WOHNFLÄCHENBERECHNUNG FLENSBURG
Wohnflächenberechnung FlensburgWoFlV · DIN 277 · Prüffähig
Nachvollziehbar dokumentierte Wohn- und Nutzflächenberechnung in Flensburg – auf Basis hochpräziser 3D-Laserscans mit dem Leica BLK360 (4 mm bei 10 m). Für Mietrecht, Immobilienverkauf, Finanzierung und Nebenkostenabrechnung.
Warum eine professionelle Wohnflächenberechnung in Flensburg?
Flensburg hat einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,90 €/m² – eine Abweichung von nur 5 m² bedeutet bei einer 80-m²-Wohnung über 534 € Differenz pro Jahr. Studien zeigen, dass bis zu 61 % aller Wohnungen in Deutschland eine fehlerhafte Flächenangabe haben.
Flensburger Kaufmannshäuser und historische Speichergebäude haben oft verwinkelte Grundrisse mit Dachschrägen und Zwischengeschossen. Mit dem Leica BLK360 Gen 2 vermessen wir Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Flensburg mit einer Genauigkeit von 4 mm bei 10 m – und erstellen daraus nachvollziehbar dokumentierte Flächenberechnungen nach WoFlV (Wohnraum) oder DIN 277 (Gewerbe).
Statistik Flensburg
Bei Quadratmeterpreisen von 2.000–3.500 € in der Altstadt, Jürgensby und dem Sandberg kann eine fehlerhafte Flächenangabe schnell mehrere tausend Euro Differenz beim Kaufpreis bedeuten. (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte)
Unser Verfahren: Vom 3D-Laserscan zur Flächenberechnung
01
Laserscan vor Ort
Der Leica BLK360 erfasst jeden Raum in wenigen Minuten – berührungslos und millimetergenau (4 mm bei 10 m).
02
Punktwolke erstellen
Aus den Scandaten entsteht eine hochpräzise 3D-Punktwolke des gesamten Objekts.
03
Flächen berechnen
Wir berechnen die Wohnfläche nach WoFlV oder DIN 277 – inkl. Dachschrägen, Balkone, Treppen.
04
Dokumentation
Sie erhalten eine nachvollziehbare Dokumentation mit Grundriss, Flächenaufstellung und Berechnungsnachweis.
WoFlV vs. DIN 277 – Welche Norm für Ihr Objekt in Flensburg?
WoFlV (Wohnflächenverordnung)
- Für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen
- Dachschrägen: unter 1 m = 0 %, 1–2 m = 50 %, über 2 m = 100 %
- Balkone/Terrassen: 25–50 % anrechenbar
- Relevant für Mietrecht und Nebenkostenabrechnung
DIN 277 (Grundflächen)
- Für Gewerbe, Büros, Praxen und Industrieflächen
- Keine Abzüge für Dachschrägen
- Unterscheidet NUF, TF und VF
- Relevant für Kaufverträge und Finanzierungen
→ Ausführlicher Vergleich: WoFlV vs. DIN 277 – wann welche Norm gilt und was die Unterschiede bedeuten.
Typische Anwendungsfälle in Flensburg
Flächenabweichung dokumentieren
Messwerte und Berechnungsgrundlage werden für die weitere fachliche oder rechtliche Prüfung transparent aufbereitet.
Nebenkostenabrechnung
Die Nebenkosten werden nach Wohnfläche umgelegt – eine korrekte Berechnung kann hunderte Euro pro Jahr sparen.
Immobilienverkauf
Beim Verkauf in der Altstadt, Jürgensby und dem Sandberg zählt jeder Quadratmeter. Eine professionelle Berechnung schafft Vertrauen bei Käufern.
Bankfinanzierung
Banken in Flensburg verlangen zunehmend professionelle Flächennachweise für Finanzierungszusagen.
Weiterführende Informationen
Vermessung Flensburg
Praxiswissen
Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung in Flensburg
Häufige Fragen
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