Wohnfläche nach WoFlV
Wohnräume und Sonderflächen werden entsprechend dem vereinbarten Anwendungsfall ausgewertet.
BraunschweigDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Braunschweig
Wir schaffen für Braunschweiger Immobilien einen aktuellen Flächenstand und trennen Wohnfläche, Gebäudefläche und Mietfläche fachlich sauber.
Braunschweig und Südostniedersachsen
Typische Objekte
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Nachkriegsbauten
- Mischobjekte
Bestand in Braunschweig
Flächenwerte ohne Begriffsvermischung
Historische Häuser, Nachkriegsbestand und spätere Erweiterungen können in einer Immobilie zusammentreffen. Alte Berechnungen lassen dann häufig offen, welche Gebäudeteile und Nebenräume enthalten waren.
Die neue Dokumentation weist Bezugsbereich, Stand und Regelgrundlage sichtbar aus.
DIN-277-Grundflächen
Gebäudeflächen werden nach aktuellem Normstand gegliedert, wenn dies der Auftrag erfordert.
Mietfläche
Gewerbliche Mietflächen werden nicht aus einer DIN-Summe abgeleitet, ohne MF-GIF oder eine andere Vereinbarung festzulegen.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Braunschweig
Flächenangaben aus unterschiedlichen Bauzeiten zusammenführen
Wenn historische Gebäudeteile, Nachkriegsumbauten und spätere Erweiterungen zusammentreffen, ist eine alte Gesamtsumme kaum aussagekräftig. Wir dokumentieren, welche Räume und Bauteile zum heutigen Berechnungsstand gehören.
1
Bauabschnitte erkennen
Unterschiedliche Gebäudeteile werden im Plan gegliedert, ohne daraus ungeprüft unterschiedliche Flächenregeln abzuleiten.
2
Nebenräume einordnen
Keller, Abstellräume, Anbauten und gemeinschaftliche Zonen erhalten eine klare Zuordnung.
3
Wohn- und Gewerbe trennen
Bei Mischobjekten werden die benötigten Kennzahlen separat definiert und ausgegeben.
4
Planstand dokumentieren
Jede Übergabe nennt Aufnahmeumfang, Datum, Regelgrundlage und gegebenenfalls nicht zugängliche Bereiche.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Braunschweig
Ein neuer Flächenstand für Braunschweiger Mischbestände
Wir lösen die Aufgabe nicht über eine einzige pauschale Quadratmeterzahl, sondern über eine nachvollziehbare räumliche und fachliche Gliederung.
Bestandsfragen sammeln
Vorhandene Unterlagen und bekannte Umbauten bestimmen, welche Gebäudeteile besonders geprüft werden.
Räume und Verbindungen messen
Die zugängliche Geometrie wird geschossweise aufgenommen und zu einem konsistenten Bestand verknüpft.
Flächenarten berechnen
Wohn-, Grund- oder Mietflächen werden nur nach der jeweils beauftragten Grundlage ausgewiesen.
Nachweis lesbar aufbauen
Raumlisten und Grundrisse verwenden dieselbe Gliederung, damit Teil- und Gesamtsummen überprüfbar bleiben.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Braunschweig
Eindeutige Bezugsbereiche und getrennte Summen für unterschiedliche Flächenbegriffe.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Braunschweig
Fragen zur Flächenberechnung in Braunschweig
Häufige Fragen
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