Alt- und Neubestand
Unterschiedliche Gebäudeteile werden in einer konsistenten Geschossstruktur zusammengeführt.
NürnbergDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Nürnberg
Wir bringen für Nürnberger Immobilien unterschiedliche Bauphasen und Planstände in eine aktuelle Flächen- und Grundrissdokumentation.
Nürnberg und Mittelfranken
Typische Objekte
- Altbauwohnungen
- Nachkriegsbauten
- Mehrfamilienhäuser
- umgebaute Bestände
Bestand in Nürnberg
Bauphasen in einer Flächenstruktur abbilden
Altstadtbestand, Wiederaufbau und spätere Modernisierung können innerhalb eines Gebäudes sehr verschiedene Geometrien erzeugen. Alte Quadratmeterangaben nennen selten, welcher Stand oder welche Regel zugrunde lag.
Eine neue Aufnahme macht die Geometrie sichtbar; die Flächenregel wird getrennt beauftragt und dokumentiert.
Umbau
Veränderte Räume und Öffnungen erhalten einen aktuellen Dokumentationsstand.
Wohn- oder Nutzfläche
Die Ausgabe benennt ausdrücklich, welche Flächenart ermittelt wurde.
Bestandsunterlagen als Berechnungsgrundlage
Wohnflächenberechnung aus Bestandsunterlagen in Nürnberg
Wohnflächenberechnung aus Bestandsunterlagen – ab 149 € inkl. MwSt.
Der Einstiegspreis gilt ausschließlich für eine Wohneinheit mit geeigneten, ausreichend bemaßten und widerspruchsfreien Bestandsunterlagen in Deutschland. Kein Vor-Ort-Aufmaß. Den endgültigen Preis bestätigen wir erst nach manueller Prüfung.
Sind die Bestandsunterlagen mit geeigneten, bemaßten Bestandsplänen vollständig und entsprechen sie dem maßgeblichen Planstand, ermitteln wir die Wohnfläche neu auf dieser Grundlage. Planquelle, Berechnungsregel und Annahmen werden in der Ausgabe transparent benannt.
- Kein Datei-Upload auf der Website
- Planstand und Grundlage dokumentiert
- Sachverständigenstempel inklusive
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Nürnberg
Flächen für Nürnberger Altstadt-, Nachkriegs- und Mischobjekte
Unterschiedliche Bauphasen und Nutzungen verlangen eine klare Trennung zwischen gemessener Geometrie und angewandter Flächenregel. Wir dokumentieren beides in einem konsistenten Plan- und Tabellenstand.
1
Bauphasen gliedern
Historischer Bestand, Wiederaufbau und spätere Umbauten werden im aktuellen Grundriss zusammengeführt.
2
Nutzungen auseinanderhalten
Wohnung, Laden, Büro und Nebenbereiche erhalten getrennte Flächenzuordnungen.
3
Dach und Innenhof erfassen
Ausgebaute Dachbereiche, Anbauten und hofseitige Erweiterungen werden nicht aus alten Plänen geschätzt.
4
Empfängerbezogen ausgeben
Die Unterlagen werden auf Verkauf, Finanzierung, Vermietung oder Planungsfortschreibung zugeschnitten.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Nürnberg
Einen belastbaren Flächenstand für Nürnberger Bestände schaffen
Die neue Dokumentation soll nicht nur eine Zahl liefern, sondern zeigen, welche Räume, Einheiten und Regeln hinter dieser Zahl stehen.
Objektumfang festlegen
Gebäudeteile, Einheiten, Nebenräume und vorhandene Unterlagen werden vorab abgegrenzt.
Ist-Zustand verknüpfen
Die zugänglichen Räume werden geschossweise aufgenommen und zu einem konsistenten Gebäudestand verbunden.
Flächenarten berechnen
Wohn-, Grund- oder Mietflächen werden mit eindeutig benannter Grundlage getrennt ausgewertet.
Nachweis kontrollieren
Raumlisten, Pläne, Summen und Annahmen werden vor der Übergabe gegeneinander geprüft.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Nürnberg
Einheitliche Geschoss- und Raumstruktur über mehrere Bauphasen hinweg.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Nürnberg
Fragen zur Flächenberechnung in Nürnberg
Häufige Fragen
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Stefan Dendorfer
Geschäftsführer, Linsenspektrum Agentur
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