Wohnimmobilie
Wohnfläche wird getrennt von weiteren Nutz- und Nebenflächen dokumentiert.
FrankfurtDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Frankfurt
In Frankfurt trennen wir Wohnfläche, Gebäudefläche und gewerbliche Mietfläche konsequent – besonders bei gemischt genutzten und großflächigen Immobilien.
Frankfurt am Main und Rhein-Main
Typische Objekte
- Eigentumswohnungen
- Bürogebäude
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbeportfolios
Bestand in Frankfurt
Die richtige Bezugsfläche für das Frankfurter Objekt
Bei Büro- und Mischimmobilien reicht eine DIN-277-Summe nicht automatisch als vertragliche Mietfläche. Umgekehrt sollte eine Wohnflächenberechnung nicht für gewerbliche Flächen fortgeschrieben werden.
Wir definieren vor der Aufnahme, welche Flächenvorräte, Einheiten und Umlagebereiche benötigt werden und ob MF-GIF 2023 vereinbart ist.
Bürogebäude
DIN 277 bildet den Flächenvorrat; eine Mietflächenaufstellung benötigt zusätzliche Regeln.
Mischobjekt
Wohn-, Gewerbe- und Allgemeinflächen erhalten nachvollziehbare Bezugsbereiche.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Frankfurt
Wohn- und Mietflächen in Frankfurter Mischobjekten trennen
In Frankfurt liegen Wohnungen, Büros, Läden und gemeinschaftliche Erschließung nicht selten in einem Gebäude. Für Bewertung, Vermietung oder Umbau müssen die benötigten Flächenkennzahlen deshalb von Beginn an eindeutig definiert werden.
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Einheiten und Nutzungen gliedern
Wohn-, Büro- und Handelsbereiche werden räumlich getrennt, auch wenn sie gemeinsam erschlossen oder aufgenommen werden.
2
Mietfläche definieren
Eine gewerbliche Mietflächenermittlung wird als eigener Auftrag behandelt und nicht mit DIN-277-Grundflächen gleichgesetzt.
3
Altbau und Ausbau erfassen
Geänderte Raumfolgen, Dachausbauten und technische Schächte werden im aktuellen Bestand dokumentiert.
4
Portfolioübergabe vorbereiten
Bei mehreren Einheiten sorgen konsistente Kennungen für eine weitere Nutzung in Verwaltung und Flächenmanagement.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Frankfurt
Frankfurter Flächendaten für Vertrag, Bewertung oder Planung
Wir richten Messung und Auswertung am Empfänger aus, halten die fachlichen Grundlagen aber sichtbar getrennt. So kann eine Aufnahme mehrere definierte Ergebnisse liefern, ohne sie zu vermischen.
Flächenbegriffe vereinbaren
Vor Projektstart werden Wohnfläche, DIN-277-Grundfläche und gegebenenfalls MF-GIF-Mietfläche eindeutig voneinander abgegrenzt.
Gebäude strukturiert aufnehmen
Einheiten, Kerne, Nebenräume und technische Bereiche werden in einer festen Objektstruktur erfasst.
Auswertungen getrennt erstellen
Jede Flächenart erhält ihre eigene Regelgrundlage, Raumzuordnung und Summe.
Daten anschlussfähig übergeben
Plan- und Tabellenkennungen werden auf die vereinbarte Verwaltungs- oder Projektstruktur abgestimmt.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Frankfurt
Getrennte Flächenmodelle für Wohn-, Gebäude- und Mietflächen mit konsistenten Einheitenkennungen.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Frankfurt
Fragen zur Flächenberechnung in Frankfurt
Häufige Fragen
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