Vorhandene Pläne
Bestandsunterlagen helfen bei der Vorbereitung, ersetzen aber nicht den notwendigen Abgleich vor Ort.
HildesheimDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Hildesheim
Wir gleichen für Hildesheimer Immobilien vorhandene Unterlagen mit dem heutigen Bestand ab und erstellen daraus die vereinbarte Flächenauswertung.
Hildesheim und Südniedersachsen
Typische Objekte
- Einfamilienhäuser
- Altbauwohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- erweiterte Bestandsgebäude
Bestand in Hildesheim
Planstand und Ist-Zustand zusammenführen
Wiederaufbau, Modernisierung und spätere Erweiterungen können zu Planständen führen, die nur einzelne Bauphasen zeigen. Für eine aktuelle Flächenangabe muss der tatsächlich vorhandene Zustand maßgeblich erfasst werden.
Abweichungen werden nicht verborgen, sondern in Grundriss und Flächenliste nachvollziehbar gemacht.
An- und Umbauten
Spätere Gebäudeteile werden dem richtigen Geschoss und Nutzungsbereich zugeordnet.
Dokumentierter Stand
Jede Übergabe erhält einen klaren Aufnahme- und Berechnungsstand.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Hildesheim
Bestandsflächen zwischen Wiederaufbau, Altbau und Erweiterung
Hildesheimer Gebäude können trotz ähnlicher Außenwirkung aus sehr unterschiedlichen Bau- und Umbauphasen bestehen. Für einen neuen Flächenstand werden daher nicht Baualter-Schubladen, sondern die tatsächlich vorhandenen Raumkonturen und Nutzungen erfasst.
1
Bauphasen auseinanderhalten
Hauptgebäude, Anbau und spätere Innenumbauten werden räumlich kenntlich gemacht.
2
Dachbereiche prüfen
Ausbauzustand, Höhenzonen und nicht zugängliche Abseiten werden nachvollziehbar dokumentiert.
3
Wohnungen und Nebenräume ordnen
Einheiten, Gemeinschaftsflächen, Keller und Abstellräume erhalten eindeutige Kennungen.
4
Verwendung festlegen
Die gewünschte Nutzung als Verkaufsunterlage, Bestandsnachweis oder Planungsgrundlage bestimmt die Ausgabetiefe.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Hildesheim
Ein nachvollziehbarer Flächenstand für Hildesheimer Immobilien
Die neue Dokumentation verbindet erkennbare Bauabschnitte mit einer einheitlichen Raum- und Flächenstruktur.
Gebäudeteile abgrenzen
Vorhandene Pläne und der heutige Zustand werden genutzt, um Aufnahmebereiche sinnvoll zu gliedern.
Räume systematisch erfassen
Geschosse, Einheiten und Übergänge werden in einer festen Reihenfolge aufgenommen.
Flächenregel anwenden
Die Geometrie wird nach der vereinbarten Wohn-, Gebäude- oder Mietflächendefinition ausgewertet.
Planstand kennzeichnen
Unterlagen zeigen Aufnahmeumfang, Datum, Annahmen und gegebenenfalls ausgesparte Bereiche.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Hildesheim
Abgleichfähige Unterlagen mit sichtbarem Aufnahme- und Planstand.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Hildesheim
Fragen zur Flächenberechnung in Hildesheim
Häufige Fragen
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