Schiefwinklige Räume
Geometrie und Wandverläufe werden aus dem Aufmaß abgeleitet statt überschlägig begradigt.
LübeckDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Lübeck
In Lübecker Bestandsgebäuden erfassen wir auch schiefwinklige Räume, historische Wandstärken und spätere Umbauten als belastbare geometrische Grundlage.
Lübeck und südöstliches Schleswig-Holstein
Typische Objekte
- Altstadthäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Dachwohnungen
- umgebaute Wohngebäude
Bestand in Lübeck
Flächen bei komplexen Grundrissen
Historische und kleinteilige Grundrisse lassen sich selten sinnvoll auf wenige Rechtecke reduzieren. Gleichzeitig können alte Planunterlagen Umbauten oder veränderte Nutzungen nur teilweise zeigen.
Wir dokumentieren den Bestand so, dass Sonderflächen, Einheiten und Berechnungsannahmen nicht erst aus einer Endsumme erraten werden müssen.
Historische Bauteile
Nischen, starke Wände und wechselnde Höhen werden für Plan und Flächenliste getrennt behandelt.
Umbaufolgen
Der aktuelle Zustand erhält einen dokumentierten Stand, auf den spätere Planung aufbauen kann.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Lübeck
Komplexe Lübecker Grundrisse ohne Vereinfachungsverlust
Historische Wandverläufe, tiefe Gebäudegrundrisse und spätere Umbauten lassen sich nicht zuverlässig aus wenigen Außenmaßen ableiten. Wir erfassen die relevanten Innenkonturen und halten fest, welche Bereiche zur jeweiligen Einheit gehören.
1
Wandverläufe abbilden
Schiefe Wände, Nischen und unterschiedliche Wandstärken werden dort berücksichtigt, wo sie Plan oder Flächenergebnis beeinflussen.
2
Gebäudetiefe gliedern
Vordere und rückwärtige Räume, Anbauten und Verbindungen werden geschossweise zugeordnet.
3
Höhenwechsel aufnehmen
Dachbereiche, Podeste und abgesenkte Zonen erhalten eine eigene geometrische Dokumentation.
4
Historie und Ist-Stand trennen
Alte Pläne bleiben als Quelle erkennbar; die neue Flächenaufstellung basiert auf dem vereinbarten aktuellen Aufnahmeumfang.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Lübeck
Vom Lübecker Altbau zur prüfbaren Raumkontur
Bei kleinteiligen Gebäuden entsteht Qualität durch vollständige Raumbezüge und eine saubere Dokumentation der Annahmen, nicht durch eine möglichst schnelle Endsumme.
Bestandsunterlagen lesen
Wir markieren Bereiche, in denen alte Zeichnungen, Umbauzustand und sichtbare Geometrie voneinander abweichen können.
Innenräume verknüpfen
Die Aufnahme stellt den räumlichen Zusammenhang auch bei engen Übergängen und unregelmäßigen Konturen her.
Flächen transparent gliedern
Jede Einheit und jeder Sonderbereich erhält eine nachvollziehbare Zuordnung zur gewählten Grundlage.
Plan und Tabelle abgleichen
Raumnamen und Summen werden zwischen Zeichnung und Flächenliste konsistent kontrolliert.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Lübeck
Grundriss und Flächentabelle mit sichtbarer Herleitung komplexer Raumgeometrien.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Lübeck
Fragen zur Flächenberechnung in Lübeck
Häufige Fragen
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