Typengrundriss
Ein vorhandener Typenplan wird nur nach dokumentiertem Abgleich auf weitere Einheiten übertragen.
WolfsburgDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Wolfsburg
Für Wolfsburger Wohnungen und größere Bestände kombinieren wir ein wiederholbares Aufmaß mit objektspezifischer Prüfung der tatsächlich vorhandenen Abweichungen.
Wolfsburg und Umgebung
Typische Objekte
- Wohnanlagen
- Eigentumswohnungen
- Reihenhäuser
- Portfoliobestände
Bestand in Wolfsburg
Einzelobjekt und Portfolio richtig unterscheiden
Bei seriell errichteten Gebäuden wirken Grundrisse zunächst identisch. Umbauten, Strangsanierungen, Wandänderungen oder abweichende Dach- und Erdgeschosse können diesen Eindruck jedoch relativieren.
Wir legen fest, welche Einheiten vollständig aufgenommen werden und wo Typisierung fachlich vertretbar oder gerade nicht sinnvoll ist.
Abweichende Einheiten
Umbauten und Sondergrundrisse werden separat erfasst und gekennzeichnet.
Datenstruktur
Raum- und Einheitskennungen werden für eine spätere Weiterverarbeitung konsistent aufgebaut.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Wolfsburg
Serielle Grundrisse prüfen, ohne individuelle Umbauten zu übersehen
In Wolfsburger Wohnungsbeständen können sich viele Einheiten auf ähnliche Grundtypen zurückführen lassen. Trotzdem verändern spätere Wandöffnungen, Bäder, Schächte oder Balkone die konkrete Wohnung und müssen bei einer neuen Flächenaufstellung berücksichtigt werden.
1
Grundtypen erkennen
Wiederkehrende Wohnungsstrukturen werden genutzt, um die Bearbeitung größerer Bestände sinnvoll zu organisieren.
2
Abweichungen festhalten
Individuelle Umbauten und technische Veränderungen bleiben je Einheit sichtbar, statt im Typenplan unterzugehen.
3
Bestände skalieren
Gebäude-, Eingangs-, Geschoss- und Wohnungskennungen werden für eine konsistente Portfoliostruktur festgelegt.
4
Einzelobjekte separat behandeln
Bei Einfamilienhäusern oder individuellen Umbauten richtet sich die Aufnahme vollständig nach der tatsächlichen Geometrie.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Wolfsburg
Vom Wohnungstyp zur belastbaren Wolfsburger Bestandsübersicht
Standardisierung ist hilfreich, solange klar bleibt, welche Merkmale übernommen und welche vor Ort geprüft werden. Diese Grenze legen wir vor Projektstart fest.
Typologie aufnehmen
Vorhandene Pläne und Wohnungslisten werden nach Gebäuden und wiederkehrenden Grundtypen geordnet.
Referenzeinheiten messen
Ausgewählte oder sämtliche Einheiten werden nach dem vereinbarten Prüfkonzept räumlich erfasst.
Abweichungen auswerten
Änderungen gegenüber dem Typ werden dokumentiert und in der jeweiligen Flächenberechnung berücksichtigt.
Datenbestand übergeben
Einheitliche Plan- und Tabellenkennungen ermöglichen die Nutzung für einzelne Wohnungen oder das gesamte Portfolio.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Wolfsburg
Skalierbare Raum- und Einheitenstruktur ohne ungeprüfte Gleichsetzung ähnlicher Grundrisse.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Wolfsburg
Fragen zur Flächenberechnung in Wolfsburg
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