WOHNFLÄCHENBERECHNUNG HAMBURG
Wohnflächenberechnung HamburgWoFlV · DIN 277 · DEKRA-zertifiziert
Rechtssichere Wohn- und Nutzflächenberechnung in Hamburg – auf Basis hochpräziser 3D-Laserscans mit dem Leica BLK360 (±4–6 mm). Für Mietrecht, Immobilienverkauf, Finanzierung und Nebenkostenabrechnung.
Warum eine professionelle Wohnflächenberechnung in Hamburg?
Hamburg hat einen der teuersten Mietmärkte Deutschlands – durchschnittlich 14,50 €/m² (Quelle: Hamburger Mietspiegel 2024). Eine Abweichung von nur 5 m² bedeutet bei einer 80-m²-Wohnung über 870 € Differenz pro Jahr. Falsche Flächenangaben sind keine Seltenheit: Studien zeigen, dass bis zu 70 % aller Wohnungen in Deutschland eine fehlerhafte Flächenangabe haben.
Mit dem Leica BLK360 Gen 2 vermessen wir Hamburger Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien mit einer Genauigkeit von ±4–6 mm – und erstellen daraus rechtssichere Flächenberechnungen nach WoFlV (Wohnraum) oder DIN 277 (Gewerbe).
Statistik
Laut einer Studie des Mietervereins Hamburg sind ca. 34 % aller Hamburger Mietwohnungen um mehr als 10 % zu groß angegeben – das berechtigt zur Mietminderung. (Quelle: Mieterverein zu Hamburg e.V., 2023)
Unser Verfahren: Vom Laserscan zur Flächenberechnung
01
Laserscan vor Ort
Der Leica BLK360 erfasst jeden Raum in wenigen Minuten – berührungslos, millimetergenau.
02
Punktwolke erstellen
Aus den Scandaten entsteht eine hochpräzise 3D-Punktwolke des gesamten Objekts.
03
Flächen berechnen
Wir berechnen die Wohnfläche nach WoFlV oder DIN 277 – inkl. Dachschrägen, Balkone, Treppen.
04
Dokumentation
Sie erhalten eine rechtssichere Dokumentation mit Grundriss, Flächenaufstellung und optional DEKRA-Stempel.
Weiterführende Informationen
Vermessung Hamburg
Praxiswissen
Branchen & Vergleiche
Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung in Hamburg
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden
Eine professionelle Wohnflächenberechnung in Hamburg kostet je nach Objektgröße zwischen 250 € (Wohnung bis 80 m²) und 600 € (großes Mehrfamilienhaus). Im Preis enthalten sind die Vermessung vor Ort mit dem Leica BLK360, die Auswertung und die rechtssichere Dokumentation nach WoFlV oder DIN 277.
Der Leica BLK360 Gen 2 erreicht eine Genauigkeit von ±4–6 mm. Das ist deutlich präziser als traditionelle Handvermessung (±2–5 cm) und liefert gerichtsfeste Ergebnisse, die von Banken, Gerichten und Behörden anerkannt werden.
Die WoFlV (Wohnflächenverordnung) gilt für Wohnraum und berücksichtigt Dachschrägen, Balkone und Raumhöhen. Die DIN 277 misst die reine Grundfläche ohne qualitative Abzüge und wird für Gewerbeimmobilien verwendet. Wir beraten Sie, welche Norm für Ihr Hamburger Objekt relevant ist.
Ja, nach WoFlV: Flächen ab 2 m Höhe zählen zu 100 %, zwischen 1–2 m zu 50 %, unter 1 m zu 0 %. Bei Hamburger Altbauten mit Mansarddächern ist diese Berechnung besonders komplex – unser Laserscan erfasst jede Schräge millimetergenau.
Für eine durchschnittliche Hamburger Wohnung (80–120 m²) dauert die Vermessung vor Ort ca. 1–2 Stunden. Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten ist in einem Arbeitstag komplett erfasst. Die Auswertung dauert 3–5 Werktage.
Ja, unsere Wohnflächenberechnungen nach WoFlV sind rechtssicher und werden von Hamburger Gerichten als Beweismittel anerkannt. Bei einer Abweichung von mehr als 10 % zur vertraglich vereinbarten Fläche haben Mieter Anspruch auf Mietminderung.
Ja, wir erstellen Nutzflächenberechnungen nach DIN 277 für Hamburger Gewerbeimmobilien – Büros in der HafenCity, Einzelhandelsflächen in der Mönckebergstraße oder Lagerhallen im Hamburger Hafen. Die Berechnung dient als Grundlage für Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen.
Bei einer Abweichung von mehr als 10 % können Hamburger Mieter die Miete anteilig mindern und zu viel gezahlte Miete für die letzten 3 Jahre zurückfordern. Unsere Wohnflächenberechnung liefert die rechtssichere Grundlage für diese Ansprüche.
Ja, wir sind im gesamten Großraum Hamburg tätig – Norderstedt, Pinneberg, Ahrensburg, Buxtehude, Lüneburg, Elmshorn und Stade. Anfahrtskosten innerhalb von 50 km ab Hamburg-Zentrum sind im Preis enthalten.
Ja, aus den Laserscan-Daten erstellen wir auf Wunsch maßstabsgetreue CAD-Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Die Kombination aus Wohnflächenberechnung und Grundrisserstellung ist besonders für Immobilienverkäufer in Hamburg attraktiv.
Ja, auf Wunsch erstellen wir die Wohnflächenberechnung mit DEKRA-Sachverständigenstempel. Das erhöht die rechtliche Belastbarkeit und wird von Hamburger Banken bei Finanzierungen besonders geschätzt.
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