Verkauf und Finanzierung
Flächenstand, Einheiten und Berechnungsgrundlage werden so dokumentiert, dass der Empfänger den Nachweis fachlich einordnen kann.
HannoverDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Hannover
Wir liefern für Hannover einen Flächennachweis, dessen Messgrundlage, Bezugsfläche und Verwendungszweck eindeutig zusammenpassen.
Hannover und Region
Typische Objekte
- Wohnanlagen
- Eigentumswohnungen
- Büroeinheiten
- umgenutzte Bestandsgebäude
Bestand in Hannover
Vom Verwendungszweck zum passenden Nachweis
In Hannover werden Wohngebäude, Büroeinheiten und umgenutzte Bestände häufig mit Unterlagen aus unterschiedlichen Bauphasen verwaltet. Dadurch können dieselben Räume in Plänen, Exposés und Flächenlisten verschieden bezeichnet sein.
Der Auftrag wird deshalb vom benötigten Ergebnis her geplant: Wohnfläche, Gebäudefläche, Mietfläche, CAD-Plan oder eine Kombination daraus.
Umbau und Planung
Für Planungszwecke werden zusätzlich Bauteile, Öffnungen oder Schnitte mit einer passenden Genauigkeitsstufe vereinbart.
Bestandsverwaltung
Wiederkehrende Raum- und Flächenkennungen erleichtern die Übernahme in Tabellen, CAD und weitere Systeme.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Hannover
Einheitliche Flächendaten über mehrere Bauphasen hinweg
In Hannover treffen Altbau, Nachkriegsbestand, spätere Erweiterungen und umgenutzte Büroflächen häufig auf unterschiedliche Unterlagen. Wir schaffen einen aktuellen Stand, der diese Ebenen sauber zusammenführt.
1
Planstände sortieren
Zeichnungen aus Umbau, Genehmigung und Verwaltung werden nicht vermischt, sondern dem jeweils dokumentierten Zustand zugeordnet.
2
Flächenbegriff festlegen
Vor der Aufnahme wird geklärt, ob Wohnfläche, Grundfläche, Mietfläche oder eine Planungsgrundlage benötigt wird.
3
Raumkennungen vereinheitlichen
Bei größeren Objekten erhalten Geschosse, Einheiten und Räume ein konsistentes Benennungssystem für Plan und Tabelle.
4
Empfänger berücksichtigen
Die Übergabe wird auf Eigentümer, Bank, Käufer, Verwaltung oder Planungsteam zugeschnitten, ohne die fachliche Grundlage zu verwischen.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Hannover
So werden Hannovers Bestandsunterlagen wieder eindeutig
Die Aufnahme vor Ort wird von Anfang an auf die spätere Nutzung der Daten ausgerichtet. Dadurch entstehen weder unnötige Details noch Lücken an entscheidenden Stellen.
Zielbild abstimmen
Wir definieren, welche Einheiten, Geschosse und Ausgabeformate für das Vorhaben benötigt werden.
Ist-Stand dokumentieren
Der zugängliche Bestand wird in einer einheitlichen Struktur erfasst und mit vorhandenen Plänen abgeglichen.
Flächenmodell erstellen
Räume und Zonen werden nach dem vereinbarten Flächenbegriff ausgewertet und von anderen Kennzahlen abgegrenzt.
Daten übergeben
Die fertigen Unterlagen erhalten klare Kennungen und einen eindeutigen Stand für weitere Prüfung oder Nutzung.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Hannover
Empfängerorientierte Unterlagen mit eindeutigem Flächenbegriff und optionalem Sachverständigennachweis.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Hannover
Fragen zur Flächenberechnung in Hannover
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