Eigentumswohnung
Sondereinheit, Freisitze und zugeordnete Nebenräume werden getrennt betrachtet.
MünchenDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung München
Für Münchner Immobilien schaffen wir einen aktuellen, nachvollziehbaren Flächenstand, wenn Kaufunterlagen, Teilung, Ausbau und Ist-Zustand nicht eindeutig zusammenpassen.
München und Oberbayern
Typische Objekte
- Eigentumswohnungen
- Dachgeschossausbauten
- Mehrfamilienhäuser
- hochwertige Wohnimmobilien
Bestand in München
Mehrere Flächenangaben fachlich auflösen
Bei Eigentumswohnungen und Dachausbauten liegen häufig mehrere Flächenangaben aus Exposé, Teilungsunterlagen, Bauplan und späterer Berechnung vor. Diese Zahlen können unterschiedliche Grenzen und Regeln verwenden.
Wir klären vorab, welcher Nachweis benötigt wird, und kennzeichnen ausdrücklich, was vermessen, berechnet und optional sachverständig geprüft wurde.
Dachgeschossausbau
Raumhöhen, Gauben, Terrassen und Abseiten werden vollständig dokumentiert.
Unterlagenvergleich
Abweichende Werte werden nach Bezugsfläche und Regelwerk eingeordnet, nicht lediglich gemittelt.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für München
Flächenklarheit für Münchner Altbau, Dachgeschoss und Hinterhaus
Bei Verkauf und Finanzierung müssen die ausgewiesenen Quadratmeter zum tatsächlichen Objekt und zur vereinbarten Grundlage passen. Gerade bei Dachausbauten, zusammengelegten Wohnungen oder Hinterhofgebäuden reicht eine historische Flächenangabe häufig nicht aus.
1
Einheiten eindeutig erfassen
Zusammengelegte Wohnungen, Nebenräume und gemeinschaftliche Bereiche werden räumlich und tabellarisch getrennt.
2
Dachausbau prüfen
Gauben, Schrägen, Abseiten und Terrassen werden vollständig dokumentiert, bevor ihre Flächenwirkung berechnet wird.
3
Altbaukonturen übernehmen
Starke Wände, Nischen und unregelmäßige Raumformen werden nicht durch pauschale Idealmaße ersetzt.
4
Unterlagen für Empfänger aufbereiten
Grundriss, Raumliste und Berechnungsstand werden so gegliedert, dass Käufer, Bank oder Planung die Flächen nachvollziehen können.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in München
Münchner Flächenangaben vom Ist-Zustand her neu aufbauen
Wir prüfen zuerst, welche Teile der vorhandenen Dokumentation belastbar sind. Die neue Auswertung macht sichtbar, welche Maße gemessen, welche Regeln angewendet und welche Bereiche gegebenenfalls ausgeschlossen wurden.
Verwendungszweck festlegen
Verkauf, Finanzierung, Vermietung und Umbau stellen unterschiedliche Anforderungen an Umfang und Darstellung.
Wohnung oder Gebäude aufnehmen
Räume, Höhenzonen, Außenflächen und relevante Nebenbereiche werden systematisch erfasst.
Flächen regelbezogen auswerten
Die gemessene Geometrie wird ausschließlich nach der vereinbarten Grundlage in Teil- und Gesamtsummen überführt.
Nachweis abstimmen
Vor Übergabe werden Raumbezeichnungen, Flächenlisten, Grundriss und dokumentierte Annahmen miteinander abgeglichen.
Ihre Unterlagen für das Projekt in München
Nachweis mit klarer Zuordnung zu Einheit, Berechnungsregel und Dokumentenstand.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für München
Fragen zur Flächenberechnung in München
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