Schiefe Raumkonturen
Die reale Kontur wird erfasst, nicht durch ein ideales Rechteck ersetzt.
LüneburgDeutschland · 3D-Bestandsaufmaß
Wohnflächenberechnung Lüneburg
Für Lüneburger Altbauten und Fachwerkgebäude erfassen wir schiefwinklige Räume, Setzungen und Dachbereiche, ohne die Geometrie künstlich zu vereinfachen.
Lüneburg und Nordostniedersachsen
Typische Objekte
- Fachwerkhäuser
- Altbauwohnungen
- Dachgeschosse
- historische Wohnhäuser
Bestand in Lüneburg
Fachwerk und gewachsene Grundrisse
Bei historischem Bestand sind parallele Wände, gleichmäßige Wandstärken und rechte Winkel keine Selbstverständlichkeit. Genau hier entstehen bei überschlägigen Aufmaßen vermeidbare Abweichungen.
Die Flächenauswertung baut auf der erfassten Geometrie auf, weist Sonderbereiche aus und nennt die angewandte Regel.
Starke und wechselnde Wände
Flächenbezug und Messgrenze werden passend zum Regelwerk dokumentiert.
Dachgeschoss
Höhenbereiche und Abseiten bleiben im Plan sichtbar und in der Berechnung nachvollziehbar.
Deutschland
WoFlV, DIN 277 und MF-GIF erfüllen verschiedene Aufgaben
Die richtige Grundlage ergibt sich aus Zweck, Vertrag und Empfänger. Wir halten sie vor dem Aufmaß schriftlich fest und kennzeichnen sie in der Übergabe.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung regelt die Wohnflächenermittlung in ihrem gesetzlichen Anwendungsbereich und wird darüber hinaus häufig ausdrücklich als Berechnungsgrundlage vereinbart.
DIN 277:2021-08
Die Norm strukturiert Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Eine DIN-277-Grundfläche ist nicht automatisch Wohn- oder gewerbliche Mietfläche.
MF-GIF 2023
Für Gebäude mit gewerblicher Vermietung kann eine Mietflächenermittlung nach der vereinbarten MF-GIF sinnvoll sein. Sie bleibt eine eigene Auswertung.
Leistungsumfang für Lüneburg
Gewachsene Lüneburger Häuser ohne pauschale Rechtecke
Historische Tragstrukturen, unregelmäßige Wandverläufe und spätere Innenausbauten können Grundriss und Flächensumme deutlich prägen. Wir bilden den zugänglichen Ist-Zustand so ab, dass diese Besonderheiten im Ergebnis erkennbar bleiben.
1
Unregelmäßige Konturen messen
Schiefe Wände, Nischen und Versprünge werden dort aufgenommen, wo sie für Raumfläche oder Plan relevant sind.
2
Geschossunterschiede zeigen
Abweichende Wandstellungen und Raumzuschnitte zwischen den Ebenen werden nicht stillschweigend vereinheitlicht.
3
Dach und Treppen einordnen
Höhenzonen, Abseiten und mehrgeschossige Verbindungen werden nachvollziehbar dokumentiert.
4
Bestand und Berechnung trennen
Der Scan liefert die Geometrie; welche Bereiche angerechnet werden, bestimmt die vereinbarte Flächenregel.
Messgerätewert und Ergebnisgenauigkeit sind zwei verschiedene Angaben
Leica nennt für den BLK360 eine 3D-Punktgenauigkeit von 4 mm bei 10 m. Das ist eine Gerätespezifikation – keine pauschale Genauigkeitszusage für jeden Grundriss oder jede Flächensumme. Den erreichbaren Projektstandard legen wir passend zu Objekt, Zugänglichkeit und Ausgabe fest.
Herstellerangabe ansehenProjektablauf in Lüneburg
Lüneburger Altbestand geometrisch und fachlich sauber erfassen
Bei gewachsenen Gebäuden ist die eindeutige Dokumentation der Raumkontur wichtiger als eine vereinfachte, aber schwer prüfbare Endsumme.
Vorwissen sammeln
Pläne, Umbauhinweise und bekannte Problemstellen werden vor der Aufnahme zusammengeführt.
Raumkonturen verknüpfen
Die Geometrie wird geschossweise erfasst und über Treppen und Übergänge räumlich verbunden.
Flächen nachvollziehbar bilden
Sonderzonen und Nebenbereiche bleiben in der Auswertung sichtbar.
Unterlagen kontrollieren
Grundriss und Tabelle werden auf übereinstimmende Räume, Bezeichnungen und Summen geprüft.
Ihre Unterlagen für das Projekt in Lüneburg
Geometrisch detaillierte Grundrisse für nicht orthogonale Bestandsgebäude.
Leistungsumfang abstimmenFachinformationen und Leistungen für Lüneburg
Fragen zur Flächenberechnung in Lüneburg
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