Altbau und Dachgeschoss
Raumhöhen, Schrägen, Nischen und nachträgliche Ausbauten werden im Aufmaß sichtbar und nach der vereinbarten Grundlage bewertet.
HamburgDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Hamburg
Für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Umbau erfassen wir den Hamburger Bestand und leiten die benötigte Flächenaufstellung nach der vorab vereinbarten Regelgrundlage ab.
Hamburg und Metropolregion
Typische Objekte
- Altbauwohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Dachgeschossausbauten
- Wohn- und Geschäftshäuser
Bestand in Hamburg
Typische Klärungspunkte im Hamburger Bestand
Bei Hamburger Altbauten stimmen Grundrisse, Bauakten und der heutige Ausbauzustand häufig nicht vollständig überein. Zusammengelegte Zimmer, nachträglich ausgebaute Dachgeschosse, Loggien oder veränderte Wandverläufe können die Flächenangabe beeinflussen.
Verwendungszweck, Messkonzept, Regelwerk, Planinhalt und Prüfumfang werden gemeinsam festgelegt, damit die ausgegebene Flächenzahl zur vorgesehenen Nutzung passt.
Balkon, Loggia und Terrasse
Freisitze werden nicht pauschal übernommen. Zuordnung und Anrechnung müssen zum Verwendungszweck und zur Regelgrundlage passen.
Wohn- und Gewerbeanteile
Bei gemischt genutzten Gebäuden werden Wohnfläche, DIN-277-Grundflächen und gegebenenfalls Mietflächen getrennt ausgewiesen.
Bestandsunterlagen als Berechnungsgrundlage
Wohnflächenberechnung aus Bestandsunterlagen in Hamburg
Wohnflächenberechnung aus Bestandsunterlagen – ab 149 € inkl. MwSt.
Der Einstiegspreis gilt ausschließlich für eine Wohneinheit mit geeigneten, ausreichend bemaßten und widerspruchsfreien Bestandsunterlagen in Deutschland. Kein Vor-Ort-Aufmaß. Den endgültigen Preis bestätigen wir erst nach manueller Prüfung.
Sind die Bestandsunterlagen mit geeigneten, bemaßten Bestandsplänen vollständig und entsprechen sie dem maßgeblichen Planstand, ermitteln wir die Wohnfläche neu auf dieser Grundlage. Planquelle, Berechnungsregel und Annahmen werden in der Ausgabe transparent benannt.
- Kein Datei-Upload auf der Website
- Planstand und Grundlage dokumentiert
- Sachverständigenstempel inklusive
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Hamburg
Vom Hamburger Altbau bis zum Wohn- und Geschäftshaus
Der sinnvolle Leistungsumfang hängt davon ab, ob eine einzelne Wohnung, ein Dachgeschoss oder ein vollständiger Gebäudebestand neu geordnet werden soll. Wir verbinden das Aufmaß mit genau den Unterlagen, die für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Planung benötigt werden.
1
Planstand abgleichen
Bauakte, alte Grundrisse und der heutige Ausbauzustand werden getrennt betrachtet, damit überholte Maße nicht unbemerkt weiterverwendet werden.
2
Höhen und Freisitze erfassen
Dachschrägen, Abseiten, Balkone, Loggien und Terrassen werden geometrisch dokumentiert und erst anschließend nach der vereinbarten Grundlage eingeordnet.
3
Einheiten sauber trennen
Bei Mehrfamilien- und Mischgebäuden bleiben Wohnungen, Gemeinschaftsflächen, Nebenräume und Gewerbeanteile eindeutig zugeordnet.
4
Unterlagen passend ausgeben
Je nach Empfänger entstehen Raumliste, Flächenaufstellung, Bestandsgrundriss oder eine kombinierte Übergabe mit dokumentierten Annahmen.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Hamburg
So entsteht ein neuer Flächenstand für Ihr Hamburger Objekt
Der Termin vor Ort ist nur ein Teil des Auftrags. Entscheidend ist, dass vorhandene Unterlagen, aktuelle Geometrie und spätere Verwendung am Ende nachvollziehbar zusammenpassen.
Unterlagen sichten
Wir prüfen, welche Pläne und Flächenlisten vorhanden sind und welche Gebäudeteile tatsächlich neu aufgenommen werden müssen.
Ist-Zustand aufnehmen
Die zugänglichen Räume werden räumlich erfasst; kritische Bereiche wie Dachschrägen, Wandversätze und Freisitze erhalten besondere Aufmerksamkeit.
Flächen herleiten
Die gemessene Geometrie wird nach der vereinbarten Regelgrundlage gegliedert, ohne Wohn-, Gebäude- und Mietflächen miteinander zu vermischen.
Ergebnis übergeben
Sie erhalten einen klar benannten Berechnungsstand mit Raumbezug, Summen und den für Ihr Projekt vereinbarten Plänen.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Hamburg
Grundriss, Raumaufstellung, dokumentierte Annahmen und Flächensummen. Bei der Berechnung aus geeigneten Bestandsplänen sind persönliche Prüfung, Unterschrift und Sachverständigenstempel enthalten; beim neuen Aufmaß wird der Prüfumfang projektbezogen vereinbart.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Hamburg
Fragen zur Flächenberechnung in Hamburg
Häufige Fragen
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Stefan Dendorfer
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