Altstadtgrundriss
Raumkonturen werden aus der tatsächlichen Geometrie abgeleitet.
RegensburgDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Regensburg
Wir erfassen Regensburger Bestandsgebäude mit historischen Grundrissen und späteren Einbauten und dokumentieren Flächen ohne pauschale Vereinfachungen.
Regensburg und Ostbayern
Typische Objekte
- Altstadthäuser
- Dachwohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- historische Wohngebäude
Bestand in Regensburg
Gewachsene Gebäudestrukturen vermessen
Gewachsene Altstadtgebäude können gekrümmte oder schiefwinklige Wände, tiefe Laibungen und schwer lesbare Übergänge zwischen Gebäudeteilen aufweisen.
Eine flächenbezogene Dokumentation muss diese Geometrie verständlich abbilden und zugleich klar benennen, welche Regel angewandt wurde.
Mehrere Gebäudeteile
Übergänge und Ebenen erhalten eindeutige Bezeichnungen.
Dach und Gewölbe
Sondergeometrien werden dokumentiert; ihre Anrechnung folgt der vereinbarten Regel.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Regensburg
Tiefe Grundrisse und historische Raumfolgen in Regensburg
Bei älteren Regensburger Stadthäusern können Vorder- und Rückbereiche, Innenhöfe, starke Wände und mehrere Treppenverbindungen einen komplexen Bestand bilden. Eine nachvollziehbare Flächenaufstellung beginnt deshalb mit einer klaren Gebäudegliederung.
1
Raumfolgen erfassen
Durchgänge, Zwischenräume und rückwärtige Gebäudeteile werden als zusammenhängende Geometrie aufgenommen.
2
Starke Wände berücksichtigen
Nischen und unterschiedliche Wandquerschnitte werden im vereinbarten Planinhalt korrekt abgebildet.
3
Innenhofbereiche zuordnen
Anbauten, Laubengänge, Freisitze und Nebenflächen erhalten eine eindeutige räumliche Kennzeichnung.
4
Dach und Treppen dokumentieren
Höhenzonen und mehrgeschossige Verbindungen werden für Plan und Flächenauswertung gesondert betrachtet.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Regensburg
Regensburger Altbestand ohne Verlust der Raumstruktur vermessen
Wir übersetzen die vorhandene Gebäudestruktur in einen klaren Plan- und Tabellenstand, ohne komplexe Bereiche künstlich zu vereinfachen.
Gebäudegliederung vorbereiten
Geschosse, Vorder- und Rückbereiche sowie bekannte Umbauten werden vor dem Termin geordnet.
Raumzusammenhang erfassen
Innenräume, Treppen und Übergänge werden mit ausreichender Überdeckung aufgenommen.
Sonderbereiche auswerten
Dach, Innenhofbezug und Nebenräume werden nach der vereinbarten Flächenregel zugeordnet.
Nachweis lesbar aufbauen
Grundriss und Flächenliste erhalten dieselben Raumkennungen und nachvollziehbare Teilflächen.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Regensburg
Lesbare Pläne und Raumlisten für komplexe historische Gebäudeteile.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Regensburg
Fragen zur Flächenberechnung in Regensburg
Häufige Fragen
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