Unregelmäßige Grundrisse
Schiefe Wände, Nischen und kleine Versätze werden nicht durch vereinfachte Rechtecke ersetzt.
FlensburgDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Flensburg
Für Flensburger Bestandsgebäude erfassen wir auch unregelmäßige Grundrisse, Dachschrägen und spätere Anbauten und führen sie in einem nachvollziehbaren Flächennachweis zusammen.
Flensburg und nördliches Schleswig-Holstein
Typische Objekte
- Stadthäuser
- Dachwohnungen
- Einfamilienhäuser mit Anbau
- Mehrfamilienhäuser
Bestand in Flensburg
Worauf wir bei Flensburger Beständen achten
Gerade bei älteren Stadthäusern und mehrfach erweiterten Wohngebäuden bilden vorhandene Zeichnungen nicht immer den tatsächlich ausgeführten Zustand ab. Kleine Versätze summieren sich über mehrere Geschosse.
Eine aktuelle Aufnahme schafft eine gemeinsame Grundlage für Flächenberechnung und CAD-Plan. Welche Flächen angerechnet werden, entscheidet jedoch das vereinbarte Regelwerk – nicht der Scanner.
Dach und Anbau
Höhenzonen, Übergänge und unterschiedliche Planstände werden getrennt dokumentiert.
Einheiten und Nebenräume
Wohnung, Keller, Abstellraum und gemeinschaftliche Bereiche erhalten eine klare Zuordnung.
Bestandsunterlagen als Berechnungsgrundlage
Wohnflächenberechnung aus Bestandsunterlagen in Flensburg
Wohnflächenberechnung aus Bestandsunterlagen – ab 149 € inkl. MwSt.
Der Einstiegspreis gilt ausschließlich für eine Wohneinheit mit geeigneten, ausreichend bemaßten und widerspruchsfreien Bestandsunterlagen in Deutschland. Kein Vor-Ort-Aufmaß. Den endgültigen Preis bestätigen wir erst nach manueller Prüfung.
Sind die Bestandsunterlagen mit geeigneten, bemaßten Bestandsplänen vollständig und entsprechen sie dem maßgeblichen Planstand, ermitteln wir die Wohnfläche neu auf dieser Grundlage. Planquelle, Berechnungsregel und Annahmen werden in der Ausgabe transparent benannt.
- Kein Datei-Upload auf der Website
- Planstand und Grundlage dokumentiert
- Sachverständigenstempel inklusive
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Flensburg
Unregelmäßige Grundrisse und gewachsene Anbauten richtig erfassen
Bei älteren Flensburger Häusern entstehen Abweichungen selten nur an einer Wand. Schiefe Raumkonturen, Dachbereiche, kleine Höhenwechsel und spätere Erweiterungen müssen als zusammenhängender Bestand aufgenommen werden.
1
Schiefe Konturen aufnehmen
Unregelmäßige Wände und Nischen werden nicht durch idealisierte Rechtecke ersetzt, wenn sie für Plan oder Fläche relevant sind.
2
Anbauten zuordnen
Spätere Erweiterungen und Übergänge erhalten eine klare Geschoss- und Raumzuordnung, auch wenn ältere Pläne sie nicht zeigen.
3
Dachzonen dokumentieren
Gauben, Abseiten und wechselnde Raumhöhen werden geometrisch erfasst, bevor ihre Anrechnung festgelegt wird.
4
Nebenflächen trennen
Keller, Abstellräume, gemeinschaftliche Bereiche und Außenflächen bleiben in der Flächenaufstellung nachvollziehbar abgegrenzt.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Flensburg
Vom gewachsenen Flensburger Haus zum klaren Flächennachweis
Wir richten die Aufnahme an den tatsächlichen Gebäudeteilen aus und nicht an einem vereinfachten Schema. So bleiben auch kleine Versätze und spätere Veränderungen nachvollziehbar.
Gebäudegeschichte einordnen
Vorhandene Pläne und erkennbare Bauabschnitte helfen festzulegen, wo besondere Prüfbereiche liegen.
Konturen vollständig erfassen
Räume, Übergänge und Höhenzonen werden mit ausreichender Überdeckung aufgenommen.
Sonderbereiche bewerten
Dach, Anbau und Nebenflächen werden nach der beauftragten Grundlage getrennt zugeordnet.
Geschossweise übergeben
Grundrisse und Flächenlisten zeigen denselben Raumbezug und einen klar benannten Berechnungsstand.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Flensburg
Geschossweise Dokumentation mit nachvollziehbaren Sonderflächen und klarer Raumzuordnung.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Flensburg
Fragen zur Flächenberechnung in Flensburg
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden
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Stefan Dendorfer
Geschäftsführer, Linsenspektrum Agentur
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