Dachausbau und Abseiten
Höhenbereiche und nicht voll nutzbare Zonen werden geometrisch erfasst und regelbezogen ausgewertet.
BerlinDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Berlin
Für Berliner Wohnungen und Bestandsgebäude verbinden wir eine aktuelle Aufnahme mit einer transparenten Flächenauswertung – statt alte Planmaße ungeprüft fortzuschreiben.
Berlin und Brandenburg
Typische Objekte
- Gründerzeitwohnungen
- Dachgeschosse
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
Bestand in Berlin
Typische Flächenfragen in Berliner Gebäuden
Berliner Gründerzeitbauten, Seitenflügel und Dachausbauten weisen oft mehrere Planstände auf. Wandversätze, Abseiten, innenliegende Treppen oder veränderte Grundrisse machen eine reine Übernahme vorhandener Quadratmeter riskant.
Wir erfassen den heutigen Zustand und dokumentieren, welche Grundflächen in die jeweilige Auswertung eingeflossen sind. So bleiben Aufmaß, Plan und Flächentabelle miteinander prüfbar.
Vorderhaus, Seitenflügel, Hof
Gebäudeteile und Einheiten werden eindeutig gegliedert, damit Summen nicht aus verschiedenen Bezugsbereichen vermischt werden.
Umbau im Bestand
Für Planung kann zusätzlich zur Flächenliste ein CAD-Grundriss mit vereinbartem Detaillierungsgrad benötigt werden.
Bestandsunterlagen als Berechnungsgrundlage
Wohnflächenberechnung aus Bestandsunterlagen in Berlin
Wohnflächenberechnung aus Bestandsunterlagen – ab 149 € inkl. MwSt.
Der Einstiegspreis gilt ausschließlich für eine Wohneinheit mit geeigneten, ausreichend bemaßten und widerspruchsfreien Bestandsunterlagen in Deutschland. Kein Vor-Ort-Aufmaß. Den endgültigen Preis bestätigen wir erst nach manueller Prüfung.
Sind die Bestandsunterlagen mit geeigneten, bemaßten Bestandsplänen vollständig und entsprechen sie dem maßgeblichen Planstand, ermitteln wir die Wohnfläche neu auf dieser Grundlage. Planquelle, Berechnungsregel und Annahmen werden in der Ausgabe transparent benannt.
- Kein Datei-Upload auf der Website
- Planstand und Grundlage dokumentiert
- Sachverständigenstempel inklusive
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Berlin
Flächenklarheit für Vorderhaus, Seitenflügel und Dachgeschoss
Berliner Bestandsgebäude bestehen häufig aus mehreren Bauteilen und Planständen. Für eine verlässliche Übergabe müssen Einheit, Gebäudeteil, Geschoss und Berechnungsgrundlage deshalb zusammen gedacht werden.
1
Gebäudeflügel gliedern
Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude und Hofbereiche erhalten eine nachvollziehbare Zuordnung statt einer einzigen schwer prüfbaren Gesamtsumme.
2
Dachausbau erfassen
Abseiten, Höhenwechsel, Gauben und innenliegende Treppen werden als Geometrie aufgenommen und regelbezogen ausgewertet.
3
Wohnungen abgrenzen
Zusammengelegte oder geteilte Einheiten werden nach dem heutigen Zustand dokumentiert; alte Wohnungsnummern können als Referenz erhalten bleiben.
4
Planung mitdenken
Wenn ein Umbau bevorsteht, lässt sich die Flächenaufstellung mit einem CAD-Bestandsgrundriss im passenden Detaillierungsgrad verbinden.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Berlin
Ein belastbarer Flächenstand für Berliner Bestandsgebäude
Statt eine alte Quadratmeterangabe fortzuschreiben, führen wir Planbestand und aktuelle Aufnahme zu einer prüfbaren Dokumentation zusammen.
Planstände ordnen
Vorhandene Grundrisse, Wohnungslisten und Umbauunterlagen werden den Gebäudeteilen und Geschossen zugeordnet.
Einheiten aufnehmen
Die zugänglichen Räume werden mit ihren Übergängen, Höhenzonen und Besonderheiten räumlich erfasst.
Auswertung abgrenzen
Für jede benötigte Flächenart werden Bezugsbereich und Regelgrundlage festgelegt und in der Tabelle kenntlich gemacht.
Unterlagen verzahnen
Grundriss, Raumliste und Flächensummen verwenden dieselben Kennungen, sodass der Rechenweg nicht von der Zeichnung getrennt bleibt.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Berlin
Einheitenbezogene Grundrisse, Raumliste, Rechenweg und klare Kennzeichnung des zugrunde gelegten Regelwerks.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Berlin
Fragen zur Flächenberechnung in Berlin
Häufige Fragen
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Stefan Dendorfer
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