Hanggeschoss
Zugänge, Ebenen und Nutzungsbereiche werden eindeutig bezeichnet.
StuttgartDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Stuttgart
Bei Stuttgarter Hanglagen und versetzten Ebenen erfassen wir die räumlichen Zusammenhänge so, dass Geschosszuordnung und Flächenliste verständlich bleiben.
Stuttgart und Region
Typische Objekte
- Hanghäuser
- Split-Level-Wohnungen
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
Bestand in Stuttgart
Flächen in Gebäuden mit Höhenversatz
Hanggeschosse, Terrassenebenen und Split-Level-Grundrisse lassen sich in einfachen Wohnungsplänen oft nur unzureichend abbilden. Für die Flächenberechnung müssen Räume dennoch eindeutig einer Ebene und Nutzung zugeordnet sein.
Das 3D-Aufmaß unterstützt diese Zuordnung; die Anrechnung folgt anschließend dem vereinbarten Regelwerk.
Terrassen und Balkone
Außenflächen werden separat erfasst und nicht automatisch voll angerechnet.
Split-Level
Versetzte Ebenen bleiben in Plan und Raumliste konsistent.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Stuttgart
Wohnflächen bei Hanglage, Split-Level und Terrassen
Stuttgarter Hanggrundstücke führen häufig zu versetzten Ebenen, talseitig geöffneten Untergeschossen und mehreren Außenbereichen. Eine klare Flächenberechnung braucht deshalb einen eindeutigen Höhen- und Geschossbezug.
1
Ebenen statt Etiketten erfassen
Untergeschoss, Gartengeschoss und Wohnebene werden nach ihrer tatsächlichen Lage und Nutzung dokumentiert.
2
Split-Level verbinden
Halbgeschosse, Podeste und Treppen bleiben im räumlichen Zusammenhang nachvollziehbar.
3
Terrassen zuordnen
Balkone, Terrassen und Dachflächen erhalten eine eindeutige Lage- und Einheitenzuordnung.
4
Planung vorbereiten
Für Umbauten kann der Flächennachweis um CAD-Grundrisse und vereinbarte Höheninformationen ergänzt werden.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Stuttgart
Stuttgarter Hanghäuser über alle Ebenen nachvollziehbar machen
Wir legen vor der Aufnahme fest, wie Geschosse und Zwischenebenen bezeichnet werden. Dadurch bleiben Grundriss, Raumliste und Flächensummen auch bei komplexer Topografie verständlich.
Höhenstruktur definieren
Zugänge, Gebäudeniveaus und Geschossbezeichnungen werden vorab in eine eindeutige Ordnung gebracht.
Übergänge räumlich erfassen
Treppen, Podeste, Lufträume und außenliegende Zugänge werden im Zusammenhang aufgenommen.
Teilflächen zuordnen
Räume und Außenflächen werden nach der vereinbarten Grundlage und ihrer tatsächlichen Einheit gegliedert.
Ebenenbezogen übergeben
Plan und Flächentabelle zeigen nicht nur Summen, sondern auch den räumlichen Bezug der einzelnen Niveaus.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Stuttgart
Ebenen- und raumbezogene Dokumentation für komplexe Topografie und Grundrisse.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Stuttgart
Fragen zur Flächenberechnung in Stuttgart
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