Unregelmäßige Wände
Tatsächliche Raumkonturen werden aus dem Aufmaß abgeleitet.
BambergDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Bamberg
Wir erfassen Bamberger Bestandsgebäude mit unregelmäßigen Geometrien und dokumentieren Flächenannahmen so, dass sie auch später nachvollziehbar bleiben.
Bamberg und Oberfranken
Typische Objekte
- Altstadthäuser
- Fachwerkgebäude
- Dachwohnungen
- historische Mehrfamilienhäuser
Bestand in Bamberg
Historische Geometrie ohne Scheingenauigkeit
Historische Gebäude folgen selten einem orthogonalen Raster. Wandstärken wechseln, Räume verjüngen sich und Dachbereiche wurden über Generationen angepasst.
Für die Flächenberechnung wird deshalb nicht idealisiert, sondern der heutige Zustand erfasst und nach einer festgelegten Regel bewertet.
Dach und Gauben
Höhenzonen werden vollständig erfasst und für die Auswertung gekennzeichnet.
Denkmalkontext
Eine Bestandsaufnahme dokumentiert Geometrie; denkmalrechtliche Bewertungen bleiben eine eigene Fachleistung.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Bamberg
Historische Bamberger Grundrisse präzise auflösen
In älteren Stadthäusern entstehen komplexe Flächenbilder durch schiefe Wände, starke Mauerquerschnitte, kleine Niveauwechsel und ausgebaute Dächer. Eine neue Aufnahme schafft Klarheit, ohne den Bestand geometrisch zu vereinfachen.
1
Raumkonturen vollständig erfassen
Nischen, Wandversätze und nicht rechtwinklige Räume werden als tatsächliche Geometrie dokumentiert.
2
Dach und Abseiten prüfen
Höhenbereiche und schwer zugängliche Zonen werden gesondert aufgenommen und in der Auswertung kenntlich gemacht.
3
Geschosse verbinden
Treppen, Podeste und unterschiedliche Bodenniveaus erhalten einen eindeutigen räumlichen Bezug.
4
Planinhalt abstimmen
Bei historischen Gebäuden wird vorab festgelegt, welche Bauteildetails für Fläche, Verkauf oder Planung wirklich benötigt werden.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Bamberg
Vom unregelmäßigen Bamberger Bestand zum klaren Planstand
Die Aufnahme folgt der vorhandenen Geometrie. Erst danach wird entschieden, wie Räume und Sonderzonen nach der beauftragten Grundlage in Flächen überführt werden.
Besonderheiten lokalisieren
Vor dem Termin werden vorhandene Pläne und bekannte Umbauten auf kritische Bereiche geprüft.
Geometrie detailliert aufnehmen
Raumkonturen, Höhenzonen und Übergänge werden mit ausreichender Abdeckung dokumentiert.
Sonderflächen herleiten
Dach, Treppen und Nebenbereiche werden transparent nach der vereinbarten Regel behandelt.
Bestand lesbar übergeben
Grundriss und Raumliste zeigen die komplexe Geometrie in einer für den Projektzweck verständlichen Form.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Bamberg
Detaillierte Raumkonturen und transparent dokumentierte Annahmen bei historischem Bestand.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Bamberg
Fragen zur Flächenberechnung in Bamberg
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