Historischer Bestand
Unregelmäßige Raumkonturen und starke Bauteile werden im Grundriss sichtbar.
AugsburgDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Augsburg
Für Augsburger Immobilien erfassen wir den aktuellen Ausbauzustand und schaffen eine klare Grundlage für Wohnfläche, Planung oder Flächenmanagement.
Augsburg und Bayerisch-Schwaben
Typische Objekte
- Altbauwohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Loft- und Umnutzungsobjekte
- Einfamilienhäuser
Bestand in Augsburg
Umbau und Umnutzung nachvollziehbar erfassen
Historische Wohngebäude und umgenutzte Gewerbebauten können stark von ursprünglichen Planständen abweichen. Gleichzeitig verlangt nicht jeder Zweck dieselbe Flächenart.
Wir verbinden eine aktuelle geometrische Aufnahme mit einer ausdrücklich benannten Auswertungsregel.
Umnutzung
Neue Raumaufteilungen erhalten einen aktuellen Flächen- und Planstand.
Mehrere Zwecke
Wohnfläche, DIN-277-Auswertung und CAD-Plan werden als getrennte Ergebnisse definiert.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Augsburg
Flächen in Augsburger Stadthäusern und umgenutzten Beständen
Historische Häuser, spätere Anbauten und ehemalige Gewerbe- oder Produktionsbereiche bringen unterschiedliche Raumgeometrien zusammen. Wir erfassen den heutigen Zustand und grenzen die benötigten Flächenarten nachvollziehbar ab.
1
Gebäudeteile zusammenführen
Haupthaus, Hofbereich, Anbau und Dach werden in einem einheitlichen Planstand abgebildet.
2
Umnutzungen berücksichtigen
Frühere Gewerberäume und heutige Wohnbereiche werden nach ihrer aktuellen Situation und der vereinbarten Grundlage dokumentiert.
3
Historische Geometrie erhalten
Nischen, starke Wände und unregelmäßige Konturen bleiben im vereinbarten Detaillierungsgrad sichtbar.
4
Sonderflächen kennzeichnen
Treppen, Freisitze, Nebenräume und nicht zugängliche Zonen werden gesondert ausgewiesen.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Augsburg
Augsburger Bestandsflächen neu und verständlich ordnen
Der aktuelle Gebäudestand bildet die Grundlage. Frühere Nutzungen und Pläne helfen bei der Einordnung, werden aber nicht ungeprüft als heutige Flächendefinition übernommen.
Nutzungsstand klären
Wir erfassen, welche Bereiche heute zusammengehören und welche Unterlagen aus früheren Phasen stammen.
Geometrie aufnehmen
Geschosse, Anbauten und Übergänge werden räumlich verknüpft dokumentiert.
Flächen fachlich zuordnen
Wohn-, Gebäude- oder Mietflächen werden auf Basis der ausdrücklich vereinbarten Regeln berechnet.
Planstand ausgeben
Die Übergabe zeigt Raumbezug, Teilflächen, Summen und alle projektrelevanten Annahmen.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Augsburg
Aktueller Ausbauzustand mit getrennt beschriebenen Ausgaben für Fläche und Planung.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Augsburg
Fragen zur Flächenberechnung in Augsburg
Häufige Fragen
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