beständen achten
Gerade bei älteren Stadthäusern und mehrfach erweiterten Wohngebäuden bilden vorhandene Zeichnungen nicht immer den tatsächlich ausgeführten Zustand ab. Kleine Versätze summieren sich über mehrere Geschosse.
Eine aktuelle Aufnahme schafft eine gemeinsame Grundlage für Flächenberechnung und CAD-Plan. Welche Flächen angerechnet werden, entscheidet jedoch das vereinbarte Regelwerk – nicht der Scanner.
Bestandsunterlagen einordnen
Bemaßung, Planstand und Höhenangaben werden für die konkrete Wohnung geprüft. Geeignete Pläne können ein neues Aufmaß entbehrlich machen.
Dachräume und Terrassen zuordnen
Die benötigten Maße und Höhen werden mit eindeutiger Zuordnung zur jeweiligen Flensburger Einheit zusammengetragen.
Fehlende Maße vor Ort ergänzen
Bei unzureichenden Unterlagen stimmen wir Aufnahmebereich, Zugang und gewünschte Flächenaufstellung persönlich ab.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Flensburg
Unregelmäßige Grundrisse und gewachsene Anbauten richtig erfassen
Bei älteren Flensburger Häusern entstehen Abweichungen selten nur an einer Wand. Schiefe Raumkonturen, Dachbereiche, kleine Höhenwechsel und spätere Erweiterungen müssen als zusammenhängender Bestand aufgenommen werden.
1
Schiefe Konturen aufnehmen
Unregelmäßige Wände und Nischen werden nicht durch idealisierte Rechtecke ersetzt, wenn sie für Plan oder Fläche relevant sind.
2
Anbauten zuordnen
Spätere Erweiterungen und Übergänge erhalten eine klare Geschoss- und Raumzuordnung, auch wenn ältere Pläne sie nicht zeigen.
3
Dachzonen dokumentieren
Gauben, Abseiten und wechselnde Raumhöhen werden geometrisch erfasst, bevor ihre Anrechnung festgelegt wird.
4
Nebenflächen trennen
Keller, Abstellräume, gemeinschaftliche Bereiche und Außenflächen bleiben in der Flächenaufstellung nachvollziehbar abgegrenzt.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Flensburg
Vom gewachsenen Flensburger Haus zum klaren Flächennachweis
Wir richten die Aufnahme an den tatsächlichen Gebäudeteilen aus und nicht an einem vereinfachten Schema. So bleiben auch kleine Versätze und spätere Veränderungen nachvollziehbar.
Gebäudegeschichte einordnen
Vorhandene Pläne und erkennbare Bauabschnitte helfen festzulegen, wo besondere Prüfbereiche liegen.
Konturen vollständig erfassen
Räume, Übergänge und Höhenzonen werden mit ausreichender Überdeckung aufgenommen.
Sonderbereiche bewerten
Dach, Anbau und Nebenflächen werden nach der beauftragten Grundlage getrennt zugeordnet.
Geschossweise übergeben
Grundrisse und Flächenlisten zeigen denselben Raumbezug und einen klar benannten Berechnungsstand.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Flensburg
Geschossweise Dokumentation mit nachvollziehbaren Sonderflächen und klarer Raumzuordnung.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Flensburg
Fragen zur Flächenberechnung in Flensburg
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden
KONTAKT
Sprechen Sie uns an
Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Schildern Sie uns Ihr Projekt – wir melden uns persönlich mit den nächsten Schritten.
IHR ANSPRECHPARTNER
Stefan Dendorfer
Geschäftsführer, Linsenspektrum Agentur
Kostenlose Erstberatung
Persönliche Rückmeldung von LINSENSPEKTRUM
Unverbindliches Angebot
Transparente Datenschutzinformation
Linsenspektrum Agentur · Deutschlandweit im Einsatz